Решение по делу № 2-1566/2015 от 14.05.2015

Дело № 2- 1566 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г.Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Сторожук С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Центр" к Шишкину Игорю Валерьевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

Установил:

ТСЖ "Центр" обратилось в суд с иском к Шишкину Игорю Валерьевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Свои исковые требования истец после уточнения мотивирует тем, что Шишкин Игорь Валерьевич является собственником нежилого помещения <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь помещения Ответчика составляет 93,2 квадратных метра. В многоквартирном доме по вышеуказанному адресу установлена форма управления как товарищество собственников жилья. ТСЖ «ЦЕНТР» осуществляет управление многоквартирными домами <адрес>.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Истец не уплачивает коммунальные платежи и не вносит плату за обслуживание (содержание и текущий ремонт) дома.

По иску ТСЖ, инициированному к Ответчику в ДД.ММ.ГГГГ, Коломенским городским судом было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1235/2013 о взыскании с Шишкина И.В. в пользу ТСЖ «ЦЕНТР» <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> составила сумма задолженности по плате за нежилое помещение Ответчика и коммунальные платежи, образовавшиеся по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Данное решение было оставлено без изменения Московским областным судом и вступило в силу. Заверенные копии судебных актов прилагаются.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не вносит плату за содержание и текущий ремонт дома, коммунальные платежи, а также не уплачивает взнос на капитальный ремонт.

На ДД.ММ.ГГГГг. задолженность Ответчика перед Истцом составила <данные изъяты>.

В связи с тем, что И.В. Шишкиным была частично погашена задолженность перед ТСЖ, истец уменьшает ранее заявленную ко взысканию сумму задолженности. В ДД.ММ.ГГГГ И.В. Шишкиным были внесены денежные средства в кассу ТСЖ, а также через банковский перевод (в размере 1 рубль) в общей сложности в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> за содержание и текущий ремонт.

Истец просит:

Взыскать с Шишкина Игоря Валерьевича в пользу ТСЖ «ЦЕНТР»

<данные изъяты> задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту дома,

- <данные изъяты> - задолженность по оплате услуге по отоплению.

<данные изъяты>.- задолженность по оплате услуг по водоснабжению (холодное водоснабжение) и водоотведение.

<данные изъяты>. - взносы в фонд капитального ремонта

<данные изъяты>. - пени за просрочку платежа;

Взыскать с Шишкина Игоря Валерьевича в пользу ТСЖ «ЦЕНТР» расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ( л.д<данные изъяты>) Конопелько А.Г. подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что в последнем уточнённом иске сумма уменьшена за счёт частичной оплаты ответчиком и за счёт исключения суммы за оплату горячей воды, которая ошибочно была включена в первоначальный иск.

Представитель истца по доверенности ( л.д.<данные изъяты> Шепелёва И.В. в судебном заседании пояснила, что со второй половины ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «ЦЕНТР» прием в кассу денежных средств от собственников помещений осуществляется исключительно с использованием контрольно-кассовой техники. По этой причине лицу, осуществляющему платеж за коммунальные платежи, платежи на содержание и ремонт помещений, в обязательном порядке пробивается чек ККТ на сумму полученных ТСЖ «ЦЕНТР» денежных средств. Факт внесения денежных средств в кассу Истца может быть подтвержден только кассовым чеком.

Представленная Ответчиком квитанция (счет - квитанция) с расчетом коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт помещений за ДД.ММ.ГГГГ с проставленным оттиском печати ТСЖ «ЦЕНТР» не может являться доказательством с достоверностью подтверждающим факт внесения Ответчиком платежей в кассу ТСЖ «ЦЕНТР», так как кассовые чеки в подтверждение произведенной оплаты Ответчиком не представлены.

Относительно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>, внесенных от представителя Ответчика в качестве взносов на капитальный ремонт, необходимо пояснить следующее: даннй кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ был выдан в счет оплаты ФИО5 платежей в отношении её <адрес>, расположенной в <адрес>А по <адрес>.

