Решение по делу № 2-462/2018 ~ М-446/2018 от 25.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Бохан Боханского района                                                                  ДД.ММ.ГГГГ

Боханский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре Жуковой Е.И., с участием истца Медведева В.В., его представителя Москалевой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по исковому заявлению Медведева Владимира Васильевича к администрации муниципального образования «Боханский район», муниципального образования «Тихоновка» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Медведев В.В. обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв.Б, указав следующее.

Истец проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Государственная регистрация права истца не совершалась. На протяжении многих лет (более 15) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, проводит капитальный ремонт и другие текущие работы, необходимые для их эксплуатации, оплачивает счета за электроэнергию. Право собственности на указанную квартиру уполномоченными государственными органами не регистрировалось, муниципальные образования «<адрес>», «Тихоновка» на свой баланс квартиру не ставили. При вселении в квартиру никаких правоустанавливающих документов выдано не было. Земельный участок, расположенный под домом, находится в собственности истца. Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует ему в государственной регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного, заявитель просил признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> кв.Б.

В судебном заседании истец Медведев В.В. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что квартиру получил в 1996г. как работник Тихоновского леспромхоза. В настоящее время такой организации не существует. Жил в квартире вместе с семьей, с женой и дочерью. Супруга умерла, а дочь проживает в другом месте.

Представитель истца Москалева Г.В. требования иска поддержала, пояснила, что является соседкой Медведева В.В., который с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно живет в квартире по соседству.

Ответчики МО «<адрес>», МО «Тихоновка» на судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что у истца Медведева В.В. отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие его право собственности на спорную квартиру.

В соответствие со ст.131 ГК РФ право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке, однако в силу того, что никаких иных правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.2 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Медведевым В.В. как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждается следующими письменными доказательствами.

Основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст.22-28 ГК РФ. На имущество, имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако лицо может приобрести право собственности и на имущество, не имеющего собственника, в частности, по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом из заявления заявителя Медведева В.В. установлено, что в указанной квартире он проживает с 1996г., то есть более 15 лет. Права иных лиц на принадлежащую ему квартиру в течение всего срока ее владения не заявлялись. Документы на дом отсутствуют. Следовательно, право собственности на указанную квартиру заявитель в ином порядке кроме, как в судебном, установить не может. У заявителя отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с техническим планом – адрес объекта недвижимости: <адрес> кв.Б, назначение объекта: жилое, площадь объекта: 28,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кв.Б, принадлежит Медведеву В.В. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги.

Таким образом, заявителем представлено доказательство, позволяющее индивидуализировать заявленное имущество, соответственно суд оценивает выбранный истцом способ защиты – признание права собственности – как соответствующий существу оспариваемого права.

Согласно справке МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> кв.Б, в реестре муниципальной собственности МО «<адрес>» не значится.

В соответствии со справкой МО «Тихоновка» от ДД.ММ.ГГГГ. № домовладение, находящееся по адресу: <адрес> кв.Б, на балансе МО «Тихоновка» не состоит.

Из архивной справки МО «<адрес>» следует, что Медведев В.В. работал в Тихоновксом леспромхозе с ДД.ММ.ГГГГ

Статья 419 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Таким образом, судом достоверно установлено, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> кв.Б, не имеет собственника. У истца документов, подтверждающих его право собственности на данную квартиру, также нет.

В подтверждение добросовестности, открытости и непрерывности владения заявителем вышеуказанного дома суду представлены следующие доказательства.

Из справки Боханского участка Восточного отделения ООО «Иркутской энергосбытовой компании» следует, что потребитель Медведев В.В., проживающий по адресу: <адрес> кв.Б, задолженности за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель МНВ. суду показал, что является соседом заявителя и что они вместе работали в Тихоновском леспромхозе и одновременно получили квартиры по соседству. Медведев В.В. с 1996г. постоянно с семьей проживал в спорной квартире. На протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом, как своим собственным имуществом, производит в доме капитальные и текущие ремонты, оплачивает за электроэнергию и другие услуги, ухаживает за приусадебным участком, сажает огород, он никуда из этого дома не выезжал и проживает до настоящего времени.

Суд доверяет показаниям допрошенного свидетеля, т.к. они согласуются между собой и другими материалами дела.

Все представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Медведев В.В. на протяжении более 15 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным. Таким образом, представленные и исследованные судом доказательства дают суду основания установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Медведевым Владимиром Васильевичем квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кв.Б, как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений.

Ответчик соответствующих возражений не представил.

Отсутствие в ЕГРП сведений о правах на спорную квартиру свидетельствует и о том, что указанный объект недвижимого имущества в настоящее время не принадлежит кому-либо на праве собственности либо ином вещном праве. Ветхой (аварийной) квартира не признана.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

С учетом того, что Медведев В.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес> кв.Б, уже более 15 лет, что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствие со ст.234 ч.3 ГК РФ суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за Медведевым В.В. право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.264-268, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Медведева Владимира Васильевича о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Медведевым Владимиром Васильевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв.Б.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Боханского районного суда                                        А.В.Бутуханов