Решение по делу № 2-9184/2016 от 22.09.2016

решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

При секретаре судебного заседания Левшиной Н.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Пигалицыну А. А., Федорущенко В. В., Абакумову А. А. об установлении ипотеки на земельный участок, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л

ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» обратилось в суд с иском к Пигалицыну А. А., Федорущенко В. В., Абакумову А. А. и просит признать право залога (установить ипотеку) ООО «ХКФ Банк» на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020510:21, площадью 913 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в резолютивной части решения указать, что вступившее в законную силу решение суда о признании права залога (установлении ипотеки) ООО «ХКФ Банк» на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020510:21, площадью 913 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> наличия ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № отДД.ММ.ГГГГ в размере 611 080,73 долларов США по курсу ЦБ на дату исполнения решения суда из которых: ссудная задолженность 540 592,83 долларов США, просроченные проценты 70 487,90 долларов США; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером №, площадью 913 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Стрелковское с/п, д. Быковка, ЖСКИЗ «Индивидуальное строительство», <адрес> возведенным на нем жилым домом с условным номером 50-50-27/005/2005-024, расположенным по адресу: <адрес> для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований банка, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 18 551 263 рубля; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей, расходы по проведению оценки в размере 25 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКФ Банк» и ответчиками был заключен кредитный договор № на представление кредита в размере 600 000 долларов США сроком на 302 месяца с уплатой процентов 12,5% годовых. Кредит был представлен для приобретения и благоустройства жилого дома с условным номером 50-50-27/005/2005-024, расположенным по адресу: <адрес>, Стрелковское с/п, д. Быковка, ЖСКИЗ «Индивидуальное строительство», <адрес>. На основании закладной была зарегистрирована ипотека на указанный жилой дом, зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, ответчики уклоняются от принятых на себя обязательств по кредитному договору.

Истец - представитель ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - Пигалицын А. А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик - Абакумов А. А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик - Федорущенко В. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась, о причинах неявки суд не известила.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенного надлежащим образом о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКФ Банк» и Пигалицыным А.А., Абакумовым А.А., Федорущенко В.В. был заключен кредитный договор № на представление кредита в размере 600 000 долларов США сроком на 302 месяца с уплатой процентов 12,5% годовых. Кредит был представлен для приобретения и благоустройства жилого дома с условным номером 50-50-27/005/2005-024, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 10-18).

На основании закладной была зарегистрирована ипотека на указанный жилой дом, зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 21-26).

ДД.ММ.ГГГГ между Пигалицыным А.А. и ООО «ХКФ Банк» было заключено соглашение об урегулировании ситуации, связанной с неисполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно расчету задолженность по кредитному договору № отДД.ММ.ГГГГ в размере 611 080,73 долларов США по курсу ЦБ на дату исполнения решения суда из которых: ссудная задолженность 540 592,83 долларов США, просроченные проценты 70 487,90 долларов США (л.д. 8-9).

Исполнение истцом обязательств по предоставлению кредита подтверждается платежным поручением (л.д. 19).

В соответствии со статьей 819 ГК РФ «1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».

В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заключение кредитного договора с закладной между сторонами никто не отрицал.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору, суд исходит из того, что истцом подтвержден факт заключения кредитного договора, размер задолженности в истребуемом им размере подтвержден расчетами (л.д. 8,9,19).

Размер задолженности ответчиками не оспаривался.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 64.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

В силу ст. 77 вышеуказанного Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удовлетворяя исковые требования истца в части обращения взыскания на спорное имущество, суд исходит из заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХКФ Банк» и ответчиками договора о залоге прав требования ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчики передали в залог (ипотеку) ООО «ХКФ Банк» принадлежащий жилой дом, с условным номером 50-50-27/005/2005-024, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Из п. 17.3 договора залога следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно в случае требования кредитора-залогодержателя о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно не будет удовлетворено в течение 15 дней с момента получения письменного уведомления о таковом (л.д. 22 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Пигалицыным А.А. было получено требование о полном досрочном исполнении всех обязательств по кредтному договору (л.д. 30).

Однако ни в течение 15 календарных дней, ни позднее требование сторонами исполнено не было.

На основании п. 1 ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка приобретено, построено или строится здание или сооружение считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

При этом в силу п. 2 ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержателем по залогу, указанному в п. 1 ст. 64.2, является Банк, предоставивший кредит на строительство либо приобретение здания или сооружения.

При оформлении ипотечной сделки Ответчиками Банку была предоставлена выписка из кадастрового плана земельного участка (Приложение №). На основании кадастрового плана Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 913 кв. м., по адресу: <адрес> (далее - «Участок»).

Право собственности на Дом и Участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается общедоступной информацией с сайта Росреестра (Приложение №).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Участок находится в залоге у Банка в силу закона.

На основании п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Банк считает, что отсутствие сведений об обременении Участка в едином государственном реестре прав нарушает законные права Банка как кредитора-залогодержателя, поскольку третьим лицам неизвестно о том, что Участок находится в залоге в силу закона.

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, удовлетворение настоящего иска и предъявление вступившего в законную силу решения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области является основанием для внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Пигалицыну А. А., Федорущенко В. В., Абакумову А. А. об установлении ипотеки на земельный участок, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Пигалицына А. А., Федорущенко В. В., Абакумова А. А. в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» задолженность по кредитному договору № отДД.ММ.ГГГГ в размере 611 080,73 долларов США по курсу ЦБ на дату исполнения решения суда.

Признать право залога ООО «ХКФ Банк» на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020510:21, площадью 913 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Стрелковское с/п, д. Быковка, ЖСКИЗ «Индивидуальное строительство», <адрес>.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020510:21, площадью 913 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Стрелковское с/п, д. Быковка, ЖСКИЗ «Индивидуальное строительство», <адрес> возведенным на нем жилым домом с условным номером 50-50-27/005/2005-024, расположенным по адресу: <адрес>, Стрелковское с/п, д. Быковка, ЖСКИЗ «Индивидуальное строительство», <адрес> для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований банка, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 18 551 263 рубля.

Взыскать с Пигалицына А. А., Федорущенко В. В., Абакумова А. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей, расходы по проведению оценки в размере 25 000 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права залога (установлении ипотеки) ООО «ХКФ Банк» на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020510:21, площадью 913 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> наличия ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова