Решение по делу № 2-5725/2015 от 14.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2015 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «СУ №», третьи лица: ОАО «Мосинжстрой», ОАО «Гордорстрой», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Гордорстрой» и истцом заключен договор № ПП/4-39-А1-3-3(2) уступки прав и обязанностей по договору инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ и договору частичной уступки прав и обязанностей №-И-2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ОАО «Гордорстрой» уступил истцу права требования к ЗАО «СУ №» на часть результата инвестиционной деятельности по строительству жилого дома в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, этаж 3, секция №, блок А, квартира на площадке 3, тип справа, общей площадью 73,74 кв.м.

Стоимость уступаемых по договору прав требования составила 5177875 рублей 32 копейки, которую истец уплатил в полном объеме.

Истец указывает, что дом, в котором расположена спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 явился, заявленные требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривает, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ №» и ОАО «Мосинжстрой» заключен договор инвестирования №-И, в соответствии с которым ОАО «Мосинжстрой» участвует в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мосинжстрой» и ОАО «Гордорстрой» заключен договор частичной уступки прав и обязанностей №-И/2 по договору инвестирования, в соответствии с условиями которого ОАО «Гордорстрой» принимает права требования по договору инвестирования на часть результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.

Свои обязанности по указанным договорам ОАО «Мосинжстрой» и ОАО «Гордорстрой» исполнили надлежащим образом, что подтверждается соглашениями о зачете встречных однородных требований № от ДД.ММ.ГГГГ и №/ОВР от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Гордорстрой» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору инвестирования и договору частичной уступки прав и обязанностей.

По условиям заключенного договора истец принял права требования на часть инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры.

Стоимость уступаемых прав требования составила 5177875 рублей 32 копейки, которые истец уплатил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств.

Учитывая, что истец свои обязательства по договору уступки прав требования выполнил в полном объеме, дом, в котором расположено спорное нежилое помещение принят соответствующими органами в эксплуатацию, зарегистрированное право собственности на квартиру отсутствует, жилое помещение - <адрес> существует как объект гражданских прав, суд считает исковые требования о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья: И.В. Белова