Решение по делу № 2-412/2018 ~ М-338/2018 от 18.04.2018

                                                                                               Дело № 2-412/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь                                                                                        04 июля 2018г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

с участием представителя администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального Воронежской области /Медведенко Е.А./ , по доверенности

при секретаре Лаптиевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /Волынец И.А./ о расторжении договора аренды земельного участка,

                                                  УСТАНОВИЛ :

Администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ответчику указывая на то, что 20 мая 2009г. муниципальное образование –Россошанский муниципальный район Воронежской области заключило с /Волынец И.А./ договор аренды земельного участка №038-2009, из категории земель: «земли населенных пунктов», площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу <адрес> сроком на 5 лет, с разрешенным использованием: для проектирования и строительства базы. Размер и сроки внесения арендной платы были установлены графиком платежей, арендованное имущество передано по акту приема - передачи. Ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании представитель администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, 20 мая 2009г. муниципальное образование –Россошанский муниципальный район Воронежской области заключило с /Волынец И.А./ договор аренды земельного участка №038-2009, из категории земель: «земли населенных пунктов», площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу <адрес> сроком на 5 лет, с разрешенным использованием: для проектирования и строительства базы. В соответствии с актом приема-передачи земельный участок передан ответчику. 16 мая 2014г. между муниципальным образованием –Россошанский муниципальный район Воронежской области и /Волынец И.А./ было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка №038-2009 от 20 мая 2009г. Заключенным договором предусмотрено внесение каждого 25-го числа первого месяца квартала арендная плата, равными частями от годовой суммы арендной платы. Ответчиком в нарушение условий договора, с 25 июля 2014г. платежи по арендной плате не производятся. Направленные в адрес ответчика претензии на выполнение обязательств по договору аренды земельного участка, а в последствии соглашение о расторжении договора аренды земельного участка оставлены без ответа, задолженность по оплате арендного платежа составляет 267 702,27руб. и 64056,95руб.-пени за просрочку платежей по договору аренды. В настоящее время полномочиями по предоставлению земельных участков на территории городского поселения город Россошь, государственная собственность на которые не разграничена, обладает администрация городского поселения город Россошь. В связи с чем, просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Ответчик /Волынец И.А./ в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не предоставил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривается с согласия истца в порядке заочного производства.

          Третье лицо представитель администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /О/ в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.

         Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положений пунктов 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

       Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными письменными доказательствами, в соответствии с постановлением администрации Россошанского муниципального района Воронежской области №687 от 20 мая 2009г. ответчику на основании его заявления предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 36:27:0010417:38 (л.д.12).

            20 мая 2009г. между муниципальным образованием – Россошанский муниципальный район Воронежской области и ответчиком /Волынец И.А./ заключен договор аренды земельного участка №038-2009, категории земель : «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес> сроком на 5 лет, с 20 мая 2009г. по20 мая 2014г., с разрешенным использованием: для проектирования и строительства базы (л.д.6-9). В соответствии с актом приема- передачи от 20 мая 2009г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес> передан арендатору /Волынец И.А./ . (л.д.10).

<Дата обезличена>г. между муниципальным образованием – Россошанский муниципальный район Воронежской области и ответчиком /Волынец И.А./ было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка №038-2009 от 20 марта 2009г. (л.д.15).

    В соответствии с п.3.1 договора аренды сумма    годовой арендной платы составляет 12525,00 рублей. Согласно    п.2.6 дополнительного соглашения №1 к договору аренды земельного участка №038-2009 от 20 мая 2009г. размер арендной платы составил 68 656,05рублей. Годовой размер арендной платы с 2011 года исчислен на основании постановления правительства Воронежской области от 17 декабря 2010г. №1108 « Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области» и приказа №1782 « Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, государственная собственность на которых не разграничена на территории Россошанского муниципального района Воронежской области»

      Пунктом 3 Дополнительного соглашения №1 предусмотрено внесение арендной платы арендатором, равными частями от годовой суммы арендной платы не позднее 25-го числа первого месяца квартала.

      С 01 января 2016г. исчисление арендной платы производится на основании постановления правительства Воронежской области от 11 декабря 2015г. №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области» и приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 11 октября 2011г. №1782 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Россошанского муниципального района Воронежской области».

     Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, с 25 июля 2014г. по настоящее время не производит платежи арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, по состоянию на 23 марта 2018г. 267 702,27руб., и 64056,95руб.- сумма пени за просрочку платежей по договору аренды, что подтверждается актом сверки расчетов по договору аренды земельного участка №038 от 20 мая 2009г. (л.д.23,24).

     Таким образом, арендатором /Волынец И.А./ в течение пятнадцати установленных договором №038-2009 от 20 мая 2009г. периодов, оплаты не производится арендная плата, что является существенным нарушением договора аренды, согласно п.4.1.1. которого арендодатель    имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков (л.д.7).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

      Направленные 23 ноября 2016г. и 24 марта 2017г. истцом в адрес ответчика    претензии №4707 от 21 ноября 2016г. и №950 от 22 марта 2017г. о невыполнении обязательств по договору аренды земельного участка, оставлены без ответа (л.д.19-22).

     20 июля 2017г. арендодателем направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, акт приема- возврата земельного участка по договору аренды №038-2009 от 20 мая 2009г. (л.д.16,17), которые так же ответчиком оставлены без ответа.

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательств неполучения требования о расторжении договора аренды по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, в материалы дела не представлено.

В силу п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

        Таким образом, на основании изложенного, требования администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                      РЕШИЛ:

          Исковые требования администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /Волынец И.А./ о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

            Расторгнуть договор аренды от <Дата обезличена> № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> между арендатором /Волынец И.А./ с одной стороны и арендодателем муниципальным образованием – Россошанским муниципальным районом Воронежской области с другой стороны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Судья                                                                                С.С. Фомкина.