Ответчик по делу Шишкин И.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика по нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.<данные изъяты>) Фуфанина Н.О. в судебном заседании пояснила, что ответчику не известно каким образом осуществляется расчет платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Указанные в расчете тарифы не могут быть применены, т.к. не утверждены Общим собранием членов ТСЖ «Центр». В претензиях, представленных Истцом указан период задолженности с
ДД.ММ.ГГГГ, в то время как в исковом заявлении взыскивается задолженность с ДД.ММ.ГГГГ., ранее (до подачи искового заявления) задолженность за апрель у Ответчика отсутствовала, т.е. ТСЖ «Центр» не соблюден досудебный порядок взыскания задолженности за ДД.ММ.ГГГГ

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>) ТСЖ «Центр» уведомляет Ответчика о
задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> На момент подачи искового заявления за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ сумма увеличивается на <данные изъяты> неясно на каком основании произведено увеличение суммы задолженности.

Истцом не приложен Протокол Общего собрания ТСЖ «Центр», подтверждающий согласие собственников помещений ТСЖ «Центр» на взыскание задолженности с Шишкина И.В. в судебном порядке.

Коломенским городским судом (Решение Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по исковому заявлению Шишкина И.В. к ТСЖ «Центр» о взыскании ущерба и упущенной выгоды) установлен факт отсутствия возможности получать коммунальную услугу «Отопление» в помещении Ответчика. Доказательства восстановления централизованной системы теплопотребления Истцом не представлены.
Договором № 14 от 10.01.2012г. о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об участии в оплате коммунальных и эксплуатационных услуг также не предусмотрена коммунальная услуга «отопление». На каком основании Истец взыскивает размер задолженности в размере <данные изъяты>. за отопление не понятно.

Смета доходов и расходов ТСЖ «Центр» на 2013год подписана неуполномоченным лицом - ФИО7 Следовательно, не может являться доказательством в суде в соотв. со ст. 67 ГПК РФ.

Истцом не представлены, показания общедомовых и индивидуальных счетчиков подробные расчеты коэффициентов эксплуатационных услуг за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, на основании которых должны быть рассчитаны холодная вода общего пользования, эл. энергия общего пользования.

Шишкин И.В. оплатил взнос за капитальный ремонт за августе в размере <данные изъяты> в кассу ТСЖ «Центр», что подтверждается квитанцией, с приложенным чеком. Однако в расчете Истца данная информация нигде не отражена.

При оплате квитанций за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в банке лицевой счет Шишкина И.В. отсутствует. О чем на квитанции работник банка сделал отметку и поставил печать. Следовательно, возможность своевременно оплатить денежные средства за
содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг у Ответчика отсутствовала.

Истцом не отражен платеж Шишкина И.В. в кассу ТСЖ «Центр» за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., который подтверждается квитанцией с печатью ТСЖ «Центр». Истцом не указана доля собственника в общем имуществе дома.

Ответчиком представлен расчёт, согласно которому задолженность ответчика на момент рас смотрения дела – ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>., которая оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

При расчёте ответчиком исключены из суммы задолженности те расходы ТСЖ, которые ответчик считает необоснованно включенными в смету, в частности расходы на приобретение таблетируемой соли, ремонт забора, непредвиденные расходы, резервный фонд, установка нового забора. Исключена сумма за теплоснабжение на том основании, что в договоре № 14 от 10.01.2012г. данная услуга отсутствует.

Свидетель по делу ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она работает по совместительству бухгалтером в ТСЖ «Центр». С ДД.ММ.ГГГГг. приём в кассу денежных средств от собственников осуществляется исключительно с использованием контрольно-кассовой техники. ДД.ММ.ГГГГ в кассу ТСЖ «ЦЕНТР» поступили денежные средства от трех собственников помещений: от ФИО9, от ФИО10, ФИО5 От И.В. Шишкина денежные средства в кассу ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ не поступали. Предъявленный И.В. Шишкиным кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ был выдан в счет оплаты ФИО5 платежей в отношении её <адрес>, расположенной в <адрес>А по <адрес>.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ

собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги).

