Решение по делу № А68-834/2010 от 27.04.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                Дело № А68-834/10 

            Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2010г.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля  2010г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Большакова В.М.

При ведении протокола судьей

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ООО «Квик-Т» к

ИП Мальцеву Виталию Владимировичу

О взыскании 179 800 руб.

 При участии в заседании:

от истца – Болдырев К.А. директор, паспорт, протокол № 3 от 15.04.2008г. об избрании; Войтенко М.А. по дов. от 20.04.2010г., удостоверение адвоката.

от ответчика – не явился, извещен надлежаще.

Истец просит взыскать с ответчика 159 800 руб. долга, 20 000 руб. неустойки, 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и госпошлины.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования.

Ответчик извещен судом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями ст. 123 ч. 2 п. 3 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении сослался на следующие обстоятельства.

ООО «Квик-Т» (далее - истец) являлся арендатором  нежилых помещений по адресу: Тульская область, г. Киреевск, ул. Мира, д. 19-А в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 01 июня 2008 г., заключенным между истцом и ООО «Димас» сроком на 5 месяцев.

01        декабря 2008 г. ООО «Квик-Т» заключило договор аренды на то же недвижимое имущество с ООО «ПМК-2003» сроком до 31 мая 2013 г. Договор зарегистрирован в УФ PC по Тульской области 20 января 2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 71-71 -12/011/2008-106.

В пунктах 3.2.7. договора аренды от 01.06.2008 г. и договора аренды от 01.12.2008 г. предусмотрено право ООО «Квик-Т» как арендатора нежилых помещений сдавать в субаренду арендуемые помещения юридическим и физическим лицам для организации розничной торговли компьютерами, мобильными телефонами, бытовой техникой, офисной оргтехникой и периферией, сиди-двд носителями, фото-видео техникой и услугами. Сдача помещения в субаренду юридическим и физическим лицам для организации розничной торговли иными группами товаров или оказания иных услуг, осуществляется с письменного согласия арендодателя.

01 июня 2008 г. ООО «Квик-Т» заключило Договор аренды помещения № 5/08 с
индивидуальным предпринимателем Мальцевым В.В. (далее - ответчик), в соответствии с которым передало в субаренду ответчику нежилые помещения по адресу: г. Киреевск, ул. Мира, д. 19-А общей площадью 116, 8 кв.м, в том числе торговую площадь - 70 кв.м, складское помещение - 46, 8 кв.м. Помещения предоставлены ответчику в целях осуществления розничной торговли компьютерной техникой на срок с 01 июня по 30 сентября 2008 г. (п. 1.4.договора).

В п. 1.5. договора стороны предусмотрели, что по окончании срока договор может быть пролонгирован, если стороны не договорились об обратном.

В пунктах 4.1. - 4.2. договора установлена обязанность субарендатора ежемесячно, не позднее 05 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 75 920 руб. без НДС.

В пункте 4.4. договора стороны установили, что при просрочке платежей, предусмотренных п. 4.2., взимается пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В п. 6.2. договора предусмотрено право субарендатора расторгнуть договор с предварительным уведомлением арендатора за 30 дней.

В связи с тем, что по окончании срока действия договора субарендатор продолжал пользоваться нежилыми помещениями, а истец не возражал против такого пользования, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Письмом №14 от 16.03.2009 г. ответчик уведомил истца  о расторжении договора № 5/08 от 01.01.2008г. с 16.04.2009г.

При этом на дату расторжения договора ответчик не погасил задолженность по арендной плате в размере 159 800 руб. Неоднократные просьбы истца погасить долг по арендной плате оставлены ответчиком без удовлетворения.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы с ответчика в соответствии с п. 4.4. договора подлежит взысканию неустойка из расчета 1% за каждый день просрочки в размере 433 756, 4 (Расчет цены иска прилагается).

Однако истец ограничивает свои требования к ответчику и просит взыскать с него неустойку в размере 20 000 руб.

Согласно ст. ст. 319-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоров аренды. На основании изложенного и ст. ст. 12, 330, 333, 614 ГК РФ, истец просит удовлетворить его требования.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены следующие документы: Устав ООО « Квик-Т»; Свидетельство о постановке ООО «Квик-Т» на налоговый учет; выписка из ЕГРЮЛ о ООО «Квик-Т»; копия договора аренды от 01.06.2008 г.; копии приложений к договору аренды от 01.06.2008г.; копия письма ответчика № 14 от 16.03.2009 г.; доказательство направления копии искового заявления ответчику; доказательство уплаты государственной пошлины; расчет цены иска; копия договора аренды недвижимого имущества от 01.06.2008г., заключенного между ООО «Димас» и ООО «Квик-Т»; копия договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2008г., заключенного между ООО «ПМК-2003» и ООО «Квик-Т»; уточненный расчет цены иска, выполненный в соответствии с указаниями суда; оригинал платежного поручения о доплате государственной пошлины в размере 1 394 руб.

Исковые требования подтверждены документально материалами дела, не оспорены ответчиком (ст. 65 АПК РФ) и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 307, 309, 606, 614, 615 ГК РФ.

Расходы по госпошлине относятся  на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-171, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мальцева Виталия Владимировича 25.10.1969 года рождения, уроженца г. Тула, зарегистрированного по адресу: г. Тула, Красноармейский пр-т., д. 21, кв. 106, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица под основным государственным регистрационным номером индивидуального предпринимателя 305710634700012  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квик-Т» 159 800 руб. долга, 20 000 руб. неустойки, всего 179 800 руб., 6 394 руб. госпошлины, 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Возвратить ООО «Квик-Т» из федерального бюджета госпошлину, излишне уплаченную при подаче иска  в сумме 96 руб., перечисленную платежным поручением № 1385 от 05.11.2009г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                     В.М. Большаков