Решение по делу № 3а-130/2019 (3а-779/2018;) ~ М-841/2018 от 28.12.2018

Дело № 3а-130/2019

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск                            7 февраля 2019 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Заболуева Олега Николаевича, Федорова Алексея Георгиевича об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости,

установил:

Заболуев О.Н., Федоров А.Г. обратились в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером 24:50:№:36, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 429 661 рубль 2 копейки.

В обоснование заявленных требований административные истцы сослались на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного нежилого здания, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, составляет 5 494 502 рубля 23 копейки, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного налога на имущество физических лиц.

В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Из материалов дела видно, что по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, Заболуев О.Н. и Федоров А.Г. являются собственниками нежилого здания с кадастровым номером 24:50:№:36, расположенного по адресу: Красноярский край,
г. Красноярск, <адрес>, кадастровая стоимость которого по состоянию на 1 июня 2011 г. составляет 5 494 502 рубля 23 копейки.

В то же время, из отчёта оценщика от 7 декабря 2018 г. № 077/2018 усматривается, что рыночная стоимость данного нежилого здания по состоянию на 1 июня 2011 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 2 429 661 рубль 02 копейки.

Названный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

Заболуев О.Н., Федоров А.Г. являются плательщиками налога на имущество физических лиц, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость нежилого здания (пункт 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости здания, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административных истцов, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости этого здания в размере его рыночной стоимости.

С настоящим административным исковым заявлением Заболуев О.Н., Федоров А.Г. обратились с пропуском предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Между тем, порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения начал применяться на территории Красноярского края с 1 января 2019 г. (Закон Красноярского края от 1 ноября 2018 г. № 6-2108 «Об установлении единой даты начала применения на территории Красноярского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения»).

До 1 января 2019 г. оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости права административных истцов не затрагивали, в связи с чем причины пропуска ими срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.

Требования административных истцов о возложении на административного ответчика обязанности внести в государственный кадастр недвижимости рыночную стоимость земельного участка заявлены излишне и не могут быть разрешены по существу, поскольку решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости является достаточным основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости (статья 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административное исковое заявление Заболуева Олега Николаевича, Федорова Алексея Георгиевича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером 24:50:№:36, расположенного по адресу: Красноярский край,
г. Красноярск, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 429 661 рубль 02 копейки, определённой по состоянию на 1 июня 2011 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного нежилого здания считать 28 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда                  А.В. Малякин