Решение по делу № 2-2553/2016 от 02.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2016 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

представителя истца Асилян К.Г. – Петровой Ю.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» являющегося конкурсным управляющим АО «ИТБ Банк» - Шумилина А.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Ельцовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2553/16 по иску Асилян Камисара Гамлетовича, Таланчян Лусины Вардановны к конкурсному управляющему ИТБ Банк (АО) Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов о признании кредитного расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском. Просит: признать кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Коммерческим банком ИНВЕСТРАСТБАНК (БАНК ИТБ(АО)) и Асилян К.Г., Таланчян Л.В. расторгнутым.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Инвестрансбанк» и Асилян К.Г., Таланчян Л.В. был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты>, выдаваемую на срок с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-го календарного месяца, под 10,5 % годовых. Также, в соответствии с условиями договора Асиляном К.Г. ДД.ММ.ГГГГ был открыт текущий счет в Филиале Пензенский Коммерческого банка ИНВЕСТРАСТБАНК на имя Асиляна К.Г., и осуществлены платежи путем его пополнения: ДД.ММ.ГГГГ. платеж в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. платеж в размере <данные изъяты>. Цель кредита - приобретение в общую совместную собственность истцов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>, путем участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № подписан ДД.ММ.ГГГГ. между Асилян К.Г., Таланчян Л.В. и застройщиком – ООО «Эгида». Указанный договор был сдан в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации, а также регистрации ипотеки в силу закона. В результате регистрация была приостановлена в связи с тем, что документы, представленные на регистрацию, не соответствовали требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. В дальнейшем, Управлением Росреестра по Самарской области было принято решение об отказе, при этом решение принято по независящим от истцов причинам, а в связи с тем, что застройщиком не были представлены документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве и ипотеки в силу закона, в том числе документ, подтверждающий уплату страховой премии, в соответствии с договором страхования гражданской ответственности застройщика.

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В связи с полученным решением об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона, застройщик вернул истцам внесенные ими в день подписания договора собственные денежные средства в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный Асилян К.Г., Таланчян Л.В. и застройщиком – ООО «Эгида» является не заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» уведомило истцов об отзыве с ДД.ММ.ГГГГ. в отношении БАНК ИТБ (АО) г.Москва, лицензии на осуществление банковских операций. В связи с отказом в государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., истцы направили письменное заявление об отказе от получения кредита в полном объеме представителю конкурсного управляющего Банк ИТБ (АО), а также просили вернуть денежные средства, которые были перечислены на текущий счет № на имя Асиляна К.Г. в размере <данные изъяты>, путем их перечисления на лицевой счет. Датой получения кредитором указанного заявления является ДД.ММ.ГГГГ В ответ, истцам было направлено уведомление, с указанием реквизитов для исполнения обязательств по кредитному договору. Таким образом, кредитор не подтвердил, что кредитный договор является расторгнутым. Требования о возврате денежных средств, внесенных истцами на текущий счет, открытый для исполнения обязательств по кредитному договору, не удовлетворены. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора в случае отказа в государственной регистрации залога предмета ипотеки договор считается расторгнутым с даты отказа в государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Самарской области было подготовлено сообщение об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Также, согласно п. 2.4.2.2 кредитного договора заемщик имеет право до фактического предоставления кредита отказаться от получения кредита по Договору, направив письменное заявление кредитору. При этом Договор будет считаться расторгнутым с даты, следующей за датой получения указанного заявления кредитором.

В судебном заседании представитель истца Асилян К.Г. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Истец Таланчян Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражений относительно удовлетворения заявленных требований не высказал, просил принять решение на усмотрение суда.

Суд выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Общие положения по кредитованию регламентированы параграфом № гл. 42 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ч ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договор, условия договора определяются по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (о предмете договора и др.).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком ИНВЕСТРАСТБАНК (БАНК ИТБ(АО)) и Асилян К.Г., Таланчян Л.В. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты>, выдаваемую на срок с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-го календарного месяца, под 10,5 % годовых.

В соответствии с условиями договора Асиляном К.Г. ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления № был открыт текущий счет в Филиале Пензенский Коммерческого банка ИНВЕСТРАСТБАНК № на имя Асиляна К.Г., и осуществлены платежи путем его пополнения: ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере <данные изъяты>. Цель кредита - приобретение в общую совместную собственность истцов квартиры, расположенной по адресу<адрес> стоимостью <данные изъяты>, путем участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № подписан ДД.ММ.ГГГГ. между Асилян К.Г., Таланчян Л.В. и застройщиком – ООО «Эгида». Указанный договор был сдан в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации, а также регистрации ипотеки в силу закона.

Регистрация была приостановлена в связи с тем, что документы, представленные на регистрацию, не соответствовали требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

В дальнейшем, Управлением Росреестра по Самарской области было принято решение об отказе. Решение об отказе было принято в связи с тем, что застройщиком не были представлены документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве и ипотеки в силу закона, в том числе документ, подтверждающий уплату страховой премии, в соответствии с договором страхования гражданской ответственности застройщика.

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В связи с полученным решением об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона, застройщик вернул истцам внесенные ими в день подписания договора собственные денежные средства в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ подписанный Асилян К.Г., Таланчян Л.В. и застройщиком – ООО является не заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» уведомило Асилян К.Г., Таланчян Л.В. об отзыве с ДД.ММ.ГГГГ в отношении кредитной организации Коммерческий банк ИНВЕСТРАСТБАНК (БАНК ИТБ(АО)) г.Москва, лицензии на осуществление банковских операций.

В связи с отказом в государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, Асилян К.Г., Таланчян Л.В. направили письменное заявление об отказе от получения кредита в полном объеме представителю конкурсного управляющего Банк ИТБ (АО) Михееву И.В., с приложением документов, подтверждающих отказ в государственной регистрации залога предмета ипотеки, а также просили вернуть денежные средства, которые были перечислены на текущий счет № на имя Асиляна К.Г. в размере <данные изъяты>, путем их перечисления на лицевой счет № открытый в Самарском отделении № Сбербанка России. Данное заявления получено ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ, истцам было направлено уведомление, с указанием реквизитов для исполнения обязательств по кредитному договору (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, кредитор не подтвердил, что кредитный договор является расторгнутым.

Между тем, согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 1.3.1 Кредитного договора, кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на Счет не позднее трех рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору ксерокопии Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора предусмотрено, что в случае отказа в государственной регистрации залога предмета ипотеки договор считается расторгнутым с даты отказа в государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области было подготовлено сообщение об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласно п. 2.4.2.2 кредитного договора заемщик имеет право до фактического предоставления кредита отказаться от получения кредита по договору, направив письменное заявление кредитору. При этом Договор будет считаться расторгнутым с даты, следующей за датой получения указанного заявления кредитором.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 100-104, 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования –удовлетворить.

Признать кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Коммерческим банком ИНВЕСТРАСТБАНК (БАНК ИТБ(АО)) и Асилян Камисаром Гамлетовичем, Таланчян Лусине Вардановной - расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья Шишкин А.Г.