Решение по делу № 2-2671/2016 ~ М-1921/2016 от 31.05.2016

дело № 2-2671/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2016 года      г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шалагиной Т.В.,

при секретаре Трухиной О.А.,

с участием истца Якимовой ФИО,

представителя истца ФИО1 (по устному ходатайству в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимовой ФИО, Якимовой ФИО2, Якимова ФИО3, Якимова ФИО4 к <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства в виде квартир,

УСТАНОВИЛ:

Якимова ФИО, Якимова ФИО2, Якимов ФИО3, Якимов ФИО4 обратились к <данные изъяты> с требованиями о признании права общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства:

1) на <данные изъяты> квартирую № по данным договора на участие в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №) жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде <данные изъяты> жилого дома <адрес>, в <данные изъяты> долях за Якимовой ФИО и по <данные изъяты> доле за Якимовой ФИО2, Якимовым ФИО3; Якимовым ФИО4 за каждым;

2) на <данные изъяты> квартиру № по данным договора на участие в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №) жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде <данные изъяты> жилого дома <адрес>, в <данные изъяты> долях за Якимовой ФИО и по <данные изъяты> доле за Якимовой ФИО2, Якимовым ФИО3; Якимовым ФИО4 за каждым

В обоснование требований указано на заключенные ФИО5 с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договоры № и № участия в долевом строительстве указанного жилого дома, исполнение ФИО5 принятого договором обязательства по уплате ответчику стоимости квартиры в полном объеме, неоднократное изменение ответчиком сроков завершения строительства дома и неисполнение последним обязательства по завершению строительства дома. ДД.ММ.ГГГГ дольщик ФИО5 умер. ДД.ММ.ГГГГ истцами получены свидетельства о праве на наследство, в состав которого вошли <данные изъяты> доли прав и <данные изъяты> доли обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли прав и <данные изъяты> доли обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истцом Якимовой ФИО получено свидетельство о праве на наследство как пережившего супруга наследодателя, в состав которого вошли <данные изъяты> доли прав и <данные изъяты> доли обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли прав и <данные изъяты> доли обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы Якимова ФИО2, Якимов ФИО3, Якимов ФИО4 о назначенном судебном заседании извещены, о чем свидетельствует составленная ими расписка.

Ответчик о назначенном судебном заседании извещен, о чем свидетельствуют расписка представителя ответчика ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год) и временного управляющего ФИО7 (определение Арбитражного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Руководствуясь частями 3-4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

В судебном заседании истец Якимова ФИО и ее представитель ФИО1 требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

<данные изъяты> является самостоятельно действующим юридическим лицом, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в соответствии с которой <данные изъяты> внесено в реестр за основным государственным регистрационным номером №. Основным видом деятельности Общества является капиталовложения в собственность.

Определением Арбитражного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

В соответствии с пунктом 1 ст.201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 17 Закона о защите прав потребителей, статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подведомственны судам общей юрисдикции.

Поскольку истец обратилась в суд до ДД.ММ.ГГГГ, введение наблюдения не меняет подведомственность заявленного ею спора. К данному выводу суд приходит с учетом позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома в аренду предоставлен земельный участок <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок <данные изъяты>. Договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ (п.п.<данные изъяты> Договора).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника ГУАиГ <данные изъяты> <данные изъяты> выдано разрешение № на строительство <данные изъяты> жилого дома <адрес> (с последующим продлением срока до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (Застройщик) и ФИО5 (Участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома №, по условиям которого Застройщик (ответчик) принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства ФИО5 объект долевого строительства – квартиру № жилой планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., общей планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде в этом доме (п.п.<данные изъяты> Договора).

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) заключенный сторонами договор зарегистрирован Управлением УФРС ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, то есть заключен в установленной законом на момент его заключения форме.

Пунктом <данные изъяты> Договора стороны установили обязанность дольщика принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости квартиры в размерах и порядке, установленных п.<данные изъяты> Договора. Стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> руб., уплачиваемых в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента заключения договора (п.п.<данные изъяты> Договора).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (Застройщик) и ФИО5 (Участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома №, по условиям которого Застройщик (ответчик) принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом (<данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства ФИО5 объект долевого строительства – квартиру № жилой планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., общей планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде в этом доме (п.п.<данные изъяты> Договора).

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) заключенный сторонами договор зарегистрирован Управлением УФРС ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, то есть заключен в установленной законом на момент его заключения форме.

Пунктом <данные изъяты> Договора стороны установили обязанность дольщика принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости квартиры в размерах и порядке, установленных п.<данные изъяты> Договора. Стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> руб., уплачиваемых в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента заключения договора (п.п.<данные изъяты> Договора).

