Решение по делу № А33-15292/2010 от 30.12.2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

30 декабря 2010 года

Дело № А33-15292/2010

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 декабря 2010 года.

В полном объёме решение заседании 30 декабря 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мыглан Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Рубцовой Анны Николаевны, г.Красноярск,

к индивидуальному предпринимателю Компаниец Ольге Петровне, г. Канск Канского района Красноярского края,

о взыскании 22 882 руб. 54 коп., об обязании возвратить имущество,

в судебном заседании участвовали:

Погоденков В. К., представитель истца по доверенности 30.09.2010,

Компаниец Ольга Петровна, индивидуальный предприниматель,

протокол судебного заседания велся помощником судьи Беляевой М.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель Рубцова Анна Николаевна обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Компаниец Ольге Петровне о взыскании 22 882 руб. 54 коп., в том числе: 22 000 руб. задолженности по договору аренды от 01.09.2009 и 882 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании возвратить по акту приема-передачи арендованное по указанному договору аренды имущество.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.10.2010 возбуждено производство по делу.

В ходе судебного заседания представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит:

- взыскать с индивидуального предпринимателя Компанией Ольги Петровны в пользу индивидуального предпринимателя Рубцовой Анны Николаевны сумму долга в размере 22 000 руб. и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 882 руб. 54 коп.;

- расторгнуть договор аренды от 01.09.2009 с индивидуальным предпринимателем Компаниец Ольгой Петровной;

- обязать индивидуального предпринимателя Компаниец Ольгу Петровну возвратить, по акту приема-передачи, арендуемое имущество по договору аренды от 01.09.2009 индивидуальному предпринимателю Рубцовой Анне Николаевне.

Ходатайство судом отклонено, на основании следующего:

- в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований;

- требования, указанные в ходатайстве истца не изменяют основания или предмета иска, не являются увеличением размера исковых требований,

- истец в ходатайстве указал требование о расторжении договора аренды от 01.09.2009, которое при подаче искового заявления не указано и является дополнительным требованием. Статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрено дополнять предъявленные требования новыми.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела во исполнение определения от 01.12.2010 следующих документов: технический паспорт, заключение эксперта. В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца судом удовлетворено., представленные документы приобщены к материалам дела.

Истец изложил требования, изложенные в исковом заявлении. Предъявляя исковые требования, истец ссылается на следующие обстоятельства:

-   между сторонами 01.09.2009 заключен договор аренды, в соответствии с которым истец предоставляет, а ответчик принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Канск, ул. Эйдемана, зд. 10, литер Б15-16 общей площадью 110 кв.м.;

-   срок аренды определяется с 01.09.2009 по 01.08.2010 (пункты 1.1, 1.2 договора);

-   факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2009;

-   согласно пункту 3.1 договора аренды, ответчик обязуется уплачивать истцу за пользование указанным помещением в течение установленного договором срока арендную плату исходя из расчета 2 200 руб. за все помещение в месяц, в том числе НДС;

-   согласно пункту 5.3 договора аренды, при досрочном расторжении или окончании срока действия указанного договора ответчик должен сдать в течение 24 часов, а истец принять арендуемое помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии; до момента подписания акта приема-передачи ответчик обязуется уплачивать арендную плату за помещение независимо от того, использует он его или нет;

-   после произошедшего пожара ответчик текущую задолженность по арендной плате не оплатил, арендуемое имущество по акту приема-передачи не вернул;

-   08.02.2010 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и явиться для передачи имущества по акту приема-передачи. Данное требование ответчиком не исполнено;

-   по состоянию на 01.10.2010 за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с декабря 2009 года по сентябрь 2010 года включительно (10 месяцев) в размере 22 000 руб.;

-   размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2009 по 11.10.2010 составляет 868 руб. 52 коп.

