Решение по делу № 2-2646/2014 от 13.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кинельский районный суд <адрес> составе:

Председательствующего судьи Радаевой О.И.

при секретаре Костюк Е.П.

рассмотрев материалы гражданского дела № по иску Данилюка В.А, Данилюк Е.И, Данилюк Р.В и Данилюк Я.В к администрации городского округа Кинель о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском в котором просят признать за Данилюк В.А., Данилюк Е.И., Данилюк Р.В. и Данилюк Я.В., право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования истцов мотивированы тем, что- Данилюк В.А, Данилюк Е.И, Данилюк Р.В и Данилюк Я.В на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> каждому) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

Данилюку В.А. <данные изъяты> доля указанного жилого дома вместе с четырьмя пристроями, надворными постройками и сооружениями перешла по наследству в ДД.ММ.ГГГГ году после смерти его матери и отчима (ФИО6 и ФИО7); право было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г.).

ДД.ММ.ГГГГ Данилюк В.А. передал по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> названного ранее жилого дома (<данные изъяты> от принадлежащей дарителю <данные изъяты> жилого дома) своим жене и детям (Данилюк Е.И., Данилюк Р.В. и Данилюк Я.В.); договор дарения и право общей долевой собственности были зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Ранее <данные изъяты> доля в указанном целом жилом доме была приобретена ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. по договору, удостоверенному Кинельской госнотконторой (по реестру № №) и зарегистрированному в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Вместе с домом с момента его приобретения Романовым В.М. и членами его семьи, в том числе Данилюком В.А., а позже и Данилюк Е.И., Данилюком Р.В. и Данилюк Я.В., использовался земельный участок, состоящий из двух частей (многоконтурный земельный участок), на одной из которых расположен данный дом, а на другом - хозяйственные постройки.

Сторонами договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истцы не являются, в связи с чем получить дубликат данного договора у нотариуса не представляется возможным; информация о продавце недвижимого имущества истцам также неизвестна, что в свою очередь, не позволяет получить сведения о предоставлении для строительства названных ранее жилого дома и надворных построек земельного участка.

До смерти отчима Данилюк В.А. вместе с ним и матерью пользовался данным земельным участком.

Таким образом, фактически у Данилюка В.А. в пользовании с ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок из двух частей, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным. Специалистами геодезисткой организации было проведено межевание данного земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана. По результатам произведенных замеров площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года данным участком, наравне с ФИО5, пользуется супруга - ФИО2, а с момента рождения также их дети Данилюк Р.В. и Данилюк Я.В.

То есть, в добросовестном пользовании Данилюка В.А., Данилюк Е.И., Данилюка Р.В. и Данилюк Я.В. находится недвижимое имущество в виде земельного участка (состоящего из двух частей) общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года семьей Данилюк приняты все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния названного земельного участка: отсыпан овраг, граничащий с одной из частей участка, ведутся сельхоз работы, используются объекты недвижимости, расположенные на участке. За все время владения ими указанным земельным участком к ним никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истцы всегда пользовались и владели данным земельным участком, как своим собственным. Соседи не возражают против признания за ними права собственности на данный земельный участок, о чем может свидетельствовать акт согласования границ земельного участка, составленный в рамках межевания.

Согласно ст. 234 лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно положениям статьи 1110 ГК РФ наследование является одним из видов универсального правопреемства. Из Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: «... согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, таки на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу».

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Однако, в настоящее время государственная регистрация прав Данилюка В.А., Данилюк Е.И., Данилюка Р.В. и Данилюк Я.В. не представляется возможным.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу ст. 30 ГПК иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Ввиду того, что Данилюк В.А., Данилюк Е.И., Данилюк Р.В. и Данилюк Я.В. на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, считают необходимым признать за ними право общей долевой собственности (по <данные изъяты> за каждым) на данное имущество.

Представитель истцов ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, пояснив также, что истцы не имеют документов на землю, поэтому истцы обратились в порядке ст. 234 ГК РФ, которая является самостоятельной статьей, от статьи о праве о признании права собственности, считая, что если бы не было земли у истцов, им бы не зарегистрировали дом. Также по ее мнению, тот кто заявляет право приобретательной собственности, может присоединить срок его предшественника. Наследование –это уникальное правопреемство. Они настаивают на использовании земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. Истцами были приобретены строения. С ДД.ММ.ГГГГ – постройки зарегистрированы в БТИ.

