Решение по делу № 2-991/2010 от 15.10.2010

Дело № 2-991/10

Р Е III E Н И Е

именем Российской Федерации

08 декабря 2010 года г. Таштагол

Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Муравьева М.А.

при секретаре Суровой И.П.

рассмотрели в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой М.В. к Елисееву А.А., Елисееву Д.А., Гарда А.А. о признании договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Елисеева М. В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери-Е. обратилась в суд с иском к Елисееву А.А., Елисееву Д.А., Гарда А.А. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права, мотивируя тем, что она состояла в зарегистрированном браке с Елисеевым А.Д., в период совместной жизни они построили дом, расположенный в г. Таштагол, ул. Ключевая,. .. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13 января 2004 года дом по ул. Ключевая,. . принадлежал на праве собственности Е.. 21 октября 2007 года Е. умер. Наследниками умершего являются она, их совместная дочь – А. и дети умершего от первого брака Е. и Е.. Решением мирового судьи судебного участка № 3 г. Таштагола от 9 октября 2008 года признано право собственности на земельный участок, площадью 1350 кв. м., расположенный по адресу: г. Таштагол, ул. Ключевая,. . за Е., умершим 21 октября 2007 года. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 28 июля 2008 года она и ее дочь Е. являются наследниками имущества умершего Е. в 1/4 доли, наследство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в г.Таштагол, ул. Ключевая,. ., данный дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании акта приемки, законченного строительством индивидуального жилого дома, утвержденного распоряжением Администрации г. Таштагола. Согласно свидетельства о праве собственности от 28 июля 2008 года ей, как пережившей своего супруга Е., принадлежит на праве собственности 1/2 доля в общем совместном имуществе, состоящем из жилого дома, расположенного в г. Таштаголе, ул. Ключевая,. .. Кроме того, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 28 ноября 2008 года, она и ее дочь Е. являются наследниками имущества Е. в ? доли каждый, наследство состоит из земельного участка, расположенного в г. Таштаголе, ул. Ключевая,. . площадью 1350 кв. м., указанный участок принадлежит наследодателю на основании решения мирового судьи. Ответчик Е. и Е. наследуют 1/2 часть земельного участка и ? часть жилого дома. 26 октября 2009 года Елисеевы продали 1/2 часть земельного участка, расположенного в г. Таштаголе, ул. Ключевая,. . Гарда А.А., заключив с ним договор купли-продажи. 10 ноября 2009 года Гарда А.А. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 часть указанного земельного участка и ? часть жилого дома. Она считает, что свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка является незаконным. Земельный участок был приобретен в период совместной жизни с Е., является их совместной собственностью, как пережившая супруга она должна приобрести право собственности на 1/2 долю земельного участка, 1/2 доля земельного участка должна быть признана наследственным имуществом – 1/4 по праву наследования должна быть передана ей и ее дочери, 1/4 часть ответчикам Е.. 1/4 часть жилого дома по ул. Ключевая,. . принадлежит Е. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Таштагола Кузнецовым 01 августа 2008 года; 1/2 часть указанного земельного участка принадлежит Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 5 октября 2009 года. Поскольку она проживает в данном доме, то считает, что прежде чем продавать часть жилого дома и земельного участка, ответчики обязаны были предложить ей купить их долю. Ни письменного, ни устного предложения о покупке ей сделано не было, в силу чего она считает незаконными договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, расположенной на нем ? доли жилого дома от 26 октября 2009 года; свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок от 10 ноября 2009 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом от 20 ноября 2009 года, выданных на имя Гарда А.А., поэтому прости суд признать недействительными: свидетельство о праве на наследство по закону от 27 ноября 2008 года, согласно которого Е. и Е. являются наследниками имущества Е. в виде земельного участка в 1/4 доли каждый; свидетельство о праве на наследство от 5 октября 2009 года, согласно которого Е. и Е. являются наследниками имущества ЕД. в виде 1/2 доли земельного участка, признать недействительными: договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, расположенной на нем 1/4 доли жилого дома от 26 октября 2009 года; свидетельство о государственной регистрации права собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок от 10 ноября 2009 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом от 20 ноября 2009 года, выданных на имя Гарда А.А..

Решением Таштагольского городского суда от 16.08.2010г. постановлено: Елисеевой М.В., Елисеевой А.А. в иске о признании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.10.2009г., выданного Елисееву А.А. на ? долю земельного участка, находящегося по адресу г. Таштагол, Кемеровской области, ул. Ключевая, 2-б, зарегистрированного в реестре №2852, свидетельства о праве на наследство по закону от 05.10.2009г., выданного Елисееву Денису Александровичу на ? долю земельного участка, находящегося по адресу г. Таштагол, Кемеровской области, ул. Ключевая,. ., зарегистрированного в реестре №2853, свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.2008г., зарегистрированного в реестре №1-3732, выданного Елисеевой М.В., Елисеевой А.А. на ? долю каждой на земельный участок, расположенный по адресу г.Таштагол,Кемеровской области, ул. Ключевая,. ., отказать.

Договор купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного на нем ? доли жилого дома в г.Таштагол, Кемеровской области, ул.Ключевая,. ., заключенный между Елисеевым А.А., Елисеевым Д.А. и Гарда А.А. 26.10.2009г., свидетельство о государственной регистрации права 42 АГ 083375 10.11.2009г. за Гарда А.А. ? доли земельного участка, расположенного в г.Таштагол, Кемеровской области, ул.Ключевая, 2-б, свидетельство о государственной регистрации права 42 АВ 944523 20.11.2009г. за Гарда Анатолием Александровичем права на ? долю в жилом доме, расположенном в г.Таштагол, Кемеровской области, ул.Ключевая,. ., признать недействительными.

Определением судебной коллегии по гражданским делам от 01.10.2010г. решение Таштагольского городского суда от 16.08.2010г. отменено в части признания недействительным договора купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного на нем ? доли жилого дома в г.Таштагол, Кемеровской области, ул.Ключевая,. ., заключенный между Елисеевым А.А, Елисеевым Д.А. и Гарда А.А. 26.10.2009г., свидетельство о государственной регистрации права 42 АГ 083375 10.11.2009г. за Гарда А.А. ? доли земельного участка, расположенного в г.Таштагол, Кемеровской области, ул.Ключевая,. ., свидетельство о государственной регистрации права 42 АВ 944523 20.11.2009г. за Гарда А.А. права на ? долю в жилом доме, расположенном в г.Таштагол, Кемеровской области, ул.Ключевая,. ..

В судебном заседании Елисеева М.В., несовершеннолетняя Елисеева А.А. и их представитель Руина Г.П. исковые требования поддержали о признании недействительным договора купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного на нем ? доли жилого дома в г.Таштагол, Кемеровской области, ул.Ключевая, 2-б, заключенный между Елисеевым А.А, Елисеевым Д.А. и Гарда А.А. 26.10.2009г., свидетельство о государственной регистрации права 42 АГ 083375 10.11.2009г. за Гарда А.А. ? доли земельного участка, расположенного в г.Таштагол, Кемеровской области, ул.Ключевая, 2-б, свидетельство о государственной регистрации права 42 АВ 944523 20.11.2009г. за Гарда А.А. права на ? долю в жилом доме, расположенном в г.Таштагол, Кемеровской области, ул.Ключевая,. . по тем же основаниям.

Ответчик Елисеев А.А., Елисеев Д. А. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о дне, месте и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствуют уведомления.

В судебном заседании представитель ответчика Гарда А. А. действующий на основании доверенности Кожевников А.В. исковые требования не признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, нотариус Таштагольского нотариального округа Кузнецов В. П. в судебное заседание не явился, предоставив суду письменный отзыв.

Третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований, представитель ООО «Региональный Центр Недвижимости» – Кондранина Н. Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, жилой дом по ул. Ключевая,. ., в г.Таштаголе, Кемеровской области, принадлежал на праве собственности Елисееву А.Д., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 13 января 2004 года №42-01/06-67/2003-807.

21 октября 2007 года Елисеев А.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти 11-ЛО №513064 от 24 октября 2007 года.

После смерти Елисеева А.Д. открылось наследство в виде земельного участка площадью 1350 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по ул. Ключевая,. ., в г.Таштаголе.

Супруга наследодателя- Елисеева М.В., его дети- Елисеева А.А., Елисеев Д.А., Елисеев А.А. являются наследниками первой очереди по закону, поскольку, в соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 28 июля 2008 года (л.д.8) Елисеева М.В. и ее дочь Елисеева А.А. являются наследниками имущества умершего Елисеева А.Д. в 1/4 доли, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в г. Таштагол, ул. Ключевая,. ..

1/4 часть жилого дома по ул. Ключевая,. . принадлежит Елисееву А.А., Елисееву Д.А. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Таштагола Кузнецовым 01 августа 2008 года (л.д.23).

Согласно свидетельства о праве собственности от 28 июля 2008 года (л.д.9) Елисеевой М.В., как пережившей своего супруга Елисеева А. Д., принадлежит на праве собственности 1/2 доля в общем совместном имуществе, состоящем из жилого дома, расположенного в г. Таштаголе, ул. Ключевая,. ..

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 27 ноября 2008 года (л.д.11) Елисеева М. В. и ее дочь Елисеева А. А. являются наследниками имущества Елисеева А.Д. в ? доли каждый, состоящее из земельного участка, расположенного в г. Таштаголе, ул. Ключевая,. ., площадью 1350 кв. м..

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 5 октября 2009 года 1/2 часть земельного участка, расположенного в г.Таштаголе, по ул. Ключевая, 2б принадлежит Елисееву А. А., Елисееву Д.А. (л.д.24,25).

26 октября 2009 года Елисеев А.А., Елисеев Д. А. продали 1/2 долю земельного участка и 1/4 долю жилого дома, расположенного на данном земельном участке в г. Таштаголе, ул. Ключевая,. . Гарда А.А., заключив с ним договор купли-продажи (л.д.7).

10 ноября 2009 года Гарда А.А. получил свидетельство 42 АГ 083375 о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка (л.д.5) и 20 ноября 2009г. свидетельство 42 АВ 944523 о государственной регистрации права на ? долю жилого дома, расположенного в г. Таштаголе ул. Ключевая, 2б (л.д.6).

В соответствии со ст.250 ч.1,2,3 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как установлено судом, истица и ее несовершеннолетняя дочь- Елисеева А.А. являются участниками долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул.Ключевая,. ., в г.Таштаголе, поэтому при продаже доли в праве общей собственности на данное имущество, они, как считает суд, имели право преимущественной покупки.

В п.14 Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года указано, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Суд разъяснил истцам ст. 12 ГПК РФ и ст. 250 ГК РФ их право на перевод прав покупателя, однако истцы и их представитель настаивают на заявленных требованиях.

Таким образом, суд считает, что требования иска о признании сделки недействительной не могут быть удовлетворены, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Р Е Ш И Л:

Елисеевой М.В., Елисеевой А.А. в исковых требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья М.А. Муравьева