Решение по делу № 2-2691/2015 от 15.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Чехов Московской области 07 июля 2015 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Писаревой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2691/2015 по иску Фирсова В.В. к администрации Чеховского муниципального района Московской области, Инспекции ФНС России по Московской области по г. Чехову о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 180,9 кв.м. с КН № расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании в обоснование заявленных исковых требований представитель истца пояснил, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с КН № площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зстройку жилыми и нежилыми строениями. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На вышеуказанном земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ построил жилой дом площадью 180,9 кв.м. При строительстве дома истец не получал необходимые разрешения, поскольку не знал об необходимости этих документов. В связи с чем возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Возведенная истцом постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста.

В 2015 году истец обратился в регистрирующий орган, однако ему было отказано, поскольку вид разрешенного использования земельного участка «… жилые и нежилые..» не дает право на регистрацию, и было рекомендовано обратиться в суд.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.. ..

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Полагает, что поскольку возведенный истцом жилой дом, расположен в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № за ним может быть признано право собственности на указанное строение. Просит удовлетворить исковые требования истца.

Ответчик – представитель администрации Чеховского муниципального района МО исковые требования поддержал, полагал, что иск может быть судом удовлетворен, поскольку согласно заключению специалиста самовольная постройка возведена истцом в границах земельного участка с КН № принадлежащего истцу на праве собственности и не нарушает строительные и градостроительные нормы, а так же права третьих лиц.

Ответчик - представитель ИФНС России по г. Чехову Московской области, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью 100 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под застройку жилыми и нежилыми строениями. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГл.д.7,8-15,16-21).

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.8-15).

В ДД.ММ.ГГГГ году к принадлежащем истцу земельном участке, истец пристроил жилой дом общей площадью 180,9 кв.м., не получив разрешение на строительство, что подтверждается паспортом проекта (л.д.22-38), и пояснениями представителя истца.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в регистрационную палату за регистраций данного объекта недвижимости, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку изначально необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка с №, т.к. на сегодняшний день участок предназначен под застройку жилыми и нежилыми строениями (л.д.38).

Истец просит признать за ним права собственности на жилой дом площадью 180,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.. ..

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Возведенная истцом постройка находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста № (л.д.47-70).

С учетом установленных обстоятельств и изложенных норм действующего законодательства суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.222, 263 ГК РФ, ст. ст. 56.57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Фирсова В.В. - удовлетворить.

    Признать за Фирсовым В.В. право собственности на жилой дом общей площадью 180,9 кв.м. с № расположенный по адресу: <адрес>

    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Чеховский суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 12 июля 2015г.