Решение по делу № 2-82/2019 (2-9128/2018;) от 24.08.2018

        Дело № 2-82/2019

        № 16RS0042-03-2018-003063-50

    Решение

    именем Российской Федерации

    19 апреля 2019 года                                                  г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителя истцов Казакова С.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Закировой Рузии Арслановны, Юнусова Рафиля Равилевича, Шарафутдинова Фаниса Кашбеловича и Насифуллина Рената Нагимулловича к обществу с ограниченной ответственностью «Лэнд Истэйт» и обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Актив-Инвест» в лице конкурсного управляющего Хасанова Ильнура Сагаутдиновича о признании сделки недействительной и признании права собственности на долю в земельном участке под объектом недвижимости,

установил:

Закирова Р.А., Юнусов Р.Р., Шарафутдинов Ф.К. и Насифуллин Р.Н. (далее - истцы) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лэнд Истэйт» и обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Актив-Инвест» в лице конкурсного управляющего Хасанова Ильнура Сагаутдиновича (далее – ответчики) о признании сделки недействительной и признании права собственности на долю в земельном участке под объектом недвижимости, указав в обоснование, что 19 апреля 2012 года между ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Актив – Инвест» и истцами заключен договор купли-продажи нежилых помещений ..., подвального помещения микрорынка «Восток», общей площадью 123,5 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пересечение улиц Х. Такташа и Низаметдинова. По данному договору ответчик общество с ограниченной ответственностью «Компания «Актив-Инвест» является продавцом, истцы – покупателями, договор прошел государственную регистрацию. Решением арбитражного суда Республики Татарстан от 31 января 2017 года вышеуказанная компания признана банкротом. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества нежилое помещение площадью 123,5 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., принадлежит истцам по 1/4 доле каждому. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества земельный участок площадью 1 189 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под микрорынок. Собственниками общей долевой собственности данного земельного участка являются: закрытое акционерное общество «Челны-Хлеб» 42/100 долей, общество с ограниченной ответственностью «Лэнд Истэйт» 41/75 долей, ФИО11 1/60 долей, ФИО12 1/60 долей. Объект недвижимости с кадастровым номером ... расположен на земельном участке с кадастровым номером .... По договору купли-продажи от 19 апреля 2012 года право собственности на жилое помещение перешло к истцам. Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, с 18 октября 2013 года принадлежит на праве собственности ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Лэнд Истэйт» 41/75 долей общей долевой собственности. Данная доля в земельном участке не перешла на праве собственности к истцам после заключения договора купли-продажи нежилого помещения. На основании изложенного просит признать регистрацию права собственности № 16-16-32/120/2012-225 от 01 ноября 2012 года 41/75 доли в праве недействительной, признать право собственности на 41/75 доли земельного участка с кадастровым номером 16652:040103:5928 за истцами в равных долях.

Истцы Закирова Р.А., Юнусов Р.Р., Шарафутдинов Р.К. и Насифуллин Р.Н. в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Казаков С.Н. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать договор купли-продажи от 24 августа 2012 года недействительным в части продажи 5/42 доли из проданных 41/75 долей в земельном участке с кадастровым номером ..., аннулировать запись регистрации права от 01 ноября 2012 года № 16-16-32/120/2012-225, аннулировать запись регистрации ипотеки № 16-16-32/136-2011-065 от 23 ноября 2011 года; признать право собственности на 13/200 доли на земельный участок с кадастровым номером 16:52:030508:87 под объектом недвижимости с кадастровым номером ... за Юнусовым Р.Р., Закировой Р.А., Шарафутдиновым Ф.К., Насифуллиным Р.Н. в равных долях.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Лэнд Истэйт» в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела без его участия в суд не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Компания «Актив-Инвест» в лице конкурсного управляющего Хасанова И.С. в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела без его участия в суд не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц закрытого акционерного общества «Челны-Хлеб», Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан), Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны, а также третьи лица Михаленко В.Ю., Кабышева Т.Г. в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что 19 апреля 2012 года между ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Актив – Инвест» и истцами заключен договор купли-продажи нежилых помещений ..., подвального помещения микрорынка «Восток», общей площадью 123,5 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (л.д. 25-32).

