Решение по делу № 2-615/2017 ~ М-579/2017 от 29.03.2017

Дело № 2-615/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск                                                                                                        11 апреля 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре                                  Васинской М.А.,

с участием истца      Карапетяна А.С.,

представителя истца      Логинова А.А.,

ответчика        Петросяна А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карапетяна А.С. к Петросяну А.С. об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

Карапетян А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что 26 февраля 2016 года, между ним и ответчиком был заключен договор купли - продажи, на основании которого он приобрел объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли <адрес>

Договор купли-продажи был предоставлен ими на государственную регистрацию переходя права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В период государственной регистрации договора купли - продажи ими 10 марта 2016 года было достигнуто дополнительное соглашение, в соответствии с которым он приобрел в собственность:

земельный участок, общей площадью 131572 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный в кадастровых кварталах №, по адресу: по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли <адрес>.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2016 года и Дополнительное соглашение к этому договору заключенных между ним и Петросяном А.С., являются безусловным и легальным основанием приобретения им права собственности на данные объекты недвижимого имущества.

Существенные условия договора купли-продажи с его стороны были выполнены в полном объеме, то есть сделка считается действительной с момента ее совершения и порождает те юридические последствия, ради которых заключалась, в том числе и перехода титула собственника к приобретателю.

Следовательно, правомерно считать, что заключенная ими сделка (договор купли продажи и дополнительное соглашение) содержит полные данные о недвижимом имуществе подлежащем передаче ему в собственность продавцом Петросяном А.С., то есть все необходимые существенные условия, предъявляемые к данного рода сделкам, и поэтому не может быть признан незаключенным.

При таких обстоятельствах, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Свое право они реализовали посредством заключения договоров в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.

По правилам ст. 454 ГК РФ, недвижимое имущество продавец Петросян А.С. передал ему, он его принял и оплатил оговоренную договором цену.

На часть недвижимого имущества, приобретенного им по договору купли-продажи от 26.02.2016 года, он зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, Петросян А.С. необоснованно уклоняются от исполнения в полном объеме обязательств по договору купли-продажи от 26.02.2016 года и дополнительного соглашения к нему (копия претензии с отметками о получении прилагается).

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) Петросяна А.С. от государственной регистрации заключенного между ними дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 26.02.2016 года, являются ничтожными.

По правилам ст. 210 ГК РФ, он несет бремя содержания указанного земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, правомерно считать, что нарушаются его гражданские права в распоряжении и управлении имуществом принадлежащим мне праве собственности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и гарантированные Конституцией Российской Федерации.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка требует государственной регистрации.

Иных лиц, оспаривающих его право на приобретенные по договору купли-продажи от 26.02.2016 года и дополнительному соглашению к нему объекты недвижимого имущества, не имеется.

С учетом данных обстоятельств, положений закона, практики судов при разрешении алогичных споров о приобретении права собственности, обобщенной в разъяснениях данных Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Просит суд устранить препятствие пользовании и распоряжении недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли <адрес> путем признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчик - Петросян А.С., - в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 160, 209, 218, 301-305 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - Петросяном А.С.,- и удовлетворить заявленные исковые требования истца Карапетяна А.С..

Устранить препятствие пользовании и распоряжении недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли <адрес>.

Признать за мной Карапетяном А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- земельный участок площадью 32587 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: иные виды сельскохозяйственного использования (сенокошение, огороды и т.п.), кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли <адрес>;

- земельный участок площадью 1840 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: иные виды сельскохозяйственного использования (сенокошение, огороды и т.п.), кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли <адрес>;

- земельный участок площадью 71560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: иные виды сельскохозяйственного использования (сенокошение, огороды и т.п.), кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли <адрес>;

- земельный участок площадью 25585 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: иные виды сельскохозяйственного использования (сенокошение, огороды и т.п.), кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли <адрес>

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел зарегистрировать право собственности за Карапетяном А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на:

- земельный участок площадью 32587 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: иные виды сельскохозяйственного использования (сенокошение, огороды и т.п.), кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли <адрес>;

- земельный участок площадью 1840 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: иные виды сельскохозяйственного использования (сенокошение, огороды и т.п.), кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли <адрес>;

- земельный участок площадью 71560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: иные виды сельскохозяйственного использования (сенокошение, огороды и т.п.), кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли <адрес>;

- земельный участок площадью 25585 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: иные виды сельскохозяйственного использования (сенокошение, огороды и т.п.), кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, бывшие земли <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин