Решение по делу № 2-1328/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-1328/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2015 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титаренко Т. В. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», Дерендяеву Г. Г. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии ареста с жилого помещения, разрешении регистрационных действий в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Титаренко Т.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», Дерендяеву Г. Г. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии ареста с жилого помещения, разрешении регистрационных действий в отношении жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционностроительная компания», был заключен предварительный договор №. По условиям договора истцу при завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения обязательств по договору передается в собственность квартира № пп №, тип справа проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на <данные изъяты> этаже в № секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Согласно пункту №. договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. С целью оплаты стоимости квартиры Титаренко Т.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи векселя №. ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» передало Титаренко Т.В. вексель по акту приема-передачи векселя к договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ № №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» был заключен договор купли-продажи векселя №. ДД.ММ.ГГГГ истец передал Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» вексель по акту приема-передачи векселя к Договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцом было подписано соглашение о зачете встречных однородных требований. ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцом был подписан акт о частичном исполнении обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан смотровой ордер на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Титаренко Т.В. было выдано разрешение № на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания. ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцом было подписано соглашение о результатах обмеров БТИ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец произвел доплату в соответствии с условиями соглашения о результатах обмеров БТИ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> коп. на основании Заявления физического лица на перевод денежных средств. Тем самым обязательства истца были исполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. Право собственности ЗАО. Железнодорожный, <адрес> размере <данные изъяты> на основании Заявления физического лица на перевод денежных средств. Тем самым обязательства истца были исполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. Право собственности ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего не предложил истцу подать на регистрацию перехода права собственности основной договор купли-продажи спорной квартиры в связи с тем, что в соответствии с постановлением № о наложении ареста на имущество должника наложен арест и запрещены любые регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности ЗАО «Московская областная инвестиционностроительная компания», в том числе в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кВ. №, в интересах взыскателя Дерендяева Г.Г.

Просит суд прекратить право собственности ЗАО «Московская областная инвестиционностроительная компания» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. № признать за Титаренко Т.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. №; снять арест и разрешить совершение любых регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. №.

Истец - Титаренко Т.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. №), возражений по иску не представил.

Ответчик – Дерендяев Г.Г. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. №), возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц – Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№ 155 и Компания», Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам управления Федеральной службы судебных приставов по г. Москве, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, извещены (л.д. №), возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен (л.д. №), ходатайствовал рассмотреть дело в отсутствие представителя, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. №).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Титаренко Т.В. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционностроительная компания», был заключен предварительный договор №. По условиям договора истцу при завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения обязательств по договору передается в собственность квартира № пп №, тип справа проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>).Согласно пункту №. договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Из материалов дела следует, что с целью оплаты стоимости квартиры Титаренко Т.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи векселя № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» передало Титаренко Т.В. вексель по акту приема-передачи векселя к договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» был заключен договор купли-продажи векселя № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истец передал Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» вексель по акту приема-передачи векселя к Договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцом было подписано соглашение о зачете встречных однородных требований (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцом был подписан акт о частичном исполнении обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан смотровой ордер на спорную квартиру (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Титаренко Т.В. было выдано разрешение № на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания. ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцом было подписано соглашение о результатах обмеров БТИ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истец произвел доплату в соответствии с условиями соглашения о результатах обмеров БТИ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>. на основании Заявления физического лица на перевод денежных средств (л.д. №).

Таким образом, обязательства истца были исполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором.

Согласно техническому паспорту, выполненному <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет жилую площадь в размере <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана ей, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № на указанную квартиру наложен арест и объявлен запрет на совершение в отношении нее любых регистрационных действий, действий по исключению из соответствующего государственного реестра. Причиной наложения ареста явилась денежная задолженность ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» перед третьим лицом, а не спор о праве на квартиру (л.д. №).

Разрешая требование о снятии ареста в отношении квартиры, суд приходит к выводу, что наличие у ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» денежного долга перед третьими лицами не может являться основанием для наложения ареста на принадлежащую истцу квартиру и ограничения истца в реализации ею своего права собственности в отношении квартиры, которую она приобрела на законных основаниях.

При таких обстоятельствах требования истца о снятии ареста с квартиры также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титаренко Т. В. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», Дерендяеву Г. Г. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии ареста с жилого помещения, разрешении регистрационных действий в отношении жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить право собственности ЗАО «Московская областная инвестиционностроительная компания» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. №.

Признать за Титаренко Т. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. №.

Снять арест и разрешить совершение любых регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. №, наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области с момента его принятия в окончательной форме

Судья О.Н.Петухова

Решение суда принято в окончательной форме

11 июня 2015 года.