Решение по делу № 2-3493/2019 ~ М-2448/2019 от 03.07.2019

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2019 года                 г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего         - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре                 - Булановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдова Д. А., Смолякова П. В. к Лейш А. С., ООО УК «Краснообск» о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 15.02.2019 и признании договора управления многоквартирным домом незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Давыдов Д.А., Смоляков П.В. обратились в суд с иском к Лейш А.С., ООО УК «Краснообск» с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и признании договора управления многоквартирным домом незаключенным.

В обоснование заявленных требований, согласно исковому заявлению и уточненному исковому заявлению, принятому судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, указали, что истцам на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирном <адрес>, расположенном в 6 микрорайоне р.<адрес>. Инициативная группа в составе Муллина В.В., Лейша А.С., Крохиной Т.Г., Бриц Н.В., Балахниной И.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ организовали и провели общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

По мнению истцов инициаторами общего собрания допущены следующие существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания: уведомление о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ были развешаны на досках объявлений в подъездах домах, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ; общее собрание проводилось в форме заочного голосования, тогда как собрание в очной форме не проводилось; к протоколу общего собрания не приложен документ, обосновывающий установленный тариф.

В договоре управления отсутствуют такие существенные условия как: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; порядок изменения перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УК, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ.

Отсутствие указанных условий в договоре является доказательством отсутствия соглашения между сторонами договора об этих условиях, в связи с чем, договор является незаключенным.

С учетом уточнения исковых требований, просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ. Признать незаключенным договор управления между собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес>, территория Микрорайон 6, и управляющей организацией ООО УК «Краснообск». Обязать Государственную жилищную инспекцию НСО исключить из реестра лицензий Новосибирской области сведения о многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО УК «Краснообск». Обязать администрацию рабочего поселка Краснообска определить в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №..., управляющую организацию для управления многоквартирным домом №..., расположенном по адресу: <адрес>

Истцы – Давыдов Д.А., Смоляков П.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Представитель истца Давыдова Д.А. – Рыбников В.А., заявленные исковые требования поддержал по доводам искового и уточненного искового заявлений, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Лейш А.С., заявленные исковые требования не поддержал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО УК «Краснообск» - Головин Е.А., в удовлетворении исковых требований просил суд отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, уточненное исковое заявление.

Третьи лица – Крохина Т.Г., Муллин В.В., Бриц Н.В., Балахнина И.Н., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица – администрация р.<адрес> Новосибирского района НСО, Государственная жилищная инспекция НСО, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания ; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания ; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания ; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований изложенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания, принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня и относящихся к компетенции собрания.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №... по адресу: <адрес> осуществляется ООО УК «Краснообск» на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования.

Истец Смоляков П.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником <адрес> по указанному выше адресу является истец Давыдов Д.А., что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> в форме заочного голосования.

Согласно протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол составлен ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь помещений дома составляет 3297,4 кв.м., голосовали собственники, которым принадлежит 1874,5 кв.м. общей площади жилого дома, обладающие 56,85% голосов. Инициаторами собрания указаны Муллин В.В., Лейш А.С., Крохина Т.Г., Бриц Н.В., Балахнина И.Н. По вопросам повестки дня приняты решения, в том числе:

7) Выбор способа управления многоквартирным домом – управляющая организация;

8) Выбор новой управляющей компании ООО УК «Краснообск»;

9) Утверждение договора и утверждение тарифа (в размере ....) на содержание многоквартирного дома с ООО УК «Краснообск»;

13) Принять решение согласовать с ООО УК «Краснообск» с советом дома все дополнительные работы, а именно: текущий ремонт, вывоз снега, обслуживание домофона и шлагбаума и другие работы и оплачивать собственнику помещения дополнительно эти работы после подписания акта выполненных работ между ООО УК «Краснообск» и советом дома.

Протокол общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписан председателем собрания Крохиной Т.Г., секретарем Лейш А.С., счетной комиссией в составе Бриц Н.В., Балахниной И.Н., которые наделены правом подписания протокола собрания.

В голосовании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники, обладающие в совокупности не менее чем 50% голосов от общего числа голосов, в результате чего собрание имело кворум, то есть было правомочно.

Довод искового заявления о том, что уведомление о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ были развешаны на досках объявлений в подъездах домах, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не подтверждается материалами дела.

Так, в материалы настоящего гражданского дела представлены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые подписаны собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> и реестр врученных уведомлений. Представителем истца заявлено ходатайство об исключении данных уведомлений из числа доказательств по делу, поскольку они являются подложными, однако надлежащих и допустимых доказательств, свидетельствующих о фальшивости и фальсификации данных уведомлений, суду не представлено, в связи с чем, суд отклоняет данное ходатайство, поскольку оно является надуманным.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> указаны: форма проведения данного собрания, дата начала и окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место проведения общего собрания.

Таким образом, судом не установлено, что инициативной группой нарушен порядок созыва общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из справки о проведении мероприятий по контролю, составленной ГЖИ НСО ДД.ММ.ГГГГ, по подсчетам ГЖИ НСО, согласно представленных решений (бюллетеней) собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие общей площадью 1737,8 кв.м., что составляет 52,7% (кворум) голосов от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома (общая площадь помещений собственников МКД указана в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. №... составляет 3297,4,2 кв.м.), «за» выбор управляющей организации ООО УК «Краснообск» и утверждение условий договора управления МКД с ООО УК «Краснообск» проголосовали собственники помещений МКД обладающие общей площадью 1737,8 кв.м. (100%). При рассмотрении представленного ООО УК «Краснообск» протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также соответствующих решений собственников было установлено, что решения по вопросам, поставленным в повестке дня на голосование приняты большинством голосов при наличии необходимого кворума. Таким образом, при проведении проверки признаков ничтожности не установлено.

В судебном заседании третьи лица Крохина Т.Г., Муллин В.В., Бриц Н.В., пояснили, что общее собрание в очной форме по вопросам выбора управляющей компании проводилось без оформления протокола, поскольку собственники помещений многоквартирного <адрес> собрались, устно решили избрать управляющую компанию и не стали составлять протокол общего собрания, поскольку не думали об инициировании истцами данного искового заявления.

Таким образом, суд исходит из того, что материалами дела подтверждено, а истцами не опровергнуто, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного <адрес> форме заочного голосования, в котором приняли участие более 52% собственников, а значит, оно правомочно; по итогам общего собрания в форме заочного голосования, собственниками было принято решение, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о проведении его в форме заочного голосования; о принятии участия в собрании более 52% собственников, о принятии конкретных решений на собрании. Отсутствие кворума документально не подтверждено.

Более того, истцам было известно о наличии оспариваемого решения от ДД.ММ.ГГГГ, они его добровольно исполняли до ДД.ММ.ГГГГ, а значит, были согласны с ним и полагали его легитимным.

Само по себе непредставление в материалы дела доказательств проведения общего собрания в очной форме в присутствии собственников, не может свидетельствовать о том, что такое общее собрание не проводилось.

Пояснениями третьих лиц Крохиной Т.Г., Муллина В.В., Бриц Н.В., входящих в состав инициативной группы, факт проведения собрания в очной форме не опровергается. Суд исходит из того, что неучастие отдельных жильцов – истцов в собрании само по себе не свидетельствует о том, что такое собрание не проводилось.

Более того, ООО УК «Краснообск» не является лицом, которое обязано хранить документы по проведению общего собрания.

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.../пр.

Согласно п. п. 3, 4, 7, 8, 11, 19, 20, 21 указанных Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания ); подпись.

Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Вводная часть протокола общего собрания в числе других сведений должна включать в себя сведения об инициаторе общего собрания : для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания ; об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание ; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников); доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании ; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании ; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Таким образом, довод искового заявления о том, что в нарушение действующего законодательства к протоколу общего собрания не приложен документ, обосновывающий установленный тариф, не основан на вышеуказанных нормативно-правовых актах.

Истцами также заявлено требование о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом №....

В обоснование данного требования указано на то, что в договоре управления отсутствуют такие существенные условия как: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; порядок изменения перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УК, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ.

Разрешая указанное требование, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.1 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 4 статьи 164 ЖК РФ, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с частью 1 указанной статьи, закрепляющей при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме необходимость утверждения решением собрания условий договора управления многоквартирным домом с ней, обеспечивает необходимый баланс прав и законных интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме, свободу их волеизъявления по вопросу о дополнительных услугах, оказываемых собственникам помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, согласуется с предписаниями Конституции Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, тамбур подъезда.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание в форме заочного голосования, что подтверждается решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном №..., проведено по инициативе Муллина В.В., Лейша А.С., Крохиной Т.Г., Бриц Н.В., Балахниной И.Н., в форме заочного голосования, в котором приняло участие 1737,8 м.кв. собственников, что составляет 52,7% от общего числа собственников, собрание правомочно, принято решение большинством голосов (за - 100%) по повестке собрания:

7) Выбор способа управления многоквартирным домом – управляющая организация;

8) Выбор новой управляющей компании ООО УК «Краснообск»;

9) Утверждение договора и утверждение тарифа (в размере ....) на содержание многоквартирного дома с ООО УК «Краснообск»;

13) Принять решение согласовать с ООО УК «Краснообск» с советом дома все дополнительные работы, а именно: текущий ремонт, вывоз снега, обслуживание домофона и шлагбаума и другие работы и оплачивать собственнику помещения дополнительно эти работы после подписания акта выполненных работ между ООО УК «Краснообск» и советом дома.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В материалы дела представлена редакция договора управления ООО УК «Краснообск» многоквартирным домом №... по адресу: <адрес> утвержденная решением общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, которая содержит все существенные условия (предмет договора; срок управления; перечень услуг и работ; определение цены договора, размер платы и ее внесение; права и обязанности сторон; ответственность сторон; разрешение споров, расторжение договора и т.д.), подлежащие согласованию между его сторонами.

Из материалов дела усматривается, что договор управления многоквартирным домом №... по адресу: <адрес> заключен ООО УК «Краснообск» с более чем 52% собственников помещений в данном доме (52,7%), что является легальным основанием для осуществления ООО УК «Краснообск» управления данным многоквартирным домом.

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд не усматривает законных оснований для признания договора управления многоквартирным домом №... по адресу: <адрес> незаключенным.

Поскольку решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на котором в качестве управляющей компании было избрано ООО УК «Краснообск» не было признано незаконным, оно является обязательным для всех собственников, имеющих жилые помещения в многоквартирном <адрес>, в том числе и для истцов, в связи с чем, неподписание ими договора управления многоквартирным домом само по себе не свидетельствует о несогласовании всех его существенных условий и об его незаключенности, а также не освобождает их от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения, оказанных ООО «УК «Жилище».

При этом судом также учитывается, что доказательств того, что договор нарушает права и законные интересы жильцов дома, в том числе, истцов, суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что оспариваемый договор заключен в письменной форме в соответствии с требованиями статьи 162 ЖК РФ, содержит все существенные условия.

Решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления многоквартирным домом и заключении с управляющей компанией договора управления многоквартирным домом, недействительным не признано.

При таких обстоятельствах, исковые требования Давыдова Д.А., Смолякова П.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдова Д. А., Смолякова П. В. к Лейш А. С., ООО УК «Краснообск» о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и признании договора управления многоквартирным домом незаключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова