Решение по делу № 2-415/2016 ~ M331/2016 от 13.04.2016

Дело № 2-415 /16

            РЕШЕНИЕ

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 мая 2016 года                       г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Ковальчук Н.И, при секретаре Рахманиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пильчук ФИО11 к Кузьминой ФИО12 о взыскании двойной суммы задатка, убытков,

          УСТАНОВИЛ:

Пильчук И.В. обратилась в суд с иском к Кузьминой И.В., в котором просит взыскать с ответчика в её пользу    задаток по предварительному договору в двойном размере - 100000 руб., за услуги представителя - 5000 руб., расходов по государственной пошлине 3270 руб., убытков 2226 руб.

В обоснование требований указала, что 01 декабря 2015 года между истцом и ответчиком Кузьминой И.В. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома., за 650000 руб. При этом в качестве задатка истица передала ответчику 50000 руб. в счет причитающихся с истицы платежей по предстоящему договору купли-продажи жилого дома.

Согласно указанному договору основной договор купли-продажи принадлежащего Кузьминой О.П. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> должен быть заключен до 01 апреля 2016 года.

Однако, ответчица уклонилась от заключения договора, вновь выставила на продажу указанный дом по более высокой цене – 800000 руб.

Пунктом 7 предварительного договора установлено, что в случае неисполнения настоящего договора Кузьминой О.П. она обязана возвратить истице двойную сумму задатка.

По вине ответчицы истицей понесены убытки - за составление предварительного договора, отправки двух телеграмм в её адрес, получение выписки из ЕГРП всего 2226 руб., а также произведена оплата услуг адвоката 5000 руб. и произведена оплата государственной пошлины 3270 руб.

Требования истицы о возвращении задатка ответчиком в добровольном прядке не удовлетворены. Руководствуясь ст. ст. 3, 380, 445 ГК РФ полагает, что сумма задатка подлежит взысканию в двойном размере.

Истица Пильчук И.В. в судебном заседании свои требования уточнила, просила взыскать сумму задатка в размере 50000 руб., судебные расходы 8270 руб. и убытки в размере 2226 руб. в обоснование иска привела доводы, изложенные в письменном заявлении. Пояснив, что на данный момент у неё пропал интерес к покупке дома из-за возникшего недоверия к Кузьминой О.П. Приобретать дом она уже не желает.

Ответчик Кузьмина О.П. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в том, что договор купли-продажи дома в срок не заключен её вины нет. Что в настоящее время она не располагает необходимой суммой, чтобы вернуть задаток, предложила истице этот договор заключить.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу положений пунктов 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные, эти обязательства прекращаются, в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

Таким образом, из вышеприведенных норм законодательства, Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении по делу № 38-КГ15-7, надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 01 декабря 2015 года между Кузьминой О.П. и Пильчук И.В. был заключен предварительный договор, согласно которому стороны договорились о продаже, принадлежащего Кузьминой О.П. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. в срок до 01 апреля 2016 года за 650000 руб.

При подписании указанного договора Пильчук И.В. передала Кузьминой О.П. задаток в сумме 50000 руб. (л.д. 10).

Доказательств возврата денежных средств ответчиком не представлено.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьей 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как следует из приведенных выше норм ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Факт наличия договоренности между сторонами о том, что передаваемая по соглашению сумма является задатком, не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона.

Соглашение сторон о задатке по предварительному договору от 01 декабря 2015 года в счет еще несуществующих денежных обязательств противоречит п. 1 ст. 380 ГК РФ, поскольку задаток может обеспечивать платежное обязательство только по основному договору.

В соответствии с п. 5 предварительного договора, заключенного между истцом и ответчиком при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен полностью.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям, денежные средства в размере 50000 руб. были уплачены истцом в счет исполнения своих обязательств в будущем по другой сделке - договору купли продажи, и подлежали зачету в счет оплаты имущества, приобретаемого истцом в будущем, эти средства не являлись обеспечением исполнения предварительного договора от 01 декабря 2015 года. Исходя из этого и с учетом положений пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ, уплаченные истцом денежные средства в размере 50000 руб. по своей сути являются авансом в счет оплаты приобретаемого в будущем недвижимого имущества. Вследствие этого положения пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, предусматривающие обязанность стороны, получившей задаток, уплатить двойную суммы задатка, к данным спорным правоотношениям не применимы.

Из пояснения сторон усматривается, что в настоящее время Кузьмина О.П. готова продать жилой дом, указанный в предварительном договоре, а истица уже утратила интерес к его покупке, что по поводу заключения договора они неоднократно созванивались, истица направляла телеграммы, ответчица СМС-сообщения, однако на заключение сделки не являлись то одна, то вторая сторона в силу разных причин.

Показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, подтвердивших, что им со слов ответчика Кузьминой О.П. было известно о том, что она имела намерения заключить сделку купли-продажи, суд считает не существенными и не имеющими значения для дела.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 4 предварительного договора определено, что денежная сумма в 50000 руб. передана Кузьминой О.П. в счет причитающихся с Пильчук И.В. платежей по предстоящему договору купли-продажи жилого дома, в обеспечение исполнения указанного договора.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку отношения по предварительному договору прекращены, то 50000 рублей подлежат возврату Пильчук И.В.

Пильчук И.В. понесены убытки по поводу судебного спора в размере 2226 руб., которые ответчиком не оспариваются. На основании ст. 15 ГК РФ указанные убытки подлежат взысканию с ответчика.

На основании статьи 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 5000 руб. и 1766 руб. 78 коп. (из расчеты цены иска 52226 руб.) в возврат уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                       РЕШИЛ:

Исковые требования Пильчук ФИО13 удовлетворить.

Взыскать с Кузьминой ФИО14 в пользу Пильчук ФИО15 52226 руб. и 6766 руб. 78 коп. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27 мая 2015 года.

        Судья                        Н.И. Ковальчук

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>