Ответчик- администрация городского округа Кинель в судебное заседание не прибыла, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В предварительном судебном заседании представитель ответчика по доверенности, Фокин: В.Н. пояснил, что ответчик возражает против заявленных требований, так как земля принадлежит государству, право ФИО5возникло в ДД.ММ.ГГГГ, второй контур з/у используется без правоустанавливающих документов и менее <данные изъяты>.Никто истцов приводить в порядок земельный участок не понуждал, исковые требования ФИО14 не подлежат удовлетворению. План границ земельного участка измерялся по факту, и пояснил представителю истца, что при обращении в администрацию городского округа <адрес> о предоставлении земельного участка под жилым домом - истцу будет предоставлено право по ст. 36 ЗК РФ, все это надо рассматривать, после обращения истцов в установленном порядке в администрацию г.о. Кинель о предоставлении земельного участка, а не в порядке ст. 234 ГК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в виду нижеследующего.

Из материалов дела следует, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом со строениями и сооружениями общей площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом приобретено истцом Данилюк В.А. в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающими документами в свидетельстве о праве на наследство, указаны: договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г., решение исполкома Кинельского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за №№

В последующем он ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ передал по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доле названного ранее жилого дома (<данные изъяты> доли от принадлежащей дарителю <данные изъяты> жилого дома) своим жене и детям (Данилюк Е.И., Данилюк Р.В. и Данилюк Я.В.); договор дарения и право общей долевой собственности были зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Истцами не представлено в суд ни одного документа, что им на праве собственности, или по иным основаниям, принадлежит земельный участок, расположенный под существующим домовладением и хозяйственными сооружениями, площадью <данные изъяты> кв. м.

В исковом заявлении указано, что истцы не являются сторонами договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г., который является правоустанавливающим документом, по которому истец Данилюк В.А. получил указанный жилой дом в порядке наследования, в связи с чем получить дубликат данного договора у нотариуса не представляется возможным.

Судом был запрошен и исследован договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО13(продавец) и ФИО7(покупатель) по которому продавец продал <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>. Сведений о земельном участке данный договор не содержит.

Также, согласно решения исполкома Кинельского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ за № пунктом 3.3. разрешено ФИО7 увеличить жилую площадь путем пристроя площадью <данные изъяты>.м. по адресу : <адрес>.

Истцы, имея намерение получить в собственность спорный земельный участок площадью <данные изъяты>.м. должны были обратиться в администрацию городского округа Кинель с заявлением о предоставлении им земельного участка Но такое обращение не последовало от истцов, вместе с тем их представитель настаивает, что в этом нет необходимости, при том, что представитель ответчика разъяснил их право на подачу заявления о предоставлении земельного участка.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. ст. 218 и 234 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из плана границ земельного участка следует, что его площадь составляет <данные изъяты> состоит он из двух участков :1уч.- <данные изъяты>.м, 2уч<данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты>. образован и поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет почтовый адрес <адрес>

Вместе с тем, как следует из представленных материалов дела, истцы являются собственниками жилого дома по адресу <адрес> <адрес>

Таким образом, со стороны истцов имеет место самовольное использование земельного массива в составе земель, находящихся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена. Как объект земельных отношений испрашиваемый земельный участок существует с момента его постановки на кадастровый учет.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Учитывая изложенное, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Также согласно ст. 2 ЗК РФ земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Анализ приведенных норм права показывает, что если земельный участок не находится в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, то он относится к объектам государственной собственности. Следовательно, приобретение прав на земельный участок должно осуществляться путем предоставления земельного участка на основании решения уполномоченного органа. Возможности приобретения прав на земельный участок в соответствии со ст. 234 ГК РФ земельное законодательство не предусматривает.

Суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Факт длительного пользования земельным участком, который был самовольно занят, не порождает для истцов права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Данилюка В.А, Данилюк Е.И, Данилюк Р.В и Данилюк Я.В к администрации городского округа Кинель о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня составление мотивированного решения через Кинельский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>