Решением арбитражного суда Республики Татарстан от 31 января 2017 года по делу № А65-15161/2016 общество с ограниченной ответственностью «Компания «Актив-Инвест» признано банкротом (л.д. 33-36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества нежилое помещение площадью 123,5 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., принадлежит истцам по 1/4 доле каждому (л.д. 19-24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества земельный участок площадью 1 189 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под микрорынок. Собственниками общей долевой собственности данного земельного участка являются: закрытое акционерное общество «Челны-Хлеб» 42/100 долей, общество с ограниченной ответственностью «Лэнд Истэйт» 41/75 долей, Михаленко В.Ю. 1/60 долей, Кабышева Т.Г. 1/60 долей. Объект недвижимости с кадастровым номером 16:52:040103:5928 расположен на земельном участке с кадастровым номером 16652:030508:87 (л.д. 4-18).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним также следует, что ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Лэнд Инстэйт» принадлежит 41/75 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:52:030508:87 на основании договора купли-продажи от 01 ноября 2012 года, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Актив-Инвест» (л.д. 115).

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 09 октября 2018 года назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 236-237).

Согласно заключению судебной экспертизы, данной экспертами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», эксперт определил площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 16:52:030508:87 и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 16:52:030508:87, необходимого для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 123,5 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., пересечение ... и ..., которая составила, по результатам графического моделирования 82,3 (82,32) кв.м.

Доля земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пересечение ..., и ..., приходящаяся на принадлежащие истцам нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 123,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., пересечение ... и ..., составляет 13/200.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 16:52:030508:87, которая приходится на принадлежащее истцам нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 123,5 кв.м, составляет 77,3 кв.м.

Заключение эксперта акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные нормативно-правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Вышеуказанная экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством с использованием материалов настоящего гражданского дела, а также с использованием специальной, технической, нормативной и справочной литературы, содержит подробное описание проведённого исследования. Эксперт Гатауллина Л.Д. до начала производства исследования предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценщик имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности, стаж работы в области оценочной деятельности.

В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Заключение не допускает неоднозначного толкования, является достоверным и допустимым доказательством. Сомнений в правильности или обоснованности указанного выше заключения у суда не имеется.

Сторонами экспертиза не оспаривалась.

Проанализировав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что исковые требования Закировой Р.А., Юнусова Р.Р., Шарафутдинова Ф.К. и Насифуллина Р.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Лэнд Истэйт» и обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Актив-Инвест» в лице конкурсного управляющего Хасанова Ильнура Сагаутдиновича о признании права собственности на долю в земельном участке под объектом недвижимости обоснованные, и подлежат удовлетворению, поскольку общество с ограниченной ответственностью «Компания «Актив-Инвест» при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., пересечение ... и ..., будучи собственником земельного участка, расположенного под данным строением, должно было передать и права собственности на земельный участок новому собственнику помещений - Закировой Р.А., Юнусову Р.Р., Шарафутдинову Ф.К. и Насифуллину Р.Н., соразмерно их долей в общей собственности на здание.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Ответчики, извещенные о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представили.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Закировой Рузии Арслановны, Юнусова Рафиля Равилевича, Шарафутдинова Фаниса Кашбеловича и Насифуллина Рената Нагимулловича к обществу с ограниченной ответственностью «Лэнд Истэйт» и обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Актив-Инвест» в лице конкурсного управляющего Хасанова Ильнура Сагаутдиновича о признании сделки недействительной и признании права собственности на долю в земельном участке под объектом недвижимости удовлетворить.

Признать за Закировой Рузией Арслановной, Юнусовым Рафилем Равилевичем, Шарафутдиновым Фанисом Кашбеловичем и Насифуллиным Ренатом Нагимулловичем право собственности на 13/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., пересечение ... и ..., в равных долях.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним записи о праве собственности на 13/200 доли земельного с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., пересечение ... и ..., за Закировой Рузией Арслановной, Юнусовым Рафилем Равилевичем, Шарафутдиновым Фанисом Кашбеловичем и Насифуллиным Ренатом Нагимулловичем в равных долях.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья                               подпись                         Молчанова Н.В.