Решение от 14.02.2014 по делу № 2-188/2014 от 22.01.2014

К делу № 2-188/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 14 февраля 2014 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

при секретаре     - Ермакова Ю.Б.,

- Воликовой В.П.,

С участием представителя истцов Питателевой Н.Н.,

Представителя ответчика Вальчук П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потапова С.Н., Соловьевой В.В. к администрации Соколовского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь (литер А, А1) -116,9 кв.м., в том числе: жилая площадь – 47,5 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 69,4 кв.м., признать за Потаповым С.Н. и Соловьевой В.В. право собственности на самовольно выстроенную пристройку к жилому дому литер А1, расположенную по вышеуказанному адресу.

    Свои требования обосновывают тем, что им на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 09.07.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2013г. серии <адрес>. Без получения разрешения истцы самовольно выстроили отапливаемую пристройку к жилому дому литер «А1». Техническим заключением подтверждено, что реконструкция на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует надежности конструкций.

    В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования, изложенные в заявлении, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации Соколовского сельского поселения в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

    Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что Потапову С.Н. и Соловьевой В.В. на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 09.07.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2013г. серии <адрес>.

    Установлено, что без получения разрешения истцы выстроили отапливаемую пристройку литер «А1» к жилому дому.

    Как следует из Технического заключения о состоянии строительных конструкций отапливаемой пристройки к жилому дому, выстроенной без разрешения по адресу <адрес>, выполненной ООО «Стройинвест Девелопмен», основные строительные конструкции отапливаемой пристройки литер «А1» не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Жилой дом с отапливаемой пристройкой обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом с отапливаемой пристройкой Литер (А, А1) возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством со следующими ТЭП: общая площадь Литер (А,А1) – 116,9кв.м., в том числе: жилая – 47,5 кв.м., подсобная – 69,4 кв.м.

    Учитывая, что истцы возвели пристройку на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, для благоустройства жилого дома, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь (литер А, А1) -116,9 кв.м., в том числе: жилая площадь – 47,5 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 69,4 кв.м., признать за Потаповым С.Н. и Соловьевой В.В. право собственности на самовольно выстроенную пристройку к жилому дому литер А1, расположенную по вышеуказанному адресу.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на пристройку следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░, ░1) -116,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ – 47,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) - 69,4 ░░.░..

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: