Решение по делу № 2-1313/2018 ~ М-754/2018 от 30.03.2018

№ 2-1313/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2018 г.          г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием представителя истца Каторкиной И.П., доверенность от 07.06.2017г. сроком на 10 лет,

представителя ответчика Баязитовой С.В., доверенность от 29.12.2017г. сроком до 31.12.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диярова ФИО6 к администрации муниципального образования Красноярский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, администрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Дияров Р.Ф обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Красноярский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, администрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

В 2017 году он за счет собственных средств построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества - двухэтажный жилой дом (Литер В), состоящий из 2-х комнат: комната 1 на первом этаже дома площадью № кв.м. и комната 1 на втором этаже дома площадью № кв.м, общей площадью № кв. м, в том числе жилой площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ получен техпаспорт инвентарный №.

При строительстве он не получал необходимые разрешения.

В настоящее время к жилому дому подведены и подключены все необходимые коммуникации. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С целью зарегистрировать возведенный на земельном участке жилой дом в собственность, истец обратился в администрацию СП Красноярский с/с, но ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Истец Дияров Р.Ф. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 2-х комнат: комната 1 на первом этаже дома площадью № кв.м. и комната 1 на втором этаже дома площадью № кв.м, общей площадью № кв. м, в том числе жилой площадью № кв.м.

Истец Дияров Р.Ф. в судебное заседание не явился, о дне и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца Каторкина И.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района Уфимский район РБ Баязитова С.В. не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика администрации СП Красноярский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Дияров Р.Ф. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ограничений или обременений права собственности истца на земельный участок не имеется.

На указанном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом без получения разрешение на его строительство в установленном порядке.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства. Строительство без получения разрешения на строительство указывает на самовольность постройки.

Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.

Отсутствие разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, архитектурного проекта либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт того, что истец предпринимал меры по легализации самовольно построенного жилого дома, подтверждается представленными в дело доказательствами. Разрешенное использование земельного участка также определено дл ведения личного подсобного хозяйства, вследствие чего целевое назначение земельного участка истцом не нарушено.

Из заключения управления архитектуры и градостроительной деятельности администрации муниципального района Уфимский район № 81 от 18.05.2018 г. следует, что земельный участок по адресу: <адрес>1, кадастровый № расположен в пределах территориальной зоны Ж-1 (для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебным участком). Жилом дом на земельном участке расположен в пределах границ земельного участка, имеет допустимое размещение объектов капитального строительства, имеет параметры не превышающие предельные показатели, установленные градостроительным планом земельного участка, что соответствует градостроительным нормам.

Согласно техническому заключению ООО ИБ «СтройТех-ХХI» на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации здание жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, пожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических и других необходимых нормативов.

Исходя из изложенных обстоятельств дела и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Диярова Р.Ф.. и признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, поскольку судом установлены все необходимые условия для признании за истцом права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Диярова ФИО6 удовлетворить.

Признать за Дияровым ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 2-х комнат: комната 1 на первом этаже дома площадью № кв.м. и комната 1 на втором этаже дома площадью № кв.м, общей площадью № кв. м, в том числе жилой площадью № кв.м, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 01.06.2018 года.