Решение по делу № 2-4880/2017 от 12.05.2017

Дело №2-4880/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                                     05 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Бубновой О.В.,

при секретаре                            Назаровой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указывая, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключён договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатели передают, а наниматель принимает в пользование (найм) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим договором. Срок действия договора 11 месяцев. Согласно п.1.5 договора предусмотрено его продление. Ответчик проживал в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 договора ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п.3.2 договора оплата должна производиться ежемесячно, не позднее 10 числа каждого текущего месяца. В соответствии с п.3.4 договора коммунальные платежи должен осуществлять наниматель. На момент передачи квартиры ответчику задолженности по коммунальным платежам не имелось. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил квартиру, однако задолженность по оплате за найм и коммунальным платежам не погасил. С требованием о выплате долга ответчик соглашается, но оплату не производит. Задолженность ответчика за найм составляет <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Просят взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины.

    Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, надлежаще извещены, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях.

    Ответчик Клеванский А.Ю. в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.

    Вывод суда о надлежащем извещении ответчика, не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

    При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

    Действия ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

    Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, договора определения долей от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю помещение стоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за плату во временное пользование в целях проживания, а наниматель обязуется использовать указанное жилое помещение по назначению на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.1.4 договора найма договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае согласия сторон договор продлевается самостоятельно (п.1.5 договора). Ответчик выехал из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Оплата должна производиться ежемесячно, не позднее 10 числа каждого текущего месяца (п.3.2 договора).

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик оплату по договору найма жилого помещения не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 31 месяц (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей (частичная оплата за найм жилья со стороны ответчика за указанный период времени) = <данные изъяты> рублей).

В соответствии с п.3.4 договора коммунальные платежи должен осуществлять наниматель. На момент передачи квартиры ответчику, задолженности по коммунальным платежам не имелось.

Однако ответчик оплату за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил, задолженность составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: копией свидетельств о государственной регистрации права собственности, договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № <данные изъяты> по коммунальной задолженности, расчетом задолженности.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается

Судом установлено, что обязательства по внесению платежей за найм жилого помещения ответчик исполнял ненадлежащим образом, задолженность ответчика составила <данные изъяты> рублей; задолженность по оплате коммунальные услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и коммунальных платеже являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом, задолженность ответчиком до настоящего времени не возвращена, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей. Представленный истцами расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает составленным верно и с ним соглашается.

    Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение этих возражений суду не представил.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.15,671,395,673,674,678,682,687,688 ГК РФ, ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                               подпись                                          О.В. Бубнова

    Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 12 июля 2017 года.

    Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>