Решение по делу № 2-54/2017 (2-708/2016;) ~ М-640/2016 от 01.12.2016

Дело № Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2017 года                                                             Республика Карелия

г. Олонец          

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Мерлиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г.В. к Н.В.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

         Представитель М.Г.В. ФИО1, действующий на основании доверенности, обратился в суд с названным иском к Н.В.С. Просит признать за истицей в порядке приобретательской давности право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., инвентарный номер №, кадастровый № расположенный по адресу: ...., ...., .....

Требования основывает на том, что на основании договора дарения от хх.хх.хх г. удостоверенного секретарем исполкома .... Совета народных депутатов Карельской АССР хх.хх.хх г., зарегистрированного в исполкоме .... Совета народных депутатов Карельской АССР хх.хх.хх г. по реестру №, истица М.Г.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которому на основании постановления администрации .... поселения от хх.хх.хх г. № присвоен адрес: ...., Олонецкий национальный муниципальный район, .... поселение, ..... Право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Одна вторая доля жилого дома, являвшегося предметом дарения, принадлежала матери истицы ФИО2на основании записей содержащихся в похозяйственной книге № исполкома .... Совета народных депутатов Карельской АССР за .... г.

Титульных правообладателей другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не имеется, сведения, подтверждающие их документальное наличие в архивных документах .... поселения, МКУ «Олонецкий муниципальный район» отсутствуют. Архивные данные содержат сведения только о семье истца. Согласно справке, выданной администрацией .... поселения от хх.хх.хх г. № в жилом доме ни кто не зарегистрирован.

Земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью .... кв.м., на котором расположен жилой дом принадлежит матери истца ФИО2на основании выписки из похозяйственной книги, выданной хх.хх.хх г. администрацией .... поселения на основании записей содержащихся в похозяйственной книге № исполкома .... Совета народных депутатов Карельской АССР за .... года.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по состоянию на хх.хх.хх г., жилой дом возведенный в .... году, имеет два этажа, общая площадь дома составляет .... кв.м., жилая .... кв.м., имеются хозяйственные постройки: дощатая веранда и рубленный сарай, дому присвоен инвентарный №.

Дом поставлен на кадастровый учет хх.хх.хх г. как ранее учтенный и имеет кадастровый №.

Названный жилой дом строился братьями ФИО3 и ФИО4.

Порядок пользования домом сложился так, что семья ФИО4 фактически пользовалась первым этажом, а семья ФИО3 пользовалась вторым этажом.

Мать истицы, ФИО2 является дочерью ФИО3умерла хх.хх.хх г..

Дочь ФИО4 ФИО5 проживала в доме до совершеннолетия, потом уехала учиться, вторая дочь ФИО6 так же проживала в доме до совершеннолетия, уехала учиться и после учебы вышла замуж и уехала в ..... В последующем в доме они не проживали.

Со слов сына ФИО5 - Н.В.С., приезжавшего в .... в .... году его мать и сестра матери ФИО6 умерли.

Место и дата их смерти истцу не известны. Сведениями о детях ФИО6 и ее внуках истец не располагает.

Фактически последним кто проживал на первом этаже дома из семьи ФИО4, является его супруга, которая умерла примерно в .... году, после ее смерти на первом этаже дома ни кто не проживал и никто не вселился по настоящее время.

После получения в хх.хх.хх г. в дар от матери 1/2 доли дома истица вступила во владение и управление так же второй части дома.

Учитывая дату постройки дома в .... году, в целях дальнейшего надлежащего сохранения дома, истице необходимо осуществить ремонт первого этажа. Бремя содержания дома истица несет по настоящее время, осуществляет текущий ремонт, иные обязанности собственника связанные с обслуживанием дома.

В судебное заседание М.Г.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель М.Г.В. ФИО1, действующий на основании доверенности иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель Н.В.С. адвокат ФИО7 допущенная для участия в деле на основании ст. 50 ГПК РФ решение по делу оставила на усмотрение суда.

