Решение от 13.10.2014 по делу № 2-3545/2014 от 01.04.2014

Дело № 2-3545/14 13 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:     

председательствующего судьи Т.А.Полиновой,

при секретаре              Н.Д.Старовойтовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоломеевой А. О. к ТСЖ «Доблести-Зорге» о признании решений заседаний правления ТСЖ «Доблести-Зорге» недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать решения внеочередных заседаний правления ТСЖ от <дата>, <дата>, <дата> недействительными. В обоснование заявленных требований указывает, что истец установила перегородку с дверью в коридоре лестничной площадки на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> для предотвращения доступа посторонних лиц в квартиру и устранения сквозняков. Члены Правления ТСЖ «Доблести-Зорге» посчитали, что указанная перегородка установлена истцом незаконно, после чего <дата> было проведено внеочередное заседание правления ТСЖ, по результатам которого был составлен протокол <№>. Указанный протокол, в том числе содержал решение правления о подготовке в отношении истца предписания о сносе двери и перегородки. Истец полагает, что на заседании правления отсутствовала Дементьева Г.Г. – член Правления ТСЖ, в связи с чем указанное решение, как полагает истец незаконно, поскольку принято не большинством голосов, с нарушением порядка созыва, подготовки и проведения. Также истец указала. Что решения Правления ТСЖ от <дата> и <дата> также являются недействительными в силу того, что протоколы указанных выше заседаний Правления ТСЖ составлены с нарушением требований ст.181.2 ГК РФ, а именно: отсутствует подпись председательствующего на заседании, подпись секретаря, отсутствуют указания на время проведения заседаний, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. Также истец полагает, что ответчик не вправе давать обязательные для исполнения предписания собственникам жилых помещений. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Ларионову Д.С., который в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования (л.д.21). При этом пояснил в судебном заседании, что в Красносельском районном суде Санкт-Петербурга рассматривается дело по исковому заявлению ТСЖ «Доблести-Зорге» к Фоломеевой А.О. о сносе перегородки, полагал, что решение, которое обязывает истца снести перегородку либо ее демонтировать, вынесено за пределами полномочий ТСЖ «Доблести-Зорге», в силу чего оно является ничтожным. Просил суд в протоколе <№> от <дата> признать недействительным решение, которое обязывает истца снести перегородку на первом этаже (п.1 решения), остальные пункты этого протокола истец не оспаривает. В протоколе <№> от <дата> просил признать недействительным решение о выписке предписания о сносе незаконной двери перегородки, признав недействительным весь протокол. В протоколе <№> от <дата> просил признать недействительным п.3 решения.

Представитель ответчика по доверенности Мартынова Н.К. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменный отзыв (л.д.28). Пояснила, что ТСЖ «Доблести-Зорге» вправе выдавать предписания, о которых говорит истец, жильцам дома. Кроме того, указала, что само предписание прав истца не нарушает, наступление юридических последствий для него не влечет. Выдавая данные предписания, ТСЖ «Доблести-Зорге» просто соблюдало досудебный порядок урегулирования спора. При этом, признала, что протокол от 16.02.2014г. составлен неверно и является недействительным, так как член правления Дементьева Г.Г. отсутствовала на заседании правления.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст. 148 ЖК РФ к обязанностям правления относятся, в том числе, соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества, выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей

В соответствии с положениями ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из материалов дела следует, что <дата> было проведено внеочередное заседание правления ТСЖ «Доблести-Зорге», по результатам которого был составлен протокол <№> (л.д.4-5), согласно которого было принято решение правления о подготовке в отношении истца предписания о сносе двери и перегородки. Решение подписано председателем правления Меньшиковой И.В. и иными членами правления.

Представителем ответчика не оспаривалось то обстоятельство, что решение собрания от 16.02.2014г. является незаконным, так как на собрании не присутствовала Дементьева Г.Г., чья подпись имеется в протоколе.

В связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

<дата> проведено внеочередное собрание Правления ТСЖ «Доблести-Зорге», на котором принято решение о вынесении предписания истцу о сносе незаконно установленных двери и перегородки (л.д.8).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Факт установления перегородки с дверью на участке лестничного коридора, примыкающего к квартире, принадлежащей истцу, в судебном заседании сторонами не оспаривался.

Перегородка и дверь является самовольной; возведена истцом без согласования с другими собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и без оформления необходимых проектных документов; установленная перегородка препятствует доступу к той части коридора, которая находится между квартирой истца и перегородкой, в связи с установкой данной перегородки фактически уменьшена площадь помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Возложение на истца обязанности демонтировать установленную ею перегородку в полной мере соответствует требованиям ст. 11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При таком положении, решение, принятое на внеочередном заседании правления от <дата> о вынесении предписания истцу о сносе незаконно установленных двери и перегородки не противоречит полномочиям правления по соблюдению товариществом требований законодательства.

В связи с чем, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

<дата> проведено внеочередное заседание правления ТСЖ «Доблести-Зорге», на котором, в том числе принято решение о назначении демонтажа перегородки за счет ТСЖ, с дальнейшим взысканием суммы расходов с истца Фоломеевой А.О. (л.д.9-11).

Статья 29 ЖК РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения. Вместе с тем указанная норма (а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 ГК РФ.

Таким образом, ТСЖ не имеет права самостоятельно демонтировать установленную истцом перегородку, так как вправе обратиться в суд с указанными требованиями.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что решение от 19.03.2014г. в части назначения на 26 марта демонтажа перегородки за счет ТСЖ с дальнейшим взысканием суммы с Фоломеевой А.О. является недействительным.

Доводы истца о том, что оспариваемые собрания не соответствуют требованиям ст. 181.2 ГК РФ основаны на ошибочном толковании закона. Поскольку ч. 6 ст. 147 ЖК РФ указывает, что решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░░ 16.02.2014░. ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░░ 19.03.2014░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ <░░░░>.