Решение по делу № 2-767/2014 от 20.03.2014

Дело № 2- 767/2014 31 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Вихровой Е.В.,

с участием представителя истца Малюшкиной А.В.,

ответчиков Белоусовой Т.П., Белоусова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Континент» к Белоусову В.Е., Белоусовой Т.П., Белоусову А.В., Белоусову М.В., Белоусову Д.В., Белоусову Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

ООО «Континент» обратилось в суд с иском к Белоусову В.Е., Белоусовой Т.П., Белоусову А.В., Белоусову М.В., Белоусову Д.В., Белоусову Е.В., указав, что ответчики на основании договора социального найма зарегистрированы и проживают в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>. Общество является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчиков. Ответчики на протяжении многих лет не оплачивают жилье и коммунальные услуги, в судебном порядке с них регулярно взыскивается задолженность. С учетом дополнений и уточнений исковых требований просило взыскать с Белоусовых задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.03.2011 по 01.09.2014 в сумме 175483 руб. 23 коп. (л.д. 1-2, 107).

Белоусова Т.П. и Белоусов В.Е. исковые требования не признали, указав, что договор социального найма с собственником жилищного фонда – администрации МО Кировск Кировского муниципального района Ленинградской области они не заключали, в связи с чем, не являются лицами, обязанными оплачивать жилье и коммунальные услуги. Право взыскания задолженности за отопление и горячее водоснабжение истцу не принадлежит, поскольку был заключен договор переуступки права ОАО «ТГК-1». Кроме того, полагали необоснованным начисление инвестиционной надбавки, на оплату домофона, вывоз мусора, содержание и ремонт жилого помещения, водоснабжение, не был учтен платеж апреля 2014 года в размере 1378 руб. 97 коп. Также полагали, что истец пропустил срок исковой давности.

Белоусов А.В., Белоусов М.В., Белоусов Д.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель 3-го лица – администрации МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела надлежаще извещен.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 19 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ст. 61 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Белоусов В.Е. и члены его семьи: жена Белоусова Т.П., сыновья Белоусов А.В., Белоусов М.В., Белоусов Д.В., Белоусов Е.В. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГ, выданного Кировским горисполкомом, зарегистрированы и проживают в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, относящейся к муниципальному жилищному фонду МО «Кировск» (л.д. 6).

Довод ответчиков, что обязанности, предусмотренные договором социального найма, на них не могут быть возложены, поскольку такой договор письменно не заключался, сводится к непониманию положений жилищного законодательства. Белоусовы, вселенные в квартиру на основании ордера, по положениям Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент предоставления жилого помещения, на основании ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» пользуются в настоящее время жилым помещением муниципального жилищного фонда на основании договора социального найма вне зависимости от того, заключен он в письменной форме или нет.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 31 марта 2011 года администрация МО «Кировск» (собственник) заключила с ООО «Континент» (управляющая организация) договор управления многоквартирным домом, в том числе и в отношении квартиры, в которой проживают ответчики (л.д. 11-12, 13-21, 158-169). По условиям п. 3.2. договора управления допускается заключение прямых договоров на поставку коммунальных услуг между собственниками и нанимателями и ресурсоснабжающими организациями. При заключении прямых договоров обязанность по оплате за коммунальные услуги возникает у собственников и нанимателей перед ресурсоснабжающими предприятиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями ответчики не заключали, в связи с чем, управляющая организация ООО «Континент» вправе требовать оплаты жилья и коммунальных услуг в объеме, предусмотренном положениями жилищного законодательства РФ.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение (ч. 1,3,4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из расчета задолженности, истец взыскивает с ответчиков:

- с февраля 2011 по декабрь 2011 плату за содержание, ремонт, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, домофон, а также инвестиционную надбавку;

- за 2012 год плату за содержание, ремонт, отопление, горячее водоснабжение, домофон, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, а также инвестиционную надбавку;

- за 2013 год плату за содержание, ремонт, домофон, холодное водоснабжение и водоотведение;

- за период с января по август 2014 года плату за содержание, ремонт, домофон, холодное водоснабжение и водоотведение.

Общая задолженность составляет 175458 руб. 23 коп. (л.д. 113-114).

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным в части начисления платы за содержание и ремонт, поскольку оно основано на решениях совета депутатов МО Кировское городское поселение об установлении платы за содержание и ремонт от 24.11.2011, 28,11.2013, 25,10.202, 11.11.2010 (л.д. 115-117, 118-120, 121-123, 153-157); в части начисления платы за домофон, поскольку оно основано на решении внеочередного общего собрания от 29.11.2011 (л.д. 165); плата за водоснабжение и водоотведение начислена на всех зарегистрированных лиц исходя из тарифа и норматива потребления, поскольку счетчики в квартире ответчики не устанавливали; начисление платы за вывоз мусора выделено отдельной строкой из графы содержание и в сумме не превышает установленный органом местного самоуправления расчет. Взысканная в апреле 2014 года сумма учтена в начислениях за май 2014 года. Взыскание платы за отопление и горячее водоснабжение обоснованно, поскольку переуступка права требования ОАО «ТГК – 1» по договору цессии от 25.09.2013 произведена по задолженности, возникшей после 01.02.2012. Истец плату за отопление и горячее водоснабжение взыскивает за период с 01.02.2011 по 31.01.2012.

При этом суд не соглашается с начислением инвестиционной надбавки за отопление и горячее водоснабжение, составляющей соответственно суммы 549 руб. 63 коп. и 475 руб. 62 коп., поскольку данные платежи в установленную ст. 154 ЖК РФ структуру платы за жилье и коммунальные услуги не входят.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает солидарно с соответчиков задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.02.2011 по 01.09.2014 в размере 174457 руб. 98 коп. за вычетом инвестиционных надбавок за отопление и горячее водоснабжение (175483 руб. 23 коп. – 549 руб. 63 коп. – 475 руб. 62 коп.).

Суд не может согласиться с доводом ответчиков, что истец пропустил срок исковой давности по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 201 ГК РФ).

Поскольку срок оплаты жилья и коммунальных услуг за февраль 2011 года – 10.03.2011 (ст. 155 ЖК РФ), исковое заявление подано в суд 20.03.2014, ООО «Континент» обратилось в суд с иском в пределах срока исковой давности.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает истцу с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 4813 руб. 87 коп.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Белоусова В.Е., Белоусовой Т.П., Белоусова А.В., Белоусова М.В., Белоусова Д.В., Белоусова Е.В. в пользу ООО «Континент» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.02.2011 по 01.09.2014 в размере 174457 руб. 98 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 4689 руб. 16 коп., в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.В. Петрова