Решение от 31.05.2016 по делу № 2-1275/2016 от 06.04.2016

Дело № 2-1275/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2016 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Болдыревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумакова А.А. к ПАО «Росбанк», третьи лица: Лукин Э.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Пролетарский районный отдел судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области, о признании обременения в виде залога (ипотеки) объектов недвижимости отсутствующим и погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке), -

УСТАНОВИЛ:

Чумаков А.А. обратился в суд с иском к ПАО «Росбанк», третьи лица: Лукин Э.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Пролетарский районный отдел судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области, о признании обременения в виде залога (ипотеки) объектов недвижимости отсутствующим и погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке), указав следующее.

Пролетарским районным отделом судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области возбуждено сводное исполнительное производство в отношении должника Лукина Э.В., на общую сумму взыскания 10649172,58руб., в состав которого входят исполнительное производство №46 380/13/31/61 от 07.08.2013г. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3720117,89руб. в пользу ПАО «Росбанк», и исполнительное производство №52616/12/31/61 от 08.11.2012г. о взыскании суммы задолженности в размере 3591364,46руб. в пользу Чумакова А.А.

10 июля 2014г. в рамках сводного исполнительного производства произведен арест залогового имущества в пользу залогодержателя ПАО «Росбанк», а именно: незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 6432 кв.м, и земельный участок, общей площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>.

Указанное имущество было передано на торги, стоимостью 10940000руб. Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на приобретение арестованных объектов недвижимости. Указанное имущество было предложено залогодержателю, но фактически не было передано залогодержателю ввиду погашения должником задолженности по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГг. исполнительное производство № от 07.08.2013г. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3720117,89руб. в пользу ПАО «Росбанка» окончено.

Обращаясь в суд с иском истец просил признать обременение в виде залога (ипотеки) незавершенного строительства жилого дома, общей площадью 6432 кв.м, и земельного участка, общей площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес> прекращенным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении залога (ипотеки) незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 6432 кв.м, и земельного участка, общей площадью 800 кв.м, по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец Чумаков А.А. не явился, доверив представлять свои интересы Куницкой М.П., действующей на основании доверенности №<адрес>78 от 25.09.2015г., которая поддержала заявленные требования.

Ответчик – представитель ПАО «Росбанк» Саяпина Е.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствует личная подпись в справочном листе дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила.

В письменном отзыве на исковое заявление требования Чумакова А.А. представитель ответчика не признал, указав, что Лукиным Э.В. обязательства по кредитному договору не исполнены в полном объеме.

Третьи лица – Лукин Э.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Пролетарский районный отдел судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП по РО извещенные о месте и дате рассмотрения дела в суд не явились, своих представителей в суд не направили. Начальник отдела Пролетарского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону просил рассмотреть дело в отсутствие представителя их отдела.

В отсутствие неявившихся сторон суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 05.06.2012г. с Лукина Э.В. взыскано 3267800руб. в качестве долга по договорам займа и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – 12291,46руб.

Решением этого же суда от 22.03.2013г. частично удовлетворен иск ОАО АКБ «Росбанк» - ныне ПАО «Росбанк» к Лукину Э.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которым с ответчика взыскано 3679 065,56руб. кредитной задолженности и пени, судебных расходов – 41052,33руб.

Исполнительные листы по вступившим в законную силу решениям поступили на исполнение в службу Пролетарского районного отдела судебных приставов – исполнителей г.Ростова-на-Дону и по ним возбуждены исполнительные производства, соответственно № от 08.11.2012г. и № от 07.08.2013г. Указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №-СД в отношении Лукина Э.В.

10.07.2014г. в рамках сводного исполнительного производства №-СД произведен арест залогового имущества в пользу залогодержателя ОАО АКБ «Росбанк», а именно: незавершенный строительством дом, общей площадью 6432 кв.м, степень готовности объекта – 60%, инвентарный номер – 234, Литер А, условный № и земельный участок, общей площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

15.05.2015г. исполнительное производство № от 07.08.2013г. о взыскании задолженности по кредиту в пользу ПАО «Росбанк» было окончено судебным приставам по основаниям п.п.1 п. 1 ст. 47 Закона «Об исполнительном производстве» в связи с фактическим исполнением исполнительного документа, подтвержденного платежными поручениями.

В соответствии с ч. 4 ст. 348 ГК РФ должник и являющейся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение не него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно п.п.1 п. 1 и п.2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога, залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Чумаков А.А. в лице представителя, сослался на то, что исполнительное производство о взыскании задолженности по кредитному договору в отношении ПАО «Росбанк» окончено, а потому обременение в виде залога незавершенного строительством жилого дома на имя Лукина Э.В. в <адрес> следует признать отсутствующим.

С таким утверждением суд согласиться не может. Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22.03.2013г. с Лукина Э.В. в пользу ПАО «Росбанк» взыскана кредитная задолженность по договору и пени в размере 3679065,56руб. Кредитный договор между сторонами от 18.04.2008г. не признан исполненным.

Решением суда от 22.03.2013г., имеющим преюдициальное значение в силу положений ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении настоящего дела, установлено, что 23.04.2008г. с Лукиным Э.В. был заключен договор залога на недостроенный дом по <адрес> в <адрес>, для приобретения которого и был предоставлен кредит с АКБ «Банк Сосьете Женераль Восток», правопреемником которого является ОАО АКБ «Росбанк» - ныне ПАО «Росбанк».

Указанный договор также не расторгнут, сторонами договора такой вопрос не ставился.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств исполнения Лукиным Э.В. кредитных обязательств перед Банком в полном объеме. Факт исполнения Лукиным Э.В. решения суда в отношении взыскателя не свидетельствует об исполнении кредитных обязательств перед ПАО «Росбанк».

Согласно отзыва на исковое заявление ответчика, за Лукиным Э.В. числится перед Банком задолженность в размере 4206 774,12 руб. в виде процентов по кредитному договору, пени и штрафов, начисленных в результате неисполнения условий кредитного договора. Сам Лукин Э.В. к Банку с требованием о прекращении залоговых обязательств со дня последнего внесения денежных средств по платежному поручению во исполнение решения суда, не обращался.

Суд также считает, что Чумаков А.А. не являющейся стороной в кредитном договоре и договора о залоге, не вправе ставить вопрос о признании обременения на спорный объект отсутствующим.

По этим основаниям суд не может возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРП запись о прекращении залога на объект недвижимости по <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░