Согласно пунктам 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

плату за капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами Шишкин И.В. является собственником нежилого помещения <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права

( л.д.<данные изъяты>). Управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья ТСЖ «Центр», членом которого ответчик не является.

Согласно п. 13.5 Устава ТСЖ «Центр»

Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества. ( л.д.<данные изъяты>).

По утверждению истца ответчик не исполняет обязанность по оплате за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ. по момент обращения истца в суд. Сумма задолженности указана и подтверждена расчётом ( л.д. <данные изъяты>). В сумму задолженности на основании ст.155 ч 14 ЖК РФ включена сумма пеней, рассчитанная в соответствии с законом.

Согласно ст. 15.1 Устава ТСЖ – общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества. К компетенции общего собрания относится в том числе

Установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов товарищества. ( л.д.<данные изъяты>).

Согласно ст. 46 ЖК РФ

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Расчёт задолженности произведён на основании тарифов, утверждённых протоколами общих собраний членов ТСЖ ( л.д.28, 32, 44т.1).

Согласно ст. 61 ГПК РФ

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., установлена обязанность ответчика по оплате коммунальных платежей, в том числе оплате отопления (тепловой энергии). Задолженность взыскана с ответчика по ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д<данные изъяты>). Задолженность по оплате отопления взыскана по ДД.ММ.ГГГГг., при этом расчёт данного иска за отопление начинается с ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.<данные изъяты>). Таким образом, судом не рассматриваются возражения истца в части исключения оплаты за отопление и холодное водоснабжение – данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Представленные акты от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг. об отсутствии отопления в помещении ответчика судом не принимаются в качестве доказательств: в судебном решении от ДД.ММ.ГГГГг. указано, что в соответствии со схемой подсоединения приборов отопления, изготовленных ответчиком, имеется возможность отключения и подключения ответчиком этих приборов. От ответчика истцу не поступали заявления об освобождении от оплаты в связи с отсутствием отопления, значит тепловая энергия подавалась.

Расчёт ответчика, основанный на несогласии с сметой расходов на ДД.ММ.ГГГГ.г., судом не принимается, поскольку смета утверждена решениями собраний, решения на момент рассмотрения дела не отменены.

Представленная в суд ксерокопия чека на <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.<данные изъяты>) судом не принимается как доказательство, поскольку данная проплата учтена истцом как сумма, полученная от Ашмариной в погашение её задолженности(л.д.<данные изъяты>). Представленная в суд ксерокопия счёт-квитанции ДД.ММ.ГГГГ указывает на наличие у ответчика задолженности. Сделанная от руки надпись «оплачено» не может служить доказательством оплаты, поскольку отсутствует кассовый чек. ( л.д.<данные изъяты>1).

Подтвержденные документами оплаты истца учтены ответчиком в последнем уточнённом иске.

Оплата в сумме <данные изъяты>. произведена в соответствии с представленной распечаткой с сайта ДД.ММ.ГГГГ в 8 час. 41 мин. ( л.д.<данные изъяты>). При рассмотрении дела в 11 час. 30 мин. того же дня истец не может располагать информацией о получении данной суммы. На момент рассмотрения дела достоверная информация о получении истцом от ответчика суммы в <данные изъяты>. суду не представлена.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца, изложенные в уточнённом иске, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Центр» удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ «Центр» с Шишкина Игоря Валерьевича

- задолженность по оплате содержания и текущего ремонта дома <данные изъяты>.,

- задолженность по оплате услуге по отоплению (поставке тепловой энергии)-<данные изъяты>

- задолженности по оплате услуги по водоснабжению (холодное водоснабжение) и водоотведению - <данные изъяты>.,

- взнос в фонд капитального ремонта- <данные изъяты>.,

- пени за просрочку платежей - <данные изъяты>.,

- расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты>

а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение

1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: В.Н.Буряков.