Решение по делу № 2-1762/2014 от 24.02.2014

              Дело №2-1762/14

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко Р. В. к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Иск обоснован тем, что истец на основании предварительного договора оплатил приобретение спорной квартиры. Квартира истцу передана, однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Истец в судебном заседании требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель ответчика Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и компания» в судебное заседание не явился, в связи с чем суд счел возможным удовлетворить ходатайство истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района Московской области, ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения по адресу: <адрес>, на земельном участке, находящимся в аренде ООО «Проектсервис холдинг».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Проектсервис холдинг» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

Администрация муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского района выдано разрешение на строительство жилого комплекса в дер.Брехово.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Проектсервис холдинг» и ОАО «ДСК-1» заключен инвестиционный контракт №.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «ДСК-1» заключен инвестиционный договор №.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и компания» заключен договор передачи прав №

ДД.ММ.ГГГГ г. между Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и компания» и истцом заключен договор №, согласно которого стороны пришли к согласию, что заключат основанной договор купли-продажи спорной квартиры. Истец полностью выполнил свои обязательства по указанному договору, произвел оплату стоимости спорной квартиры, что следует из квитанции.

Подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию (строительный адрес: <адрес>).

В последующем истцу выдан «временный ордера» с правом получения ключей от квартиры с заселением и заключением договора на предоставление коммунальных услуг.

Таким образом, истец в лице правопредшественников по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в его собственность по окончании строительства.

Застройщик, взял на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает истцу (его правопредшественникам) в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по соответствующим договорам, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233, 237 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск Сидоренко Р. В. удовлетворить и признать его право собственности в отношении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                             И.И.Гордеев