Решение по делу № 2-34/2019 (2-1026/2018;) ~ М-969/2018 от 12.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 11 января 2019 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

с участием представителя истца - Тараканова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Н.А. к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области о признании права собственности на квартиры в жилом доме,

у с т а н о в и л:

Савельев Н.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ему в соответствии с договором о передаче в аренду жилого дома, заключенным между истцом и совхозом «Абакановский» передана трехкомнатная квартира в двухквартирном доме в <адрес> сроком на 5 лет. Подпунктом б пункта 3 договора предусмотрена возможность продажи квартиры при условии освобождения другим владельцем второй половины жилого дома. На основании накладной <№> квартира, предоставленная истцу в аренду, выкуплена им за <данные изъяты>. <дата> года между истцом и Абакановским сельским советом заключен договор купли-продажи другой 1/2 доли жилого дома и хозяйственных построек стоимостью <данные изъяты>. Спорный жилой дом не является самовольной постройкой и расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежащем истцу на праве собственности. Спорный жилой дом общей площадью 124,5 кв.м построен в <дата> году, состоит из двух квартир. Уведомлением Управления Росреестра по Вологодской области от <дата> истцу сообщено, что представленные им документы не являются надлежащими для регистрации права собственности на спорный жилой дом. С учетом изменений исковых требований в судебном заседании в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просит признать за ним право собственности на квартиры площадью 61,9 кв.м и 62,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Определением суда от 23 ноября 2018 года к участию в деле привлечены в качестве соответчика привлечена администрация Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Вологодской области.

В судебное заседание истец Савельев Н.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца -Тараканов М.А., действующий на основании доверенности, измененные требования о признании за истцом право собственности на квартиры площадью 61,9 кв.м и 62,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№> поддержал. Суду пояснил, что по договору от <дата> года истцу совхозом «Абакановский» предоставлена в аренду сроком на 5 лет трехкомнатная квартира в жилом доме в <адрес>. <дата> года истцом у совхоза была выкуплено это жилое помещение за <данные изъяты>, что подтверждается накладной о приеме денежных средств, при этом договора купли-продажи не составлялось. С <дата> года по настоящее время истец пользуется данной квартирой, использует ее как дачу. В <дата> году освободилась вторая квартира в жилом доме и <дата> года между истцом и Абакановским сельским советом заключен договор купли-продажи на вторую квартиру в доме, поскольку один из ранее проживавших в квартире жильцов умер, а второй выехал из квартиры. Вторая квартира приобретена истцом за <данные изъяты> и также используется по настоящее время, обе квартиры используются истцом как дачный дом.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области, не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил отзыв, в котором указал, что в реестре муниципального имущества поселения спорный жилой дом не значится, в жилых помещениях никто не зарегистрирован, возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил отзыв, в котором указал, что в реестре муниципального имущества Череповецкого муниципального района информация о спорном жилом доме отсутствует, не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представил отзыв, в котором указал, что в ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером <№> со статусом ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. <дата> года истцом представлены в Управление документы на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома и государственную регистрацию права собственности на квартиры № Х и № Х, расположенные по адресу: <адрес>. <дата> года принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация права на многоквартирный дом не осуществляется. В рассматриваемом случае основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав будет являться вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на квартиры. Удовлетворение заявленных истцом требований о признании права собственности на жилой дом каких-либо регистрационных действий в соответствии с законом о регистрации не влечет; просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Савельева Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании Савельеву Н.А. на основании договора от <дата> года совхозом «Абакановский» передана в аренду сроком на 5 лет трехкомнатная квартира, находящаяся в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> (л.д.25).Подпунктом «б» пункта 3 договора установлено, что при появлении возможности продажи данной квартиры, квартира продается арендатору Савельеву Н.А. при освобождении 2-й половины дома от квартиросъемщика.

<дата> года истцом внесены денежные средства в размере <данные изъяты> за указанное недвижимое имущество в кассу совхоза «Абакановский» согласно накладной <№> (л.д.23).

<дата> года между истцом и совхозом «Абакановский» заключен договор купли-продажи 1/2 жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.24).

По информации архивного отдела администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области совхоз «Абакановский» реорганизован в <дата> году в товарищество с ограниченной ответственностью предприятие «Абакановское», в ПСХ Абакановское», в <дата> году в агропредприятие «Абакановское», в <дата> году - в ООО сельхозпредприятие «Абакановское», с <дата> года - в ООО «Абакановское», ликвидировано <дата> года (л.д.79).

Решением Абакановского Сельского Совета от <дата> года № ХХ Савельеву Н.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. для ведения садово-огородного хозяйства, выдано свидетельство о праве собственности на землю № ХХХХ от <дата> года (л.д.10).

Постановлением администрации Абакановского сельского поселения от <дата> года № ХХ «Об утверждении названий улиц и нумерации домов населенных пунктов Абакановского сельского поселения» жилому дому № Х (<адрес>) присвоен адрес, собственником указан Савельев Н.А.(л.д.22)

Согласно справке ООО «Северо-Западное Профессиональное БТИ» от <дата> года № ХХХ жилой дом <адрес> является многоквартирным жилым домом общей площадью 124,5 кв.м, состоящим из двух квартир (л.д.26).

По информации Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области от <дата> года в спорном жилом доме никто не зарегистрирован, общая площадь составляет 124,5 кв.м., собственником жилого помещения является Савельев Н.А. на основании накладной <№>, договора купли-продажи от <дата> года (л.д.7).

Из технического плана здания от <дата> года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Северо-Западное Профессиональное БТИ» Ф., одноэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью 124,5 кв.м, годом завершения строительства <дата>, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером <№> и состоит из двух квартир № Х площадью 61,9 кв.м и № Х площадью 62,6 кв.м (л.д.28-44).

Из технических планов квартир № Х и № Х, расположенных по адресу: <адрес>, подготовленных <дата> года кадастровым инженером ООО «Северо-Западное Профессиональное БТИ» В. следует, что квартиры расположены в двухквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>; квартира № Х имеет площадь 61,9 кв.м., квартира № Х имеет площадь 62,6 кв.м. (л.д.97-109,110-122).

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> на основании свидетельства № ХХХХ от <дата> года является Савельев Н.А. (л.д. 123-126).

Истец как собственник земельного участка с кадастровым номером <№> и оплачивал земельный налог, в том числе за <дата> года (л.д.8)

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорные квартиры отсутствуют.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителей ответчиков и третьих лиц, суд полагает исковые требования Савельева Н.А. о признании за ним права собственности на квартиры удовлетворить. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 61,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 124,5 ░░.░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░. <░░░░> ░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 62,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 124,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░. <░░░░> ░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░