Решение по делу № 2-347/2019 (2-3525/2018;) ~ М-3532/2018 от 03.12.2018

                                                                                                                     К делу № 2-347/2019

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                       04 февраля 2019 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                            Николаевой Т.П.,

при секретаре                                 Колбасиной Ю.В.,

с участием

истца                                         Середа И.Н.,

ответчиков                                       Соловьева В.В., Комарова А.Ю.,

представителей третьих лиц                         Лещевой Е.Ю., Литвиненко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Середа И. Н. к Юдиной Ю. А., Кешишяну П. С., Кривоусу А. В., Соловьеву В. В.ичу, Корнееву А. И., Комарову А. Ю. и Полевой О. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ,

УСТАНОВИЛ:

Середа И.Н. обратилась в суд с иском к Юдиной Ю.А., Кешишяну П.С., Кривоусу А.В., Соловьеву В.В., Корнееву А.И., Комарову А.Ю. и Полевой О.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Зарождение, <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 04.07.2014г. №.

В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение - схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

На графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в ЕГРН, образуется пересечение с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Зврождение, <адрес>.

Содержащиеся в ЕГРН координаты земельного участка с КН № не соответствуют фактическим границам (т.е. долговременным межевым знакам) и смещены. Ограждение ни истец, ни собственники смежного земельного участка не переносили и не меняли.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могла быть не корректная привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Зарождение, ул. Садовая, 13 при проведении первоначальных работ по их уточнению и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Досудебный порядок истцом не нарушен, так как путем почтового отправления была направлена претензия собственникам земельного участка с КН № с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанного земельного участка.

Собственники смежного земельного участка согласились исправить ошибочные данные, содержащиеся в ЕГРН. При проведении контрольных измерений их земельного участка кадастровым инженером сделаны выводы о том, что конфигурация земельного участка меняется, а для этого, в соответствии с действующим законодательством необходимо представить документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №. Такой документ у собственников указанного земельного участка отсутствует.

Уточнить границы путем внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Зарождение, <адрес>, согласно п.2 ст.26 Закона о кадастре № 221 на данный момент не представляется возможным.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с КН №, подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Истцу, как собственнику своего земельного участка необходимо обратиться в суд, для того, что бы он мог реализовать право в уточнении площади и границ земельного участка.

Ссылаясь на Федеральные законы от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ГК РФ и ЗК РФ, просит суд исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Зарождение, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 28.11.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО13, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Зарождение, <адрес> в соответствии с межевым планом от 28.11.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО13, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138. Решение по данному иску считать основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Пояснила суду, что имеет место, как реестровая ошибка в местоположении участка ответчиков Юдиной Ю.А. и Кешишяна П.С., так и отсутствие документов, позволяющих определить местоположение принадлежащего истцу земельного участка. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом, кроме как на основании решения суда, не представляется возможным. Просила исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с КН № и установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка с КН №, по представленным в материалы дела межевым планам.

Ответчики Соловьев В.В. и Комаров А.Ю. не возражали против установления границ земельного участка Середа И.Н. по межевому плану от 28.11.2018г. Подтвердили отсутствие межевых споров с истицей.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра - Лещева Е.Ю., администрации МО Динской район – Литвиненко С.В., при разрешении исковых требований полагались на усмотрение суда.

Ответчики Юдина Ю.А. и Кешишян П.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, о чем указали в представленных суду заявлениях (л.д. 100, 101, 119, 120).

Ответчики Кривоус А.В., Корнеев А.И. и ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало (л.д. 121, 124, 125, 131).

С учетом мнения участников процесса, требований ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца, ответчиков, представителей третьих лиц, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, Середа И.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Зарождение, <адрес> (свидетельство о регистрации права от 04.07.2014г. – л.д. 31). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Юдиной Ю.А. и Кешишяну П.С. на праве общедолевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 492,17 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, п. Зарождение, <адрес> (свидетельства о регистрации права– л.д. 53, 54).

Кривоус А.В., Соловьев В.В., Корнеев А.И., Комаров А.Ю. и ФИО14 - собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, с кадастровыми номерами № соответственно (выписки из ЕГРН – л.д. 58-86).

Смежные земельные участки ответчиков поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, Середа И.Н. обратилась к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с КН № с границами смежного земельного участка с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН и не соответствуют местоположению границ на местности.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, выявлено, что граница смежного земельного участка с КН № по данным ЕГРН не соответствует фактической границе по существующим заборам и смещена в северо-западном направлении на величину, более допустимой. В результате смещения произошла накладка на объект кадастровых работ по линии н6-н7 на величину 1,63м общей площадью 18 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка составляет 1 538 кв.м, в ГКН содержатся сведения о площади земельного участка - 1 500 кв.м., расхождение уточняемой площади составляет 38 кв.м., является допустимым (л.д. 12,13).

В материалы дела представлены межевые планы на земельные участки Середа И.Н. и Юдиной Ю.А. с Кешишяном П.С., изготовленные кадастровыми инженерами ФИО13 (л.д. 7-29, 41-56).

Начальник Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в сообщении от 07.09.2018г. №, указал, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ участка по адресу Краснодарский край Динской район, пос. Зарождение, <адрес> на местности 15 и более лет, не представляется возможным ввиду отсутствия таковых (л.д. 23).

Из ответа главы администрации Мичуринского сельского поселения следует, что предоставить сведения на земельный участок, подтверждающие его фактическое местоположение, не представляется возможным, в виду отсутствия таковых (л.д. 24).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует внесенным о нем в ЕГРН сведениям. При выявленном пересечении границ указанного земельного участка с границами участка истца, можно сделать вывод, что земельный участок ответчиков Юдиной и Кешишян поставлен на кадастровый учет с неверным определением границ.

Вместе с тем, документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков сторон не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующим на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевых планов кадастровым инженером при определении границ земельных участков сторон использованы данные натурного обмера, границы со смежными землепользователями, подлежащие согласованию, согласованы.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка Юдиной Ю.А. и Кешишян П.С., при этом спора о площадях и местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков не имеется.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и прохождении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка ФИО15 в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану от 28.11.2018г., при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах и площади данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Середа И. Н. к Юдиной Ю. А., Кешишяну П. С., Кривоусу А. В., Соловьеву В. В.ичу, Корнееву А. И., Комарову А. Ю. и Полевой О. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Зарождение, <адрес> путем внесения изменений в сведения о местоположении его границ в соответствии с межевым планом от 28.11.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО13, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

Установить местоположение границ земельного участка категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, площадью 1 538 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Зарождение, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 28.11.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО13, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площадей указанных земельных участков согласно межевым планам, подготовленным кадастровыми инженерами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                    Т.П. Николаева