Решение от 19.01.2015 по делу № 2-107/2015 (2-3014/2014;) от 25.11.2014

2-107/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2015 г.          г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Максимовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкалина А. Д. к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Толкалин А.Д. обратился в суд с иском к ЖСК «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО4, ФИО5 и ЖСК «Левобережный, 17» заключено соглашение о перемене лица к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права на указанную квартиру принадлежали ФИО4, ФИО5 на основании договора об участии в ЖСК № заключенного между ними и ЖСК «Левобережный, 17». Пунктом № договора определена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Во исполнение договора ФИО4 и ФИО5 перечислили на расчетный счет ответчика указанную сумму. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 по соглашению о перемене лиц в обязательстве получили от истца <данные изъяты> руб. Соглашением о перемене лиц в обязательстве истец получил все права и обязанности пайщика по договору, имеющиеся к моменту заключения соглашения. Однако истец не может оформить право собственности, в связи с тем, что условия договора не содержат точных сроков, в течении которых с истцом будет заключен акт приема-передачи архива.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Толкалин А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

В судебном заседании представитель истца Зверев А.С. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ЖСК «Левобережный, 17» извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации г.о. Железнодорожный в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Левобережный, 17» и ФИО4, ФИО5 заключен договор об участии в ЖСК №

Предметом указанного договора является размер и порядок участия пайщиков в кооперативе (п. №).Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат №, номер на площадке №

ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО4, ФИО5 заключили соглашение о перемене лица к договору об участии в ЖСК №) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились о передаче всех прав, обязанностей и обязательств пайщика по договору, имеющихся к моменту заключения настоящего соглашения, новому пайщику. Стороны подтверждают свое согласие на уступку прав и перевод всех обязанностей по договору в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Согласно п. № соглашения новый пайщик и пайщик определили стоимость уступки прав по договору в размере <данные изъяты> руб. Новый пайщик и пайщик произвели взаиморасчеты до подписания настоящего соглашения.

В соответствии с выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Правления ЖСК «Левобережный, 17» Толкалин А.Д. на основании заявления и в связи с уступкой пая членами ЖСК «Левобережный, 17» ФИО4 и ФИО5 принят в члены ЖСК «Левобережный, 17».

Согласно справке о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос в размере <данные изъяты>. (с учетом данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительством жилого дома (л.д. № с учетом уменьшения площади) истцом выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Толкалиным А.Д. и <данные изъяты>» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о государственной регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец полностью выплатил пай, квартира фактически создана и передана ему, сведений о наличии притязаний в отношении данной квартиры со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░, 17» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2015 ░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

.