Администрация .... поседения в суд своего представителя не направила о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В деле имеется отзыв о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Управление Росреестра по Республике Карелия и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по .... в суд своих представителей не направили о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

         Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.(ч. 4).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и недолжно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностного владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего строка приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

владение имущества как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д.)

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество (п. 16постановление Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества(п. 19 Постановления Пленума).

Из материалов дела следует, что истица является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: ..... Право собственности М.Г.В. приобретено на основании договора дарения заключенного между ней и ее матерью ФИО2 Указанная доля принадлежала ФИО2 на основании записей похозяйственной книги № .... Совета, лицевой счет №.

В настоящее время сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о здании с кадастровым №, местоположение определено как: Российская Федерация, ...., ...., назначение - жилой дом, площадью .... кв.м.

Сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № были внесены в государственный кадастр недвижимости (в последующем, Единый государственный реестр недвижимости) Филиалом хх.хх.хх г. по результатам рассмотрения заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № от хх.хх.хх г., на основании договора дарения от хх.хх.хх г..

В филиал хх.хх.хх г. поступило заявление о внесении изменений №, постановление администрации Михайловского сельского поселения от хх.хх.хх г. № «О присвоении адреса жилому дому», по результатам рассмотрения которых в Государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в сведениях об адресе жилого дома с кадастровым №.

Как следует из архивной справки предоставленной МКУ «Олонецкий муниципальный архив», в похозяйственных книгах архивного фонда .... Совета народных депутатов (.... волостного управления) за период с .... по .... годы имеются сведения на 1/2 долю жилого дома в ...., принадлежащую ФИО2, хх.хх.хх г. г.р.

В указанных похозяйственных книгах сведений о других членах хозяйства на вторую 1/2 долю жилого дома в .... .... не имеется.

По сведениям похозяйственной книги № .... Света народных депутатов за .... - .... г. в качестве членов хозяйства указаны ФИО8 и ФИО2 Имеется земельный участок площадью .... га.

Сведения о собственниках жилого дома расположенного по адресу: .... управлении Росреестра по .... отсутствуют.

Из показаний свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2 следует, что с .... года истица и ее муж пользовались домом в весеннее - осенний период. Продолжают им пользоваться. Ремонтировали крышу, на первом этаже дома имеется хранилище для овощей. Половиной дома пользуются открыто, добросовестно. О судьбе прежних владельцев 1/2 доли дома им не известно. Примерно в .... году приезжал внук бывших владельцев 1/2 доли дома Н.В.С. который пробыл в деревне сутки и уехал. Больше не появлялся. О своих правах на долю дома не заявлял.

Дав оценку представленным обстоятельствам, на которых истец основывает свои требования, доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что истица с .... года, открыто, добросовестно, непрерывно владеет не принадлежащей ей 1/2 половиной дома, содержит дом в пригодном для жилья состоянии, использует не принадлежащую ей половину дома для ведения хозяйства, в связи с чем суд полагает обоснованными требования истца о приобретении оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности по правилам предусмотренным ст. 234 ГК РФ. Сведений о других претендентах на спорную долю не имеется. Сведения о проживавших в 1/2 половине дома лицах датируются 1957 годом. В настоящее время сведений о зарегистрированных лицах в спорном доме не имеется.

Срок приобретательной давности составляет более .... лет, что свидетельствует о соблюдении истцом совокупности сроков исковой давности и срока приобретательной давности (18 лет).

          Принимая во внимание изложенное, суд считает, что препятствия для признания за истицей права собственности на 1/2 доли жилого дома в силу приобретательной давности отсутствуют. Истица непрерывно, открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом с .... года, то есть более .... лет, притязаний других лиц к данной доле жилого дома не имеется.

          Определяя момент возникновения права собственности М.Г.В., суд учитывает, что право признано судом, но возникнет, в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, с момента государственной регистрации.

          Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

          Иск удовлетворить.

          Признать за М.Г.В., хх.хх.хх г. года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, ....

          Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                          Хольшев А.Н.