Решение по делу № 33-4428/2015 от 05.11.2015

Судья Холмогорова Л.И.                Дело № 33-4428/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Якутск                            18 ноября 2015 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Громацкой В.В., судей Дьяконовой Н.Д., Холмогорова И.К., при секретаре Никифорове В.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 сентября 2015г., которым

по делу по иску Смогайловой А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, морального вреда, штрафа, судебных расходов, судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» в пользу Смогайловой А.И. неустойку в размере .......... руб., компенсацию морального вреда в размере .......... руб., убытки в размере .......... руб., штраф в размере .......... руб., расходы на услуги представителя в размере .......... руб., оформление доверенности .......... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере .......... руб.

Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснения представителя ответчика Анисимова С.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Смогайлова А.И. обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 14.04.2013 заключила договор № ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик ООО «Строймонтаж-2002» обязался построить многоквартирный жилой дом с соцкультбытом, расположенный по адресу: .......... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей квартиру № ... общей площадью .......... кв. м., а участник обязался принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить застройщику .......... руб. и принять квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с договором срок ввода объекта в эксплуатацию 1 квартал 2014 года. В исполнение условий договора истец произвела полную оплату ООО «Строймонтаж-2002» стоимости квартиры по договору. Ответчик свои обязательства по сроку ввода в эксплуатацию объекта строительства не исполнил, квартира передана истцу по акту приема-передачи 22.01.2015. Просила взыскать с ответчика неустойку в размере .......... руб., компенсацию морального вреда .......... руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя, судебные расходы .......... руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Чистоедов Д.В. заявил об увеличении требований и помимо вышеуказанных требований просил взыскать убытки, причиненные несвоевременной передачей ей жилья, поскольку истица ранее проживала в .......... улусе и с 01.03.2014 по январь 2015 г. по договору арены снимала одну комнату в двухкомнатной квартире по ул........... кв.№ ... из расчета .......... руб., всего оплачена сумма в размере .......... руб., которую просил взыскать с ответчика. Также просил взыскать в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в размере .......... руб.

В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении суммы убытков до .......... руб.

Представитель ответчика Анисимов С.Г. с иском не согласился, пояснил, что задержка ввода в эксплуатацию дома сложилась из-за объективных причин, не зависящих от ответчика - в охранной зоне газопровода высокого давления находились аварийные жилые дома, был расположен торговый киоск, которые мешали плану благоустройства территории. Разрешение на ввод дома было получено 22 января 2015 г., акт приема-передачи подписан в тот же день. Просил применить ст.333 ГК РФ и отказать во взыскании убытков.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением, представитель ответчика обратился в суд с апелляционной жалобой, мотивируя тем, что суд не учел незначительный срок просрочки передачи участнику долевого строительства объекта строительства, в общей сложности 4 месяца. Доказательств о каких-либо негативных последствиях, значительных убытков, вызванных нарушением срока передачи объекта, истцом не представлены. Истцом не доказано, что арендуемое ею жилое помещение является собственностью арендодателя. Кроме того договором долевого участия не установлено возмещение убытков застройщиком при срыве сроков передачи объекта долевого строительства. Просит уменьшить сумму неустойки до .......... руб., услуги представителя до .......... руб. и отказать в возмещении убытков по оплате арендованного помещения.

Проверив материалы дела в пределах апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), выслушав представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16 апреля 2013 г. ООО «Строймонтаж-2002» и Смогайлова А.И. заключили договор № ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с соцкультбытом, расположенного по адресу: ...........

Застройщик обязался, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в течение шести месяцев передать участнику однокомнатную квартиру № ... общей площадью .......... кв.м., находящуюся на .......... этаже, а истец уплатить застройщику .......... рублей и принять квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.6 договора срок ввода объекта в эксплуатацию 1 квартал 2014 года. Во исполнение условий договора истец произвел полную оплату ООО «Строймонтаж-2002» стоимость квартиры по договору в размере .......... руб.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по сроку ввода в эксплуатацию объекта строительства исполнил с существенными нарушением, по акту приема-передачи квартира передана 22.01.2015.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно исходил из того, что Смогайлова А.И. полностью выполнив принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение существенного условия договора № ... от 16.04.2013 сроков передачи как участнику долевого строительства жилого помещения.

При этом удовлетворяя требования истца, суд на основании положений пункта 1 ст.333 ГК РФ, учитывая наличие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, исходя из того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, уменьшил сумму неустойки до .......... руб.

Указанный размер неустойки отвечает требованиям разумности и последствиям нарушенного обязательства. Оснований для иной оценки доказательств и уменьшения размера неустойки судебная коллегия не находит.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", установив факт нарушения застройщиком срока передачи квартиры потребителю, суд первой инстанции, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень перенесенных истцом нравственных страданий, требования разумности и справедливости, взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о взыскании расходов на аренду жилья, поскольку не установлено наличие причинно-следственной связи между правоотношениями сторон, возникшими на основании договора участия в долевом строительстве, и арендой истцом квартиры. При заключении договора долевого участия стороны не установили обязанность застройщика по возмещению расходов на аренду квартиры в случае нарушения сроков сдачи дома дольщику, представленный истцом договор аренды квартиры не связан с условиями договора участия в долевом строительстве. Кроме того суду не представлены доказательства права сдачи в аренду квартиры по договору в соответствии с требованиями ст.608 ГК РФ.

В связи с чем, указанные требования не подлежат удовлетворению, а решение части взыскания убытков в размере .......... руб. подлежит отмене.

Поскольку судебной коллегией требования истца удовлетворены в меньшем размере, подлежит изменению размер штрафа и госпошлины.

Размер штрафа, взысканный судом в пользу потребителя и составит (.......... + ..........) : 2 = .......... рублей.

В остальной части решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 сентября 2015г. по данному делу отменить в части взыскания убытков в размере .......... руб. и в отмененной части принять новое решение об отказе в иске.

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 сентября 2015г. изменить в части взыскания штрафа, указав подлежащий взысканию штраф в размере .......... рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» государственную пошлину в доход местного бюджета соразмерно удовлетворенным требованиям в размере .......... руб.

Председательствующий:                    В.В. Громацкая

Судьи:                                 И.К. Холмогоров

                                    Н.Д. Дьяконова