Решение по делу № 33-14466/2019 от 01.11.2019

Судья: Доценко И.Н. Гр. дело № 33-14466/2019

номер дела в суде первой инстанции 2-3262/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 декабря 2019 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Смирновой Е.И.,

судей – Захарова С.В. и Маркина А.В.,

при секретаре – Кругловой О.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Панариной О.Н. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 02 сентября 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Панариной О.Н. оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Смирновой Е.И.,

УСТАНОВИЛА:

Панарина О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Скала» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Заявленные требований истец обосновал тем, что является собственником жилого помещения - 2-х комнатной квартиры № строения № дома № по <адрес>). Квартира была приобретена у застройщика КО СРО ОООИ «Единство» по договору № от 27.02.2003 года о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Цена договора была определена в размере 803 850 рублей, оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме.

Решением Советского районного суда г. Самары от 14.11.2007 года по гражданскому делу № 2-2154/07 за Панариной О.Н. признано право собственности на 2-х комнатную квартиру № (строительный), в секции «Г», во 2-м подъезде, на 15-м этаже, общей площадью 82,0 кв.м. в незавершенном строительством доме № (строительном) по <адрес>. Решение вступило в законную силу 26.11.2007 года.

Право истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 12.03.2008 года, о чем сделана запись регистрации №.

С 2008 года многоэтажный дом был признан проблемным ввиду банкротства застройщика КО СРО ОООИ «Единство». На основании разрешения на строительство №, выданного 26.08.2016 года Главой городского округа Самара на срок до 26.10.2017 года к завершению строительства приступило ООО «Скала». Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самары от 24.10.2017 года № 215 «О присвоении адреса» жилым помещениям многоквартирного дома присвоены новые адреса: <адрес>.После присвоения нового адреса жилому дому право истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с указанием площади квартиры по результатам обмеров 77,1 кв.м.После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию 14.02.2018 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <адрес> ООО «Скала» продолжает препятствовать Панариной О.Н. в свободном проходе в жилой дом и в ее квартиру, квартира Панариной О.Н. по акту приема-передачи ей не передана.

Решением Советского районного суда г.Самары от 20.03.2019 года удовлетворены исковые требования Панариной О.Н. к ООО «Скала» об устранении препятствий в пользовании квартирой, дело № 2-831/2019. В период с 01.03.2015 года по 30.04.2015 года ООО «СКАЛА» было инициировано и проведено собрание в заочной форме голосования дольщиков «Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства: <адрес>». Результаты собрания были изложены в протоколе заочного голосования дольщиков от 07.05.2015 года, согласно которого были приняты следующие решения:П.2 - Достроить «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства <адрес> при условии заключения не менее 90% соответствующих договоров с дольщиками в срок до 01.06.2015 года:П.З - Утвердить следующие сроки строительства ООО «Скала» многоэтажного жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства: <адрес> - четвертый квартал 2016 года;секции В, Г, Д - второй квартал 2016 года.

Получив на достройку квартиру истца в доме, являвшемся объектом незавершенного строительства, ООО «Скала» приняло на себя согласно п.2 протокола от 07.05.2015 года обязательства достроить жилой дом, т.е. выполнить работы на сумму впоследствии определенную ООО «Скала» в размере 1 752 150 рублей. В силу п.3 протокола от 07.05.2015 года ООО «Скала» приняло на себя обязательство достроить жилой дом, а, следовательно, и квартиру истца в секции Г (строение 4) в срок - второй квартал 2016 года (т.е. не позднее 01.07.2016 года). За период с 01.07.2016 по 01.03.2019 года неустойка за просрочку сдачи квартиры составила 979656 рублей.

23.04.2019 года истец обратилась к ответчику с претензией об оплате неустойки, направив ее по юридическому адресу ответчика ценным письмом с описью вложения, оплатив почтовые расходы на сумму 186,04 рублей. Данная претензия получена ответчиком 30.04.2019 года, что подтверждается отчетом Почты России об отслеживании почтовой корреспонденции, однако, требования истца до настоящего времени не исполнены, ответ на претензию не предоставлен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнения, просила суд взыскать с ООО «СКАЛА» в свою пользу:

- неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 по 02.09.2019 года в размере 524 753 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей;

- почтовые расходы по направлению досудебной претензии в размере 186 рублей;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

Истец Панарина О.Н., не согласившись с вынесенным судом решением, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении её исковых требований в полном объеме.

