Решение по делу № 2-2331/2014 ~ М0-397/2014 от 14.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2014г. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего судьи             Леонова А.И.,

при секретаре                                           Великановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Валиулловой А.А. к ЖСК «Ветеран плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Валиуллова А.А. в исковом заявлении просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, площадью 49,6 кв.м., расположенную в доме-новостройке на 13 этаже, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Ленинский проспект, 3Б квартал, <адрес>.

В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала. По существу пояснила, что она является членом ЖСК «Ветеран плюс». В соответствии договором-обязательством № 297 от 13.02.2009г. кооператив обязался построить однокомнатную квартиру на 13 этаже, площадью 50,29 кв.м. в доме-новостройке, расположенном по адресу: г. Тольятти, Ленинский пр-т, 3Б квартал, <адрес> Свои обязательства по выплате паевых взносов за спорный объект она полностью исполнила, однако до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что нарушает ее права, так как она не может распоряжаться своим имуществом. В связи с этим истица просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Ветеран плюс» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил отзыв на иск, в котором указал, что претензий к Валиулловой А.А. по исполнению ею всех своих финансовых обязательств не имеет. Она в полном объеме уплатила вступительный взнос, паевой взнос, взнос на технологическое присоединение, и целевой взнос. Решение об удовлетворении требований истца представитель ответчика оставляет на усмотрение суда (л.д. 17-18).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Судом установлено, что 13.02.2009 года между Валиулловой А.А. и ЖСК «Ветеран Плюс» заключен договор-обязательство № 297 (л.д. 7).

Согласно п. 1.1. договора-обязательства от 13.02.2009г. ответчик обязался построить и передать истцу однокомнатную квартиру на 13 этаже, площадью 50,29 кв.м. в доме-новостройке, расположенном по адресу: г. Тольятти, Ленинский пр-т, 3Б квартал, <адрес>

         Согласно п. 1.2. договора-обязательства ЖСК обязался ввести жилой дом по адресу: г. Тольятти, Ленинский пр-т, 3 «Б» квартал в эксплуатацию через три года после получения разрешения на строительство.

         Спорное жилое помещение приобретено Валиулловой А.А в связи с полной оплатой паевых взносов, дополнительных взносов, за технологическое присоединение на строительство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 50,29 кв.м. в доме-новостройке по адресу: г. Тольятти, Ленинский пр-т, 3Б квартал, что подтверждается справкой председателя правления и бухгалтера ЖСК «Ветеран плюс» (л.д. 9), членской книжкой (л.д. 8), а также квитанциями (л.д. 13).

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Из материалов дела следует, что строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией с инженерно-техническим обеспечением в границах предоставленного земельного участка, расположенного по Ленинскому проспекту в квартале 3Б Автозаводского района г. Тольятти велось на основании разрешения на строительство № RU 63302000-61 от 29.12.2010г., выданного заместителем мэра г. Тольятти (л.д. 23-24).

Согласно материалам дела застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды (л.д. 25-26).

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Пункт 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видом выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное жилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

Судом также установлено, что истцом в МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» получен технический паспорт на спорное жилое помещение (л.д. 10-12).

Таким образом, строительство спорного объекта произведено в соответствии с установленным законом порядком.

Статьей 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается как регистрация вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрация объекта незавершенного строительства.

Представленные в материалы дела доказательства достоверно свидетельствуют о создании объекта недвижимого имущества, не доверять им оснований не имеется.

Таким образом, суд считает исковые требования Валиулловой А.А. подлежат удовлетворению, поскольку жилое помещение, расположено в здании находящемся по адресу: г. Тольятти, Ленинский пр-т, <адрес>, построенном с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства, задолженности по выплатам паевых членских взносов, а также дополнительных взносов на строительство жилого помещения истец не имеет.

На основании изложенного, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валиулловой А.А. к ЖСК «Ветеран плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Валиулловой А.А. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, площадью 49,6 кв.м., расположенную в доме-новостройке на 13 этаже, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Ленинский проспект, 3 Б квартал, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья                                 /подпись/                                                    А.И. Леонов

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2014г.