Решение по делу № 2-198/2016 (2-10883/2015;) от 02.10.2015

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года     <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи    Дворникова В.Н.,

Секретаря судебного заседания    ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании действительными договора займа, договора залога и признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого, ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 450 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ За пользование денежными средствами она обязалась ежемесячно уплачивать проценты из расчета 11 % в месяц на фактический остаток задолженности. Обеспечением обязательства заемщика по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ являлась квартира, общей площадью 61,1 кв.м., расположенная на 1-2 этаже жилого дома, по адресу: <адрес> 1/8 доля в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 801 кв.м., расположенный по данному адресу. В целях обеспечения возврата займа по договору, ответчик передала ФИО2 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, оцененные сторонами в размере 1 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ней, истицей, и ФИО2 был заключен договор уступки прав по ранее заключенным договору займа № от 06.08.2013г. и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ Для оформления своего права на приобретенное недвижимое имущество она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако регистрация права был приостановлена, в связи с нарушениями в оформлении договоров, а в последствии в регистрации права было отказано. Ответчик уклоняется от явки для переоформления договора залога, проценты на фактический остаток задолженности не выплачивает, на претензионные письма не отвечает. Данные обстоятельства свидетельствуют о невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также об утрате обеспечения и ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, что позволяет ей обратить взыскание на предмет залога. Просит суд признать действительными договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога от ДД.ММ.ГГГГ и признать ее приобретшей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок при обращении взыскания на данный предмет залога.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просит отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа №, в соответствии с котором ответчик, ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 450 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ При этом ФИО3 за пользование данными денежными средствами обязалась выплачивать проценты из расчета 11 % в месяц на фактический остаток задолженности, то есть по 49 500 руб. ежемесячно, что подтверждается договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, учитывая тот факт, что за период с 06.08.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвела ни одного платежа, общая сумма процентов будет составлять 594 000 руб.

Для обеспечения данного договора займа, между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор залога, предметом залога явились <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м, и 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 801 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость имущества была определена в размере 1 000 000 рублей.

После предоставления ФИО2 и ФИО3 вышеуказанных договоров для проведения государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушениями в оформлении договоров, государственная регистрация договора залога была приостановлена, о чем была уведомлена ФИО3, которая допущенные нарушения не устранила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено сообщение об отказе в государственной регистрации договора залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости — <адрес> 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, истицей, был заключен договор уступки прав (цессия), в соответствии с которым ФИО2 передал ФИО1 свое право требование по договору, займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному залогом.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

     В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

         В соответствии со ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (4.1).

По смыслу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 339. ГК РФ В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Статья 339.1. гласит, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что между сторонами состоялся договор займа, обеспеченный договором залога.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 355 ГК РФ, залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 - 390).

Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

Определением Прикубанского районного суда <адрес> была назначена судебная почерковедческая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.1 подпись от имени ФИО3, расположенная в строке «Заемщик-Залогодатель» на последнем листе договора залога имущества на квартиру, общей площадью 611 кв.м, расположенную на 1-2 этаже жилого дома по адресу: КК, <адрес> №, <адрес> 1/8 общедолевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов для ИЖС, площадь 801 кв. м. по адресу: КК, <адрес>, №, заключенный между ФИО2 и ФИО3, выполнена ФИО3 (При сравнении с образцами почерка и подписи ФИО7 ой и 2-ой групп). Установить, кем, ФИО3 или другим лицом выполнена подпись от ее имени, расположенная строке «Заемщик-Залогодатель» на последнем листе договора залога имущества на квартиру, общей площадью 611 кв.м, расположенную на 1-2 этаже жилого дома по адресу: КК, <адрес> №, <адрес> 1/8 общедолевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов для ИЖС, площадь 801 кв. м. по адресу: КК, <адрес>, №, заключенный между ФИО2 и ФИО3, не представилось возможным, по причинам изложенным в п.2 исследовательской части настоящего заключения (При сравнении с образцом почерка и подписи ФИО3 3- ей группы.

Таким образом, суд считает, что в соответствии с договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ к истице, ФИО1 перешло право требования по договору займа № от 06.08.2013г., включающее в себя право требовать с ответчика сумму займа в размере 450 000 руб. и сумму ежемесячных процентов из расчета 11 % в месяц на фактический остаток задолженности за пользование денежными средствами, обеспеченное предметом залога — квартирой № и 1/8 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании ч. 1 ст. ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.2.4 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не погашена, факт передачи денежных средств в размере 150 000 руб., суду не подтвержден, суд считает возможным признать истицу приобретшей право собственности на предмет залога - <адрес> 1/8 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора действительным и признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительным договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3

Признать действительным договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3

     Признать ФИО1 приобретшей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес> кадастровым номером 23:43:0116047:318 и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 801 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0116047:0040, расположенной по адресу:   <адрес> при обращении взыскания на данный предмет залога.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья