Решение по делу № 2-2352/2012 ~ М-2027/2012 от 13.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Кучиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рыбкина А.С. к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Рыбкин А.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ответчик заключил с истцом договоры о долевом участии в строительстве жилья за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2 данных договоров, ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью № кв.м. на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> квартиру, общей площадью № кв.м. на № этаже по вышеуказанному адресу.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные вышеуказанным договором истец исполнил в полном объеме.

Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № названному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Жилой дом по <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Новое строение поставлено на технический учет в установленном порядке. Квартиры были приняты истцом в пользование по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем, квартиры были объединены и произведена перепланировка, которая была согласована решением первого заместителя Главы городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ Однако по вине ответчика ЗАО «СК «Град» не может оформить право собственности на принадлежащее ему жилое помещение.

В связи с тем, что ответчик не исполняет своих обязательств по договору истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того прочей № кв.м., находящуюся на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их по изложенным основаниям. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он заключил договора со строительной компанией о строительстве жилых помещений, которые были оформлены надлежащим образом. Он, со своей стороны, все условия, указанные в договорах, выполнил, оплатил стоимость жилых помещений. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанные жилые помещения, так как ЗАО СК «Град» не представил все необходимые документы по продлению срока аренды земельного участка для регистрации.

Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, в представленном суду отзыве не возражали относительно удовлетворения исковых требований Рыбкина А.С. о признании права собственности на квартиру общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., находящуюся на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление об извещении.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, на основании Постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. в <адрес> для проектирования и строительства жилого дома со встроенными жилыми помещениями. В соответствии с подписанными между ФИО6 и ЗАО «СК «Град» договором о передаче функций заказчика, ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома, также оформлять жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров.

Согласно договора №В/02 от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес>» и договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес>», предметом которого являлись однокомнатная квартира, общей площадью № кв.м. на № этаже жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> <данные изъяты> квартира, общей площадью № кв.м. на № этаже по вышеуказанному адресу, ЗАО «СК «Град» обязался построить и передать истцу указанные жилые помещения.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные квартиры переданы истцу.

Однако, до настоящего времени, ЗАО «СК «Град» не выполнило своих обязательств по договору и не зарегистрировало право собственности истца на спорные жилые помещение. Обязательства истца по договору инвестирования строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 5 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями об оплате.

Решением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № СП-1/4429-1-0 согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке.

Таким образом, истец приобрел данные жилые помещения на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам, поскольку ЗАО СК «Град» не может зарегистрировать договор аренды земельного участка в установленном законом порядке.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные жилые помещения, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ЗАО «СК «Град» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ЗАО «СК «Град», и руководствуясь принципами справедливости и разумности, не ущемляя права других дольщиков общества в соответствии со ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыбкина А.С. к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Рыбкиным А.С. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того прочей № кв.м., расположенную на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «Строительная компания «Град» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 1 000 рублей.

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: