Решение по делу № 2-1341/2015 от 07.08.2015

Дело № 2-1341/15

Решение

Именем Российской Федерации

г. Волжск 15 сентября 2015 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Галимзяновой А.Г., с участием прокурора Вавилова А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волжского межрайонного прокурора к ООО « УК «Заря» об обязании ответчика произвести ремонт кровли многоквартирного жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Волжский межрайонный прокурор обратился с иском к ООО «Управляющая компания «Заря» указывая на то, что Волжской межрайонной прокуратурой на основании поступившего обращения С.З.П. и М.Л.А. проведена проверка соблюдения жилищного законодательства обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заря», расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, Кошкина, <адрес> (далее по тексту – ООО«УК«Заря»).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> Эл, <адрес> осуществляет ООО «УК «Заря», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.01.2011.

ООО «УК«Заря» (ОГРН 1091224000174, ИНН 1216017841), являясь юридическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке в Межрайонной ИФНС России № по <адрес> Эл, в соответствии с уставными целями осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе вышеуказанного дома.

В соответствии с п.3.1.2 договора управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> от 01.01.2011, заключенным с ООО«УК«Заря», управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе проверки, проведенной межрайонной прокуратурой, установлено, что в нарушение в нарушение п.п.4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил кровля многоквартирного жилого <адрес> находится в неисправном состоянии, ремонт кровли данного дома ООО «УК «Заря» не осуществлен.

Указанный факт подтверждается обращением С.З.П. №86ж-2009 от 31.07.2015, поступившим в Волжскую межрайонную прокуратуру, объяснением директора ООО «УК «Заря» С.А.В. от 05.08.2015, иными материалами проверки.

Непринятие мер по надлежащему содержанию и ремонту кровли многоквартирного жилого <адрес> влечет нарушение прав жителей указанного дома на благоприятные условия проживания.

В результате ненадлежащего исполнения ООО «УК «Заря» своих обязательств не соблюдаются требования к сохранности жилищного фонда, а также нормативы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Волжский межрайонный прокурор просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заря» обязать ООО «Управляющая компания «Заря» произвести текущий ремонт кровли многоквартирного <адрес> Республики Марий Эл в срок не позднее 1 (одного) дня со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании помощник Волжского межрайонного прокурора Вавилова А.А. иск поддержала полностью и суду пояснила соответствующее вышеизложенному.

Представитель ответчика ООО «УК «Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> Эл, <адрес> осуществляет ООО «УК «Заря», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.01.2011.

ООО «УК«Заря» (ОГРН 1091224000174, ИНН 1216017841), являясь юридическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке в Межрайонной ИФНС России № по <адрес> Эл, в соответствии с уставными целями осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе вышеуказанного дома.

В соответствии с п.3.1.2 договора № управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> от 01.01.2011, заключенным с ООО«УК«Заря», управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.1, 1.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (пп. а), крыши (пп. б).

В соответствии с п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Пунктом 42 Правил также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу требований п.7 Постановления Правительства РФ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» №290 от 03.04.2013 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков4 на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003, регламентируются правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда (далее по тексту – Правила).

В соответствии с п.1.8 Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом (организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами), техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт).

В соответствии с п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил управляющая организация должна обеспечить исправное состояние мест общего пользования, в том числе кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

Согласно приложению 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда предельный срок устранения протечки в отдельных местах кровли составляет 1 сутки, повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) – 5 суток.

Из акта проверки № Управления – Государственной жилищной инспекции Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проверки жилого <адрес> установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № от 27.09.2003, которыми регламентируются правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, а именно в нарушение п.п.4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил, кровля многоквартирного жилого <адрес> находится в неисправном состоянии, ремонт кровли данного дома ООО «УК «Заря» не осуществлен.

Данное обстоятельство также подтверждается предписанием Управления – Государственной жилищной инспекции Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО «УК «Заря», постановлением № о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «УК «Заря» С.А.В., объяснением директора ООО «УК «Заря» С.А.В.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств опровергающих выводы суда, ответчиком ООО «УК «Заря» не предоставлено.

При таких обстоятельствах исковые требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Волжский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц, в соответствии с п.9 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ прокурор освобождается от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании указанных норм закона с ответчика в доход государству подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Управляющая компания «Заря» произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома №8 по ул.Ленина г.Волжска Республики Марий Эл в срок не позднее 1 (одного) дня со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Малышева

Решение в окончательной форме составлено

18 сентября 2015 года