Решение по делу № 2-14/2016 (2-3467/2015;) от 26.08.2015

Дело № 2-14 /2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2016 года город Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Лучниковой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жулиной Т.А. к ООО «Компания «Астрим-Строй» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Жулина Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Компания «Астрим-Строй» о взыскании денежных средств. В обоснование требований указала, что 27.08.2014г. она заключила с ответчиком договор купли- продажи квартиры, принадлежащей ей на праве собственности и расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2 200 000 руб. По условиям договора купли- продажи ответчик производит оплату в рассрочку в срок до 01.11.2014г. Ответчиком оплата по договору произведена частично, в сумме 500 000 руб. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли- продажи в сумме 1 700 000 руб.

В судебное заседание истец Жулина Т.А. не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца по доверенности Рашев М.С. иск поддержал в полном объеме, суду пояснил, что до настоящего времени оплата по договору ответчиком не произведена.

Представитель ответчика ООО «Компания «Астрим-Строй» по доверенности Мохин Р.Ю. иск не признал, суду пояснил, что Жулина Т.А. не исполняет свои обязательства по договору, до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, квартиру ответчику не передала, что является основанием для приостановки исполнения обязательств со стороны ответчика. Просит суд в иске отказать. Указал на нарушение истцом досудебного порядка разрешения спора.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 27.08.2014г. между истцом (Сторона-1) и ООО «Компания «Астрим-Строй» (Сторона-2) заключен договор купли- продажи, согласно которого Сторона-1 продает, а Сторона-2 покупает квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 2 200 000 руб. с оплатой в рассрочку.

Расчеты производится в следующем порядке:

400 000 руб. оплачиваются до момента подписания договора;

400 000 руб. в срок до 20.09.2014г.;

1 400 000 руб. в срок до 01.11.2014г.(л.д.6)

Как установлено в судебном заседании, ответчиком обязанность по договору выполнена частично, истцу выплачено 500 000 руб., что подтверждается материалами дела.

Таким образом, учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры в сумме 1700 000 руб., в срок, установленный договором, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что истец не в полном объеме исполнил свои обязательства по договору в силу следующего.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что Жулина Т.А. обязуется в течении трех дней с момента подписания настоящего договора сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела Жулина Т.А. снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения 28.08.2014г, договор купли- продажи является одновременно передаточным актом.(п.8 договора)

Право собственности ООО Компания « Астрим- Строй» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано 02.09.2014г.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. Досудебный порядок разрешения спора в указанном случае законом не предусмотрен.

Обстоятельства не освобождения истцом квартиры, принадлежащей ответчику, не является значимым для рассмотрения заявленных требований, поскольку влечет иной способ защиты права.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме 16 700руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жулиной Т.А. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Компания «Астрим -Строй» в пользу Жулиной Т.А. задолженность по договору купли- продажи в сумме 1700 000 руб., расходы по госпошлине в сумме 16 700руб., а всего 1 716 700 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2016г.

Судья А.В. Минервина