Решение по делу № 2-4876/2016 от 05.08.2016

№2-4876/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2016 года                                                                 город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – ФИО5,

с участием истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо УФМС России по <адрес> в <адрес>, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчика и снятии его с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником <адрес> жилом <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО6 (реестровый №) и дубликатом данного договора выданного ДД.ММ.ГГГГ взамен утраченного. В настоящее время в данной квартире помимо истца и его сына продолжает оставаться зарегистрированным бывший собственник этой квартиры, ответчик по иску – ФИО2 Регистрация ответчика подтверждается лицевым счетом, выданным МУП «Аванград». Фактически с момента заключения договора купли-продажи, т.е. с 2006 г., ответчик в спорной квартире не проживает. Точное его место жительства либо нахождения истцу не известно, средства связи не известны. Личных вещей и имущества, принадлежащего ФИО2 в спорной квартире нет. Ответчик членом семьи истца не является, общее хозяйство с ним не велось. Все расходы по содержанию квартиры истец несет самостоятельно. Участия в распределении и несении расходов по обслуживанию и содержанию квартиры ответчик не принимает. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире увеличивает расходы по содержанию квартиры, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за лицо, которое фактически не проживает. По причине отсутствия ответчика, снять его с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным. В связи с вышеизложенным просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования помещением – квартирой № по <адрес> в <адрес> путем снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Из положений ст. ст. 3, 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ (ст. 3). Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7).

Судом установлено, что, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, согласно, дубликату договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) выданного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в данной квартире значились зарегистрированными следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно лицевого счета МУП «Аванград» № на <адрес> в <адрес> в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также владелец квартиры ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и его сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 ГК РФ, ст. ст. 31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

Какие-либо доказательства того, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение в установленном порядке и проживал в нем с собственником в качестве члена его семьи, участвующие в деле лица суду не представили.

Судом установлено, что ответчик коммунальные услуги не оплачивал, а его регистрация носит формальный характер, нарушает права истца как собственника.

Сама по себе регистрация в квартире без цели проживания является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения, предназначенные для проживания граждан, могут находиться в собственности граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц.

По правилам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании статей 194-198 ГПК Российской Федерации, суд –

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, третье лицо УФМС России по <адрес> в <адрес>, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, путем снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 30.09.2016 года.