Решение по делу № 2-6327/2017 ~ М-5931/2017 от 28.08.2017

Дело № 2-1-6327/2017

Решение

Именем Российской Федерации

14.09.2017 г.    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания Бакиевой Э.Р.,

с участием представителя истца Позднякова В.С. по доверенности Пятаева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняков В.С. к товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Луч-3», администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

Поздняков В.С. обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Луч-3» (далее по тексту – ТСН «СНТ «Луч-3», администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее по тексту – Администрация) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ купил земельный участок № общей площадью 0,09 га, расположенный в <адрес>, у Абузярова Х.Д., проживавшей по адресу: <адрес>. При этом, письменный договор купли-продажи не оформлялся, регистрация сделки не производилась. При заключении договора Абузярова Х.Д. передала истцу выписанный на ее имя Государственный Акт на право собственности на землю №, членскую книжку на свое имя, а также расписку в получении от истца денежных средств в качестве оплаты за данный участок. В 2017 г. истец стал оформлять участок, для чего он решил обратиться к Абузярова Х.Д., чтобы зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, однако выяснилось, что она умерла в 19999 г. В 1997 г. истец владеет земельным участком открыто и добросовестно, каких-либо претензий к нему, а также прав на его участок никто не предъявлял, споров в отношении спорного участка не заявлялось. Истец регулярно оплачивает членские взносы и все расходы по содержанию указанного земельного участка, что подтверждается справкой председателя ТСН «СНТ «Луч-3». В августе 2017 г. по его заказу ООО «Кадастровое бюро» провело топографо-геодезические работы, при этом установлены координаты границ участка, а также фактическая площадь данного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м. Считая нарушенными свои права, истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, между Абузярова Х.Д. и Поздняков В.С. состоявшейся, признать за истцом право собственности на земельный участок № с уточненной площадью 533,28 кв.м., расположенный в <адрес> в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец Поздняков В.С., представители ответчиков Администрации, ТСН «СНТ «Луч-3», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пятаев А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Установлено, что Абузярова Х.Д. являлась собственником земельного участка № площадью 0,09 га для ведения садоводства в <адрес> на основании решения Администрации Энгельсского района от 17.12.1992 г. № 819, что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Сар. №, членской книжкой садовода (л.д. 7-13, 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Абузярова Х.Д. вышеуказанный земельный участок за 12000 руб.

Указанное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ с указанием о том, что Абузярова Х.Д. получены денежные средства в сумме 12000 руб. от Поздняков В.С. за проданный ему земельный участок № в <адрес> (л.д. 6).

Письменный договор купли-продажи земельного участка не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ Абузярова Х.Д. умерла, что подтверждается сведениями из отдела ЗАГС по г. Энгельсу и Энгельсскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области.

Наследственное дело после смерти Абузярова Х.Д. не заводилось.

Из искового заявления следует, что при заключении договора купли-продажи между Абузярова Х.Д. и истцом Поздняков В.С. были соблюдены все условия, а также в полном объеме исполнены все обязательства. С момента заключения договора купли-продажи истец фактически выполняет обязанности собственника земельного участка № по вышеуказанному адресу: является членом СНТ, оплачивает членские взносы.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д. 26-27), лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в связи с отсутствием письменного договора купли-продажи земельного участка, по причине смерти Абузярова Х.Д., истец вынужден обратиться в суд.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении вышеназванной сделки ее сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Свидетель Абузяров Н.М. в судебном заседании показал, что он являлся супругой Абузярова Х.Д. Ему известно, что при жизни в 1997 г. она продала и передала истцу спорный земельный участок № в районе места приземления Гагарина Ю.А. Решение о продаже данного земельного участка было принято на семейном совете. В наследство после смерти жены ни он, ни их дети не вступали, земельным участком после продажи его истцу в 1997 г. не пользовались.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе дела, его показания последовательны, подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между Абузярова Х.Д. и истцом Поздняков В.С. ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи земельного участка №, находящегося в <адрес>, стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.

С учетом изложенного, договор купли–продажи следует признать заключенным, поскольку его стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В августе 2017 г. по заказу истца ООО «Кадастровое бюро» провело топографо-геодезические работы, при этом установлены координаты границ спорного земельного участка, а также фактическая площадь данного участка, которая составила 533,28 кв.м. Земельный участок расположен в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании решения общего собрания членов СТ «Бордрость-2», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> присоединено к <данные изъяты> (в настоящее время <данные изъяты> (л.д. 28-30).

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании за истцом права собственности на земельный участком, подлежащими удовлетворению.

Однако суд приходит к выводу о том, что ТСН СНТ «Луч-3» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав истца не нарушало, в связи с чем в иске к данному ответчику следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 900 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 533,28 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░-2» ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░-3» <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░-3» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░░    

░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░