Решение по делу № 2-1328/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-1328/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2015 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титаренко Т. В. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», Дерендяеву Г. Г. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии ареста с жилого помещения, разрешении регистрационных действий в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Титаренко Т.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», Дерендяеву Г. Г. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии ареста с жилого помещения, разрешении регистрационных действий в отношении жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционностроительная компания», был заключен предварительный договор . По условиям договора истцу при завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения обязательств по договору передается в собственность квартира № пп , тип справа проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на <данные изъяты> этаже в секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Согласно пункту . договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. С целью оплаты стоимости квартиры Титаренко Т.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи векселя . ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» передало Титаренко Т.В. вексель по акту приема-передачи векселя к договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» был заключен договор купли-продажи векселя . ДД.ММ.ГГГГ истец передал Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» вексель по акту приема-передачи векселя к Договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцом было подписано соглашение о зачете встречных однородных требований. ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцом был подписан акт о частичном исполнении обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан смотровой ордер на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Титаренко Т.В. было выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания. ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцом было подписано соглашение о результатах обмеров БТИ к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры , расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец произвел доплату в соответствии с условиями соглашения о результатах обмеров БТИ к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> коп. на основании Заявления физического лица на перевод денежных средств. Тем самым обязательства истца были исполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. Право собственности ЗАО. Железнодорожный, <адрес> размере <данные изъяты> на основании Заявления физического лица на перевод денежных средств. Тем самым обязательства истца были исполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. Право собственности ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего не предложил истцу подать на регистрацию перехода права собственности основной договор купли-продажи спорной квартиры в связи с тем, что в соответствии с постановлением о наложении ареста на имущество должника наложен арест и запрещены любые регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности ЗАО «Московская областная инвестиционностроительная компания», в том числе в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кВ. , в интересах взыскателя Дерендяева Г.Г.

Просит суд прекратить право собственности ЗАО «Московская областная инвестиционностроительная компания» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. признать за Титаренко Т.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. ; снять арест и разрешить совершение любых регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. .

Истец - Титаренко Т.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. ), возражений по иску не представил.

Ответчик – Дерендяев Г.Г. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. ), возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц – Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№ 155 и Компания», Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам управления Федеральной службы судебных приставов по г. Москве, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, извещены (л.д. ), возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен (л.д. ), ходатайствовал рассмотреть дело в отсутствие представителя, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. ).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Титаренко Т.В. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционностроительная компания», был заключен предварительный договор . По условиям договора истцу при завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения обязательств по договору передается в собственность квартира № пп , тип справа проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>).Согласно пункту . договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Из материалов дела следует, что с целью оплаты стоимости квартиры Титаренко Т.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи векселя (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» передало Титаренко Т.В. вексель по акту приема-передачи векселя к договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» был заключен договор купли-продажи векселя (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ истец передал Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» вексель по акту приема-передачи векселя к Договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцом было подписано соглашение о зачете встречных однородных требований (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцом был подписан акт о частичном исполнении обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан смотровой ордер на спорную квартиру (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ Титаренко Т.В. было выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания. ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцом было подписано соглашение о результатах обмеров БТИ к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры , расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ истец произвел доплату в соответствии с условиями соглашения о результатах обмеров БТИ к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры , расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>. на основании Заявления физического лица на перевод денежных средств (л.д. ).

Таким образом, обязательства истца были исполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором.

Согласно техническому паспорту, выполненному <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет жилую площадь в размере <данные изъяты> кв.м. (л.д. ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана ей, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру наложен арест и объявлен запрет на совершение в отношении нее любых регистрационных действий, действий по исключению из соответствующего государственного реестра. Причиной наложения ареста явилась денежная задолженность ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» перед третьим лицом, а не спор о праве на квартиру (л.д. ).

Разрешая требование о снятии ареста в отношении квартиры, суд приходит к выводу, что наличие у ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» денежного долга перед третьими лицами не может являться основанием для наложения ареста на принадлежащую истцу квартиру и ограничения истца в реализации ею своего права собственности в отношении квартиры, которую она приобрела на законных основаниях.

При таких обстоятельствах требования истца о снятии ареста с квартиры также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титаренко Т. В. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», Дерендяеву Г. Г. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии ареста с жилого помещения, разрешении регистрационных действий в отношении жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить право собственности ЗАО «Московская областная инвестиционностроительная компания» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. .

Признать за Титаренко Т. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. .

Снять арест и разрешить совершение любых регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. , наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области с момента его принятия в окончательной форме

Судья О.Н.Петухова

Решение суда принято в окончательной форме

11 июня 2015 года.

2-1328/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Титаренко Т.В.
Ответчики
Дерендяев Г.Г.
ЗАО "МОИСК"
Другие
ТВ "СУ-155" и Компания"
УФСГРКиК по МО
Администрация
Суд
Железнодорожный городской суд Московской области
Дело на странице суда
zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru
13.04.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.04.2015Передача материалов судье
17.04.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.04.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.04.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.05.2015Судебное заседание
08.06.2015Судебное заседание
11.06.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
11.06.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.11.2015Дело оформлено
09.11.2015Дело передано в архив
08.06.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее