Решение по делу № 2-348/2018 ~ М-296/2018 от 29.03.2018

Дело № 2-348/2018

Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

председательствующего Чащиной Л.А.,

при секретаре Кузьминой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово Кемеровской области

        20 апреля 2018 года

гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №*** к Михайлову А.Б., Михайловой И.Н. об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №*** обратилось в суд с иском к ответчикам Михайлову А.Б., Михайловой И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №*** и Михайловым А.Б., Михайловой И.Н. был заключен кредитный договор №***, по которому Банк предоставил созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 144 000,00 руб. под 14,50% годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Выдача кредита производится единовременно по заявлению созаемщика путем зачисления на счет (вклад) титульного созаемщика, свою обязанность по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на расчетный счет титульного созаемщика ДД.ММ.ГГГГ. Согласно общим условиям кредитования (п.3.1) и индивидуальным условиям договора (п.6) заемщик/созаемщик приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. В качестве обеспечения исполнения обязательств созаемщики предоставляют: залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона). Предметом залога является индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности (по ? доли в праве) Михайлову А.Б., Михайловой И.Н., кадастровый №***. Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. за №***. Решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** расторгнут кредитный договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ, взыскано солидарно с Михайлова А.Б., Михайловой И.Н. задолженность по кредитному договору №*** в сумме 1233250,00 руб., взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме 20366,25 руб., и обращено взыскание на заложенное имущество индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежащий на праве долевой собственности (по ? доли в праве) Михайлову А.Б., МИхайлова И.Н., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 287 000,00 рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного решения были получены исполнительные листы ФС №***, ФС №***. На основании указанных исполнительных листов судебным приставом-исполнителем МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово возбуждено исполнительное производство №***, №***-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно полученного ответа с Росреестра, за должниками по адресу <адрес> на праве долевой собственности ( по ? доли в праве) зарегистрированы жилой дом и земельный участок. При этом ипотека на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> кадастровый №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной застройки, зарегистрирована в пользу ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ за номером №*** что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с открывшимися обстоятельствами решение Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения взыскания на предмет залога –индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу :<адрес>, не может быть исполнено, поскольку указанным решением не обращено взыскание на предмет залога- земельный участок, по тому же адресу, поскольку жилой дом и земельный участок являются неразделимым имуществом, обращение на их взыскание должно быть одновременно. Постановлением судебного пристава-исполнителя отложены исполнительные действия по исполнительному производству №*** и №*** от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению взыскателя для обращения в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок. Согласно отчета №*** С от ДД.ММ.ГГГГ об оценке ОО БЦ «Акцепт» рыночная стоимость земельного участка, рассоложенного по адресу <адрес> на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 497000, 00 рублей. Просит суд обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 642 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной застройки, принадлежащей на праве общей долевой собственности (по ? доли вправе) Михайлову А.Б., Михайловой И.Н., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 397600,00 рублей. Денежные средства от реализации направить на погашение задолженности по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей, солидарно с ответчиков.

В судебное заседание представитель истца Кузьминых О.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28)., не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии (л.д.3 оборот).

В судебном заседании ответчики Михайлов А.Б., Михайлова И.Н. исковые требования признали в полном объеме, о чем предоставили письменные заявления (л.д. 105-106), приобщенные к материалам дела. Признание иска является добровольным и обдуманным, последствия признания иска разъяснены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Михайловым А. Б., Михайловой И. Н. был заключен кредитный договор №***, из текста указанного кредитного договора следует, что кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1144000 рублей, под 14,50 % годовых, на срок 120 месяцев на приобретение объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. (л.д.80-82).

    Условие договора о предоставлении кредита под проценты соответствует положениям ст.809 ГК РФ.

    Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.6 кредитного договора, созаемщики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д.83-84).

                            При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик/созаемщик уплачивает неустойку в размере, указанном в п. 3.3 общих условий кредитования.

                            Согласно п. 12 Договора размер неустойки составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

                            Согласно п. 12.2 договора за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п.4.4.2 общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 20 договора (в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ общих условий кредитования): в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4 договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату, предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно). (л.д.81).

                               В качестве обеспечения исполнения обязательств созаемщики предоставляют залог недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый №***, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-71).

                         На основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.67-68) индивидуальный жилой дом, площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес> ограничение права: ипотека в силу закона, вид права: общая долевая собственность, доля в праве ? за Михайловым А.Б., Михайловой И.Н..

    Решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО Сбербанк России в лице Кемеровского отделения №*** к Михайлову А.Б., Михайловой И.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, постановлено: Расторгнуть кредитный договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Михайловой И.Н., Михайловым А.Б..

             Взыскать солидарно с Михайлова А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Михайловой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1233250,00 рублей, в том числе просроченная ссудная задолженность - 1108452,25 рублей, задолженность по процентам- 92466,53 рублей, неустойка (пеня) за просрочку кредита- 2524,47 рублей, неустойка (пеня) за просрочку процентов- 4722,72 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 25084,03 рублей. Обратить взыскание на предметы залога - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Михайлову А.Б., Михайловой И. Н. путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1287000 рублей.

             Взыскать с Михайлова А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Михайловой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в сумме 20366,25 рублей. (л.д.63-66)

    Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2).

    В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

    Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №*** (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебном решении» обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Анализируя вышеуказанные нормы права, условия договора, заключенного истцом с ответчиками, доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом к ответчикам обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом–исполнителем МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово УФССП по Кемеровской области ФИО1 возбуждены исполнительные производства №*** и №*** (л.д.50-51,52-53).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом–исполнителем МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово УФССП по Кемеровской области ФИО1 наложен арест на имущество должника Михайлова А.Б. (л.д.49).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.54-55,56-57) земельный участок с кадастровым номером №***, почтовый адрес <адрес>, общая площадь <данные изъяты> дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Михайлов А.Б., Михайлова И.Н., долевая собственность №*** от ДД.ММ.ГГГГ и №*** от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения прав: залог в силу закона, весь объект. Срок на который установлено ограничение с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение: Публичное Акционерное общество «Сбербанк России».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.58-62) здание с кадастровым номером №***, почтовый адрес <адрес> правообладатель Михайлов А.Б., Михайлова И.Н., долевая собственность 42-№*** от ДД.ММ.ГГГГ №*** от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения прав: залог в силу закона, весь объект. Срок на который установлено ограничение с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение: Публичное Акционерное общество «Сбербанк России», основание государственной регистрации: договор купли –продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 06.04.2015 года) предусмотрено следующее.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11).

Согласно п. 2 ст. 54 данного Закона суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (пп. 1); наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (пп. 2); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п. 1 ст. 56).

Руководствуясь указанными нормами Закона и установив, что предмет залога- земельный участок, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу : <адрес> общей площадью <данные изъяты> принадлежит созаемщикам Михайлову А.Б., Михайловой И.Н., что решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ПАО Сбербанк России в лице Кемеровского отделения №*** к Михайлову А.Б., Михайловой И.Н., расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность, обращено взыскание на заложенное имущество в виде дома, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога, а именно земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку при рассмотрении спора ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, суд, определяет на основании отчета об определении рыночной стоимости квартиры, составленного ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией ООО БЦ«Акцент» - 497000,00 рублей (л.д. 7-27). Соответственно 80% от рыночной стоимости составляет 397 600 руб. (497 000,00 руб. – 20%).

Суд считает, что установление цены, предложенной истцом в размере 587 964 рублей, является правомерным и не нарушающим прав должников, и полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно 80% рыночной стоимости данного объекта недвижимости, предложенной истцом, поскольку установление заведомо завышенной цены может повлечь невозможность реализации имущества с торгов, что фактически повлечет убытки для кредитора и невозможность исполнения решения суда.

Таким образом, заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Заложенное недвижимое имущество в виде земельного участка, с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <адрес>», подлежит реализации с публичных торгов.

    Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

      Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

     Анализируя вышеуказанные нормы права, условия договора, заключенного истцом с ответчиками, доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом к ответчикам, о обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и принимает признание иска ответчиками.

На основании ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей, оплаченной истцом при подаче иска в суд согласно платежному поручению (л.д.4).

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №*** к Михайлову А.Б., Михайловой И.Н. о обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Михайлову А.Б., Михайловой И.Н., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 397 600, 00 рубля.

Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона.

Удовлетворить из стоимости заложенного имущества требование ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ

              Взыскать солидарно с Михайлова А.Б., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Михайловой И.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2018 года.

Председательствующий: