Решение по делу № 33-2059/2017 от 08.02.2017

Судья Алексеев Д.А. Дело № 33-2059

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 марта 2017 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Крайниковой Т.В.

судей Ковалёва С.А., Шароглазовой О.Н.

при секретаре Моисеенко А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондобаев В.М. к администрации Находкинского городского округа об установлении выкупной цены земельного участка по апелляционной жалобе представителя администрации Находкинского городского округа - Ильиных М.В. на решение Находкинского городского суда Приморского края от 07 декабря 2016 года, которым исковые требования удовлетворены: за Кондобаев В.М. признано право на заключение договора купли-продажи земельного участка площадью 1400 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по выкупной цене в размере 5% от его кадастровой стоимости, то есть в размере 35039,61 руб.

Заслушав доклад судьи Ковалёва С.А., выслушав объяснения представителя администрации Находкинского городского округа - Ильиных М.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Кондобаев В.М. – Бондаренко Е.В., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Кондобаев В.М. обратился в суд к администрации Находкинского городского округа с исковыми требованиями об установлении выкупной цены земельного участка, кадастровый номер которого №, площадь 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 5% от его кадастровой стоимости - 35039,61 руб., сославшись в обоснование иска на то, что согласно подготовленного администрацией Находкинского городского округа проекта договора купли-продажи указанного участка его выкупная стоимость определена в размере 30% от его кадастровой оценки, что составляет 109085, 76 руб. Истец полагает, что в соответствии с п.2.2 Порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденного постановлением администрации Приморского края от 18.05.2015г. №, он как собственник индивидуального жилого дома, расположенного на указанном участке имеет право на его выкуп по цене в размере 5% его кадастровой стоимости.

Поскольку разногласия в досудебном порядке урегулированы не были истец обратился в суд с названными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца Бондаренко Е.В. на иске настаивала.

Представитель администрации Находкинского городского округа против удовлетворения требований истца возражал по тем основаниям, что правом на выкуп земельного участка по льготной цене установленной п.2 названного Порядка истец не наделен.

Судом постановлено указанное решение, на которое представителем администрации Находкинского городского округа подана апелляционная жалоба с требованием о его отмене по мотиву неправильного применения судом первой инстанции норм материального права.

В поданных на апелляционную жалобу возражениях представитель истца просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия полагает, что предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Кондобаев В.М. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 1400 кв.м., переданном Кондобаев В.М. Шихбабаев З.У. на основании соглашения от 01.12.2011г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.03.2010 г. №.

Согласно направленного администрацией Находкинского городского округа истцу проекта договора купли-продажи № земельного участка выкупная стоимость указанного земельного участка определена в сумме 210237, 64 руб.

Согласно подп.2 п.2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд верно руководствовался Порядком определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденным Постановлением Администрации Приморского края от 18.05.2015 N 143-па, согласно п.2.2 которого при продаже земельных участков гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, при реализации гражданами исключительного права на приобретение таких земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного, индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, для эксплуатации, обслуживания индивидуальных жилых домов их цена устанавливается в размере 5% кадастровой стоимости.

Довод представителя администрации Находкинского городского округа о том, что приведенное положение Порядка на истца не распространяется в связи с тем, что земельный участок не предоставлялся ему для индивидуального жилищного строительства, а был получен им в аренду от другого лица на основании соглашения о переуступки прав правомерно отклонен судом исходя из равного права на приобретение в собственность или в аренду земельных участков гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками расположенных на этих участках зданий, сооружений.

Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, для строительства которого земельный участок был предоставлен, он вправе приобрести его в собственность по установленной названным Порядком льготной цене в размере 5 % от кадастровой стоимости независимо от того, кому данный участок первоначально был предоставлен для указанных целей.

Решение суда закону соответствует, нарушений, влекущих отмену решения суда первой инстанции по безусловным основаниям, не допущено.

Принимая изложенное во внимание, судебная коллегия находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Находкинского городского суда Приморского края от 07 декабря 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации Находкинского городского округа - Ильиных М.В. – без удовлетворения.

Председательствующий : Судьи :