Решение по делу № 2-2986/2015 от 25.02.2015

Дело У

З АО Ч Н О Е Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 05 октября 2015 года

Октябрьский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Красновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Сидоренко к Сидоренко о государственной регистрации договора залога,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Сидоренко обратился в суд с иском к Сидоренко о государственной регистрации договора залога, требования мотивруя тем, что 00.00.0000 года между ними заключен договор займа, по условиям которого займ обеспечен залогом недвижимого имущества – 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу Х. Ответчик уклоняется от регистрации договора залога в Управлении Росреестра не предоставляя свидетельство о заключении брака подтверждающее смену фамилии. В соответствии с уточненными требованиями истец просит понудить Сидоренко произвести государственную регистрацию договора залога, зарегистрировать договор залога в установленном порядке.

В судебном заседании представитель истца ИП Сидоренко Сидоренко, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Сидоренко в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо Сидоренко в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, учитывая мнение представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям, предусмотренным ст. ст. 307, 309 ГК РФ, обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ст. 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п. 2 указанной статьи договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Из изложенной нормы применительно к рассматриваемой ситуации следует, что при регистрации договора залога необходимо участие залогодателя.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании 00.00.0000 года между ИП Сидоренко и Сидоренко заключен договор займа на сумму 100000 рублей на срок до 00.00.0000 года под 6% в месяц, по условиям которого займ обеспечен залогом недвижимого имущества – 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу Х. Данный документ предоставлен сторонами на регистрацию в Управление Росреестра по Х.

Регистрирующим органом срок регистрации приостановлен до 00.00.0000 года поскольку Сидоренко не предоставлен документ подтверждающий смену фамилии, так как в ЕГРП содержатся данные о принадлежности данной доли Сидоренко (л.д. 14)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года № Х 1/2 доли квартиры по адресу Х принадлежит Сидоренко 00.00.0000 года года рождения.

Согласно копии свидетельства о заключении брака №I-БА У между Сидоренко и Сидоренко 00.00.0000 года г.р. зарегистрирован брак 00.00.0000 года, супруге присвоена фамилия Сидоренко. (л.д. 12)

Суд руководствуясь общими положениями ГК РФ об исполнении обязательств, предусмотренными ст. ст. 307 - 310 ГК РФ, положениями ст. ст. 1, 8, 9, 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установил, что договор заключен в требуемой форме, однако ответчик уклоняется от его регистрации.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку требуемее условия заключения договора соблюдены, ответчицей не представлено возражений и доказательств в подтверждение своей позиции.

На основании изложенного, с учетом исследованных доказательств суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, произвести государственную регистрацию договора залога от 00.00.0000 года заключенного между Индивидуальным предпринимателем Сидоренко к Сидоренко (Сидоренко) Сидоренко 00.00.0000 года на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу Х.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию договора залога от 00.00.0000 года заключенного между Индивидуальным предпринимателем Сидоренко к Сидоренко (Сидоренко) Сидоренко 00.00.0000 года на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу Х.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е.Ю. Киселева