Об исполнении Участником долевого строительства ФИО5 обязательств по оплате Застройщику (Ответчику) цены обоих договоров свидетельствует представленное соглашение об отступном, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и <данные изъяты>, согласно которому последний в счет погашения числящейся перед ФИО5 задолженности на сумму <данные изъяты> руб. обязался передать ФИО5 объекты долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об исполнении Дольщиком ФИО5 принятых по обоим договором обязательств по оплате объектов долевого строительства в полном объеме.

Дольщик ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Управлением ЗАГС <данные изъяты>).

Согласно представленным нотариусом ФИО8 сведениям, наследниками, принявшими открывшееся после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследство, являются Якимова ФИО, Якимова ФИО2, Якимов ФИО3, Якимов ФИО4. Как следует из представленных стороной истца свидетельств, в состав принятого наследства вошли <данные изъяты> доли прав и <данные изъяты> доли обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли прав и <данные изъяты> доли обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, выдано свидетельство о праве на наследство за Якимовой ФИО как пережившего супруга наследодателя, в состав которого вошли <данные изъяты> доли прав и <данные изъяты> доли обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли прав и <данные изъяты> доли обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, обязательства по заключенным с ответчиком договорам перешли к наследникам ФИО5 в порядке универсального правопреемства (п.1 ст.129 ГК РФ). При этом доли в обязательствах по каждому из договоров составляют: <данные изъяты> долей за Якимовой ФИО и по <данные изъяты> доле за Якимовой ФИО2, за Якимовым ФИО3, за Якимовым ФИО4 за каждым.

Истцы Якимова ФИО, Якимова ФИО2, Якимов ФИО3, Якимов ФИО4, как наследники надлежащим образом исполнившего свои обязательства наследодателя по договорам участия в долевом строительстве в полном объеме, что ответчиком не оспорено, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение последним обязательств по договору, а при его неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права к Застройщику – ответчику <данные изъяты>.

Согласно справке ГУАиГ от ДД.ММ.ГГГГ, письму ГУАиГ от ДД.ММ.ГГГГ № и заключениям кадастрового инженера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному объекту <данные изъяты> присвоен адрес <адрес>, степень готовности указанного объекта составляет <данные изъяты>%.

Согласно составленным кадастровым инженером <данные изъяты> <данные изъяты> (№ квалификационного аттестата <данные изъяты>) техническим планам:

- помещение № в доме <адрес> расположено на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера помещений на плане этажа: <данные изъяты>, фактические площади: комната – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., сан.узел – <данные изъяты> кв.м., коридор-прихожая – <данные изъяты> кв.м., лоджия – <данные изъяты> кв.м. Помещение является объектом незавершенного строительства, степень готовности, согласно п.46 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 февраля 2012 года №52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке» составляет <данные изъяты>%.

- помещение № в доме <адрес> расположено на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера помещений на плане этажа: <данные изъяты>, фактические площади: комната – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., сан.узел – <данные изъяты> кв.м., коридор-прихожая – <данные изъяты> кв.м., лоджия – <данные изъяты> кв.м. Помещение является объектом незавершенного строительства, степень готовности, согласно п.46 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 февраля 2012 года №52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке» составляет <данные изъяты>%.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Пунктами <данные изъяты> Договоров долевого участия в строительстве Застройщик принял обязательство передать Застройщику квартиры по акту приема-передачи.

С учетом исполнения Дольщиком принятых по договорам долевого участия обязательств по оплате объекта долевого строительства, наличия у объектов незавершенного строительства индивидуально-определенных признаков, позволяющих отграничить их от иных объектов, установленной фактической площади и степени готовности объектов незавершенного строительства в виде квартир, перешедшего к истцам права требования в порядке универсального правопреемства и установления долей наследников, заявленное истцами требование суд признает основанном на законе в силу чего подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ истцу, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Расчет государственной пошлины суд производит в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ исходя из цены иска, равной <данные изъяты>% цены каждого договора (<данные изъяты> рублей), то есть <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), что составляет <данные изъяты> руб. по каждому из договоров, то есть в общей сумме <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<данные изъяты>». При обращении в суд истцом Якимовой ФИО уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ №). Следовательно, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<данные изъяты>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Якимовой ФИО, Якимовой ФИО2, Якимова ФИО3, Якимова ФИО4 к <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства в виде квартир удовлетворить полностью.

Признать право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности <данные изъяты>%) <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес> в <данные изъяты> долях за Якимовой ФИО и по <данные изъяты> доле за Якимовой ФИО2, Якимовым ФИО3 и Якимовым ФИО4 за каждым.

Признать право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (процент завершенности <данные изъяты>%) <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес> в <данные изъяты> долях за Якимовой ФИО и по <данные изъяты> доле за Якимовой ФИО2, Якимовым ФИО3 и Якимовым ФИО4 за каждым.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Якимовой ФИО в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В.Шалагина

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья      Т.В.Шалагина