Решение от 06.02.2015 по делу № 2-582/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-582/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

06 февраля 2015 года город Омск

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н., при секретаре Долгушиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Чернову О.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Чернову О.П. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, в обоснование иска указав, что в соответствии с Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 года № 452 департамент имущественных отношений Администрации г. Омска от имени муниципального образования город Омск Омской области осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, в том числе выступает арендодателем по договорам аренды муниципального имущества города Омска или имущества, находящегося в ведении муниципального образования город Омск. Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска; защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. Департамент осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости Администрации г. Омска и ИП Пасынковым Д.В., ИП Черновым М.В. в лице Чернова О.П., действующего на основании доверенности, был заключен договор аренды земельного участка № № сроком на три года. 23.01.2008 года Главное управление по земельным ресурсам Омской области и ИП Пасынков Д.В,, ИП Чернов М.В. в лице Рыжковой М.А,, действующей на основании доверенности заключили соглашение, в котором арендодатель подтвердил арендатору свое согласие на передачу своих прав и обязанностей, возникших из договора аренды земельного участка, третьему лицу Чернову О.П.. ДД.ММ.ГГГГ Главное управление по земельным ресурсам Омской области и Пасынков Д.В,, Чернов О.П. заключили соглашение, в котором изменился раздел 2;7; 10,5. В редакции раздела 2 размер ежемесячной арендной платы определяется согласно расчету и составляет 3 786 рублей 31 копейка. Согласно разделу 7 п. 7.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ Главное управление по земельным ресурсам Омской области и Пасынков Д.В., Чернов О.П. заключили соглашение, в котором изменился расчет ежемесячной арендной платы. Размер ежемесячной арендной платы составляет 1 608 рублей 29 копеек. Указом Губернатора Омской области от 07 февраля 2013 года № 17 принято решение о ликвидации Главного управления по земельным ресурсам Омской области. В соответствии с Решением Омского городского совета от 26.10.2011 года № 452 в редакции Решения Омского городского Совета от 27.02.2013 года № 110, Департамент распоряжается земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставляемых, в частности, для строительства. Таким образом, Департамент наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена с 11 февраля 2013 года, в соответствии с Решением Омского городского совета от 27.02.2013 года № 110. Арендатор не исполняет должным образом свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком. Сумма задолженности по арендной плате арендатора перед арендодателем за период с 01.12.2012 года по 30.11.2014 года составляет 38 598 рублей 96 копеек. Размер пени, подлежащей взысканию с арендатора за период с 11.12.2012 года по 30.11.2014 года составляет 14 300 рублей 24 копейки. Просит взыскать с ответчика в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска сумму задолженности за период с 01.12.2012 года по 30.11.2014 года в сумме 38 598 рублей 96 копеек, а также пени за период с 11.12.2012 года по 30.11.2014 года в сумме 14 300 рублей 24 копеек.

Истец - Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Чернов О.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом недвижимости Администрации г. Омска и ИП Пасынковым Д.В., ИП Черновым М.В. в лице Чернова О.П., действующего на основании доверенности, был заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-31-6790 сроком на три года (л.д. 6-10).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 11).

В кадастровом плане земельного участка от 31 октября 2005 года за № № указано, что земельному участку общей площадью 1 453 кв.м. местоположением: установлено в 5 м южнее относительно 2-этажного здания, имеющего почтовый <адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 12).

23.01.2008 года Главное управление по земельным ресурсам Омской области и ИП Пасынков Д.В., ИП Чернов М.В. в лице Рыжковой М,А., действующей на основании доверенности заключили соглашение, в котором арендодатель подтвердил арендатору свое согласие на передачу своих прав и обязанностей, возникших из договора аренды земельного участка, третьему лицу Чернову О.П. (л.д. 19).

Указом Губернатора Омской области от 07 февраля 2013 года № 17 принято решение о ликвидации Главного управления по земельным ресурсам Омской области.

В соответствии с Решением Омского городского совета от 26.10.2011 года № 452 в редакции Решения Омского городского Совета от 27.02.2013 года № 110, Департамент распоряжается земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставляемых, в частности, для строительства.

Таким образом, Департамент наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена с 11 февраля 2013 года, в соответствии с Решением Омского городского совета от 27.02.2013 года № 110.

В ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 25.12.2006 года, о чем свидетельствует имеющийся на последней странице договора штамп (л.д. 9).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона N 137-Ф3 от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения разме арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использовани земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

12.02.2010 года Главное управление по земельным ресурсам Омской области и Пасынков Д.В., Чернов О.П. заключили соглашение, в котором изменился раздел 2;7;10,5.

В редакции раздела 2 размер ежемесячной арендной платы определяется согласно расчету и составляет 3 786 рублей 31 копейка.

17.08.2010 года Главное управление по земельным ресурсам Омской области и Пасынков Д.В., Чернов О.П. заключили соглашение, по условиям которого изменился расчет ежемесячной арендной платы. Размер ежемесячной арендной платы составляет 1 608 рублей 29 копеек (л.д. 23).

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнял обязанности по внесению арендных платежей за период времени с 01.12.2012 года по 30.11.2014 года, по состоянию на 30.11.2014 года у ответчика образовалась задолженность в размере 38 598 рублей 96 копеек (л.д. 5).

Поскольку доказательств того, что ответчик произвел оплату своевременно и в полном объеме суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованны и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании пени за просрочку исполнения ответчиком обязательств в части невнесения арендных платежей за пользование земельным участком суд учитывает следующее.

Согласно разделу 7 п. 7.2 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей в полном объеме не выполнял, ему была начислена неустойка за период с 11.12.2012 года по 30.11.2014 г. в размере 14 300 рублей.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По правилам, установленным ч.1 ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка на сумму просроченных платежей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд полагает целесообразным уменьшить размер взыскания задолженности по неустойке до 5 000 рублей

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за просрочку платежей по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 30.11.2014 года в размере 5000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета г. Омска подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 508 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2012 ░░░░ ░░ 30.11.2014 ░░░░ ░ ░░░░░ 38 598 ░░░░░░ 96 ░░░░░░, ░░░░ - 5 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 43 598 ░░░░░░ 96 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 508 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2015 ░░░░