Решение по делу № 2-11143/2018 ~ М-10094/2018 от 29.10.2018

дело № 2-11143/2018

                Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

           18 декабря 2018 года                                       г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Е.М. Гайнутдиновой,

при секретаре Ю.И. Мавлиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татьяны Николаевны Дубаевой к Александру Александровичу Дубаеву о признании права собственности на долю в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Т.Н. ФИО3 обратилась в суд с иском к А.А. ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире, в обоснование указав, что ... между ФИО5, ФИО6, ФИО7(продавцы) и А.И.ФИО3, Т.Н.ФИО3, А.А.ФИО3, С.А. ФИО3(покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу РТ, ..., по которому указанная квартира была передана продавцами в долевую собственность(по одной четвертой доли на каждого). Обязанность покупателей по оплате за приобретенную квартиру была исполнена в полном объеме и в надлежащий срок за счет средств Т.Н. ФИО3. ... А.С. ФИО3 была выдана расписка Т.Н.ФИО3, о том, что А.А. ФИО3 обязуется в срок до ... выплатить действительную стоимость одной четвертой доли в жилом помещении - квартире, находящейся по адресу РТ, ..., и принадлежащей ему на праве общей собственности в размере 38000 рублей. В противном случае А.А. ФИО3 обязался отказаться от принадлежащей ему на праве собственности одной четвертой доли в жилом помещении с последующим переоформлением указанной доли - в квартире, находящейся по адресу. РТ, ..., в пользу ФИО9 ФИО3. ФИО8 ФИО3 в нарушение взятых на себя обязательств, изложенных в расписке, денежные средства за одну четвертую долю в праве собственности за квартиру не передал, также им до сих пор не осуществлена передача права принадлежащей ему доли в мою пользу. А.А. ФИО3 в квартире, находящейся по адресу РТ, ..., не проживает и не несет никаких расходов по содержанию данного имущества, что подтверждается справкой с места жительства. Истец просит признать право собственности на одну четвертую доли в жилом помещении - квартире, находящейся по адресу РТ, ..., принадлежащей А.А.ФИО3 ввиду неисполнения А.А. ФИО3 взятых на себя обязательств по расписке от ....

ФИО9 ФИО3 в судебном заседании поддерживает иск в полном объеме.

ФИО8 ФИО3 в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо А.И. ФИО3 в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо С.А. ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к договору не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, субъекты гражданского оборота самостоятельно решают вопрос вступать им в договорные отношения друг с другом или нет.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По общему правилу, установленному статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО5, ФИО6, ФИО7 и А.И.ФИО3, Т.Н.ФИО3, А.А.ФИО3, С.А. ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: РТ, ...(далее квартира), по которому указанная квартира была передана продавцами в долевую собственность(по одной четвертой доли на каждого).

... А.А. ФИО3 обязался выплатить денежные средства в срок до ... денежную сумму в размере 38000 рублей за 1/4 доли в квартире в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, .... В случае невозврата денежных средств ответчик обязался оформить принадлежащую долю в квартире на имя Т.Н. ФИО3.

Основания приобретения права собственности на имущество установлен статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу частей 2 и 3 настоящей статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Учитывая, что договор купли-продажи между сторонами не был подписан, передача доли квартиры истцу не производилась, суд приходит к выводу, о том, что договор купли-продажи заключен не был, законных оснований для признания за права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ответчику, не имеется.

Ссылки истца о том, что договор купли-продажи фактически заключен сторонами, так как распиской подтверждается намерение передать долю квартиры в случае невозврата, не могут служить основанием для удовлетворения иска.

Договор продажи доли квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации и передачи квартиры. Передача недвижимости продавцом и принятии ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту. Так как договор сторонами подписан не был, его государственная регистрация и передача квартиры не состоялись, само по себе обязательство по выплате денежных средств либо доли в квартире не могут служить основанием признания права собственности на недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах по делу, суд не находит правовых оснований для признания права собственности на долю в квартире, поскольку допустимые достоверные доказательства, свидетельствующие о наличии оснований, установленных статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации для возникновения права собственности истца на 1/4 долю в праве собственности на квартиру отсутствуют.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в иске судебные расходы истца не подлежат взысканию.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в квартире отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья        подпись                                   Е.М. Гайнутдинова