Ответчик изложил возражения, указанные в отзыве на исковое заявление, ссылаясь на следующие обстоятельства:

-   переданное по договору аренды помещение полностью утратило свои свойства, не соответствует условиям договора (для реализации товара) и назначению (торговое). Следовательно, с 25.12.2009 переданное по договору аренды от 01.09.2009 и уничтоженное пожаром помещение не может быть предметом договора аренды;

-   не использование арендатором арендуемого имущества в результате форс-мажорных обстоятельств (коим является уничтожение имущества в результате пожара) является основанием для не внесения аренной платы;

-   в связи с тем, что предмет договора аренды от 01.09.2009 - помещение площадью 110 м² (литер Б15 - 16) не идентифицировано и не определено (отсутствует план, схема расположения помещения) относительно всего комплекса торговой базы, то есть договор аренды от 01.09.2009 года является не заключенным.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2001 серия 24 БД № 009472, Рубцова Анна Николаевна является собственником нежилого одноэтажного здания складского назначения общей площадью 1 968, 30 кв.м., лит Б15, Б 16, условный номер 24:51:0000000:010403/13, расположенного по адресу Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Эйдемана, зд. 10.

01.09.2009 между индивидуальным предпринимателем Рубцовой Анной Николаевной (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Компаниец Ольгой Петровной (арендатор) подписан договор аренды.

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 01.09.2009 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Канск, ул. Эйдемана, зд. 10, лит. Б15- 16, общей площадью 110 кв.м. Срок аренды определен сторонами с 01.09.2009 по 01.08.2010 (1.2 договора от 01.09.2009).

Согласно пункту 3.1 договора от 01.09.2009 индивидуальный предприниматель Компаниец Ольга Петровна обязуется уплачивать индивидуальному предпринимателю Рубцовой Анне Николаевне за пользование указанным помещением, в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату исходя из расчета 2 200 руб. за все помещение в месяц, в том числе НДС. Срок оплаты аренды с 01 по 05 числа каждого текущего месяца. Предоплата составляет 100% (пункт 3.2 договора от 01.09.2009).

В пункте 5.3 договора от 01.09.2009 при досрочном расторжении или окончании срока действия настоящего договора арендатор должен сдать в течение 24 часов, а арендодатель принять арендуемое помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии. До момента подписания акта приема-передачи, арендатор обязан уплачивать арендную плату за помещение, независимо от того использует он его или нет.

По акту приема-передачи от 01.09.2009 арендатор принял в пользование помещение, являющееся объектом договора аренды.

25.12.2009 в помещении склада, арендуемом предпринимателем Компаниец О.П., произошел пожар, что подтверждается актом о пожаре от 25.12.2009, составленным комиссией в составе начальника караула ОФПС №10 ПЧ 27.

Индивидуальный предприниматель Компаниец Ольга Петровна арендную плату за период с декабря 2009 года по сентябрь 2010 года в сумме 22 000 руб. не оплатила.

08.02.2010 индивидуальный предприниматель Рубцова Анна Николаевна направила в адрес индивидуального предпринимателя Компаниец Ольги Петровны претензию с предложение оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в течении 10 дней с момента получения настоящей претензии и просьбой явится для передачи имущества и подписания акта приема-передачи.

Индивидуальный предприниматель Компаниец О.П. на претензию не ответила, задолженность по арендной плате не погасила.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей по договору от 01.09.2009, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании 22 000 руб. задолженности по арендной плате за период с декабря 2009 года по сентябрь 2010 года и 882 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2009 по 11.10.2010 и о возврате имущества.

Исследовав пр░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ 8 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 420 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 432 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.09.2009.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 34 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 606 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 607 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░░. 10, ░░░. ░15- 16, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 968,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░: 1-░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 481,8 ░░.░. ░ 2-░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 486,5 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1.1 ░░░░░░░░ ░░ 01.09.2009 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░.░░░░░░░░, ░░. 10, ░░░. ░15- 16, ░░░░░ ░░░░░░░░ 110 ░░.░.

░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 01.09.2009 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 607 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

25.12.2009 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ 25.12.2009, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ №10 ░░ 27.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 968, 30 ░░.░., ░░░ ░15, ░ 16 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18.08.2010 ░░ ░░░░ № ░33-2883/2010, ░░ 01.07.2010 ░░ ░░░░ № ░33-282/2010.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.09.2009 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 65 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░:

-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 67, 68 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

-░░░░░ ░░░░,  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 110 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 110, 167 – 170 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░:

░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, 1975 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░, 132-94 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

░░░░░░ ░.░.