Решение по делу № 2-3497/2015 от 13.07.2015

Гражданское дело № 2–3497/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2015 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

при секретаре Коломлине М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимариной Светланы Александровны к КТ «Социальная инициатива и компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Зимарина С.А. обратилась в суд с иском к КТ «Социальная инициатива и компания» о признании права собственности на квартиру № дома № по <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником <данные изъяты> доли незавершенного строительства жилого дома по указанному выше адресу. На сегодняшнее время дом является жилым и введен в эксплуатацию. Согласно кадастрового и технического паспортов квартира № по указанному адресу имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют, и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. По данным <данные изъяты> жилищно-коммунальные услуги истцом за указанную квартиру оплачены в полном объеме. Во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец не имеет возможности в связи с тем, что отсутствуют документы, необходимые для регистрации права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истец Зимарина С.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика КТ «Социальная инициатива и компания» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений на иск в суд не представил. Суд, с согласия истца на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Зимариной С.А. признано право долевой собственности на незавершенный застройщиком КТ «Социальная инициатива и компания» строительством многоквартирный жилой дом № на <адрес> со степенью готовности <данные изъяты>%, - на <данные изъяты> доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

С целью завершения строительства этого жилого дома, введения его в эксплуатацию, совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса инвесторами было создано товарищество собственников жилья «<данные изъяты>», которому его члены предоставляли денежные средства на завершение строительства соразмерно своей доле в объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № Администрации <адрес>.

Сведения о ТСЖ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. исключены из Единого государственного реестра юридических лиц.

Истец уплатил стоимость квартиры, исполнив в полном объеме свои обязательства по внесению паевых взносов на завершение строительства объекта, что подтверждается справкой председателя ТСЖ «<данные изъяты>».

Оформление истцом право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможно в связи с отсутствием необходимых документов со стороны застройщика.

При таких обстоятельствах суд не усматривает обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорную квартиру и, как следствие, прекращению права Зимариной С.А. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом № на <адрес> степенью готовности <данные изъяты>%.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право Зимариной Светланы Александровны на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство жилого дома № на <адрес> степенью готовности <данные изъяты> %.

Признать за Зимариной Светланой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> м², расположенную в доме № по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2015 года.

Судья: Г.А. Анохина