В заседании судебной коллегии представители истца Невзорова О.Ф., Баркетов А.В. (по доверенностям) доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель ООО «Скала» - Чернов М.А. (по доверенности) просил оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнения к апелляционной жалобе, заслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.02.2003 года между истцом и КО СРО ОООИ «Единство» заключен договор <адрес> о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора явилось долевое участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., жилой 40,6 кв.м.. Согласно п. 2.2 указанного договора, стоимость квартиры составляла 803 850 рублей.

Решением Советского районного суда г. Самара от 14.11.2007 года постановлено: «Признать за Панариной О.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру № (строительный) в секции «Г» в 2-м подъезде, на 15-м этаже, общей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью 82,0 кв.м. в незавершенном строительством доме № 1 (строительный) по <адрес>».

Право истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 12.03.2008 года, о чем сделана запись регистрации №.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу А55-10791/2008 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) КО СРО СОООИ «Единство» прекращено.

Согласно протоколу заочного голосования дольщиков «Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства: г. Самара, ул. Карбышева/Аэродромная от 07.05.2015 года принято решение о достройке многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства по адресу <адрес> и утверждены сроки строительства ООО «Скала» многоэтажного жилого домасекции «Г» второй квартал 2016 года; определена формула, определяющая размер доплат, подлежащих уплате в ООО «Скала», определена следующая формула по достройке: жилые помещения: 31 950 рублей умножить на проектную площадь или фактическую площадь помещения минус размер денежных средств уплаченных в КО СРО ОООИ «Единство» минус размер денежных средств, уплаченных в ТСЖ «Виктория».

Установлено, что на основании разрешения на строительство №, выданного 26.08.2016 года Главой городского округа Самара на срок до 26.10.2017 года к завершению строительства приступило ООО «Скала».

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самары от 24.10.2017 года № 215 «О присвоении адреса» жилым помещениям многоквартирного дома присвоены новые адреса: <адрес>.

После присвоения адреса жилому дому право истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с указанием площади квартиры по результатам обмеров 77,1 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2018 года.

Согласно разрешению № от 14.02.2018 года, выданного ООО «Скала», многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 14.02.2019 года по иску ООО «Скала» к Панариной О.Н. о взыскании неосновательного обогащения постановлено: «Исковые требования ООО «Скала» к Панариной О.Н., удовлетворить частично. Взыскать с Панариной О.Н. в пользу ООО «Скала» сумму неосновательного обогащения в размере 1752150 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 18032 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., а всего – 1785182 (Один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч сто восемьдесят два рубля)…».

Разрешая исковые требования по существу, руководствуясь положениями ст. 4, ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что срок осуществления строительства объекта строительства определяется сторонами в договоре участия в долевом строительстве между застройщиком и участником долевого строительства, и, установив, что между истцом и ответчиком договор участия в долевом строительстве не заключался, как и иной договор, определяющий предмет, обязанности сторон по достройке объекта долевого строительства, ответственность сторон, правопреемником КО СРО ОООИ «Единство» ООО «Скала» не является, истец денежные средства, необходимые для завершения строительства многоквартирного дома не внес, пришел к правомерному выводу о том, что оснований для применения норм Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости…» не имеется, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что факт отсутствия между нею и ООО «Скала» подписанного двухстороннего договора долевого участия в строительстве, правового значения не имеет – основан на неправильном толковании норм материального права.

Ссылки в жалобе на то, что суд первой инстанции неверно установил фактические обстоятельства по делу, не применил нормы права, подлежащие применению по спорным правоотношениям сторон, что привело к принятию незаконного решения – не нашли своего подтверждения.

Судебная коллегия полагает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, основания для отмены принятого по делу судебного решения, предусмотренные статьей 330 ГПК РФ, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 – 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 02 сентября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Панариной О.Н. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение 3 месяцев.

Председательствующий: Судьи: