Решение по делу № 33-395/2015 от 22.01.2015

Судья Т.А. Веселкова Дело № 33-395/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Ошманкевича Р.А. и Перминовой Н.А.,

при секретаре Калинкович И.С.,

рассмотрела в судебном заседании 29 января 2015 года дело по апелляционной жалобе ООО «СК «ДиС» на заочное решение ... городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, которым постановлено:

Исковые требования Шишкиной А.Д. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «ДиС» в пользу Шишкиной А.Д. денежные средства в размере ... в связи с длительностью нарушения прав дольщика по причине отсутствия тепла, газа, ГВС, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере ... рубль.

Взыскать с ООО «Строительная компания «ДиС» в пользу Коми региональной общественной организации по защите прав потребителей «Потребительский надзор» штраф в размере ....

Взыскать с ООО «Строительная компания «ДиС» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ...

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения представителя ответчика Васильева В.И., истца Шишкиной А.Д., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Определением судьи ... городского суда <Дата обезличена> из материалов гражданского дела <Номер обезличен> выделены в отдельное производство исковые требования Коми региональной общественной организации по защите прав потребителей «Потребительский надзор», выступающей в интересах Шишкиной А.Д., к ООО «Строительная компания «ДиС» о взыскании неосновательного обогащения в размере ... рублей в связи с уменьшением площади квартиры после сдачи дома, о взыскании денежных средств в размере ... рублей в связи с длительностью нарушения прав дольщика по причине отсутствия тепла, газа, ГВС, об обязании безвозмездно устранить недостатки строительства объекта и привести его в качество в соответствии с договором и иными существующими требованиями в РФ в местах общего пользования <Адрес обезличен>.

Определением суда от <Дата обезличена> в связи с отказом от иска прекращено производство по делу по иску Коми региональной общественной организации по защите прав потребителей «Потребительский надзор», выступающей в интересах Шишкиной А.Д., к ООО «Строительная компания «ДиС» о взыскании неосновательного обогащения в размере ... рублей в связи с уменьшением площади квартиры после сдачи дома, об обязании безвозмездно устранить недостатки строительства объекта и привести его в качество в соответствии с договором и иными существующими требованиями в РФ в местах общего пользования <Адрес обезличен>.

Представитель общественной организации Кузнецова Г.Н., действующая по доверенности, и истец Шишкина А.Д. в суде поддержали ранее заявленное требование о взыскании денежных средств в размере ... рублей в связи с длительностью нарушения прав дольщика по причине отсутствия тепла, газа, ГВС, при этом посчитали возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в суд не явился, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В апелляционной жалобе ООО «СК «ДиС» считает вынесенное решение суда подлежащим отмене, поскольку оно вынесено без учета фактических обстоятельств дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> между ФИО10 и ООО «Строительная компания «ДиС» заключен договор <Номер обезличен> долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с предметом которого ООО «Строительная компания «ДиС» обязалось построить трехэтажный многоквартирный жилой дом по <Адрес обезличен> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ФИО10 в собственность объект долевого строительства – однокомнатная квартира, площадью ... кв.м, расположенная на ..., в ... подъезде в осях ... и ... (в настоящее время <Адрес обезличен>), а ФИО10 обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП <Дата обезличена> года.

Согласно п.п. 1.3, 1.4 договора от <Дата обезличена> срок окончания строительства и срок ввода жилого дома в эксплуатацию был определен сторонами – <Дата обезличена> (т.е. до <Дата обезличена> года), срок начала передачи объекта долевого строительства – <Дата обезличена> года.

Согласно п. 1.2 договора от <Дата обезличена> квартира, подлежащая передаче ответчиком участнику долевого строительства, должна соответствовать следующим характеристикам: оштукатуренные кирпичные стены, за исключением стен ванной комнаты, откосов входной двери и окон, перегородки из гипсокартона; железобетонные полы и потолки, расшивка швов потолков; прокладка магистральных стояков канализации, холодной воды (квартирный стояк холодного водоснабжения без разводки к сантехоборудованию), с установкой отсекающей запорной арматуры, заглушек); установка полотенцесушителя; выдача прибора учета холодной воды без его установки; установка двухконтурного газового котла; установка прибора учёта газа; разводка труб отопления с монтажом приборов отопления; электротехническая разводка без монтажа выключателей, розеток, патронов, светильников, электрозвонков; установка пластиковых остекленных оконных блоков и остекленная лоджия (согласно проекта); входная деревянная дверь в квартиру.

В соответствии с договором уступки имущественных прав (требований) от <Дата обезличена> ода <Номер обезличен> ФИО10 уступил Шишкиной Н.Н. право (требование) участника долевого строительства по договору от <Дата обезличена> года.

Указанный договор уступки зарегистрирован в ЕГРП <Дата обезличена> года.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию было выдано Администрацией МО ГО «Сыктывкар» <Дата обезличена> года. Указанное разрешение имеет указание на перенос сроков благоустройства согласно СНиП 3.01.04-87, застройщику предписано выполнить полный комплекс благоустройства до <Дата обезличена> (п. 11 акта приемки законченного строительством объекта).

Согласно акту <Номер обезличен> приемки законченного строительством объекта от <Дата обезличена> в срок до <Дата обезличена> подлежали проведению работы по озеленению, устройству отмостки, устройству подъездов и тротуаров, спортивной площадки, детской площадки и хозяйственной площадки.

В соответствии с актом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «Строительная компания «ДиС» передало Шишкиной А.Д. объект долевого строительства – <Адрес обезличен>

<Дата обезличена> Шишкиной А.Д. в адрес ответчика была направлена претензия о наличии в квартире недостатков в виде отсутствии вентиляции в квартире, трещин в межкомнатных перегородках по всей квартире (стены, швы и т.д.), которые возникли в связи с длительным отсутствием отопления в жилом помещении, о невыполнении ответчиком работ по благоустройству дома (отсутствуют мусорные баки и площадка для их установки, забора, детской площадки, озеленения и т.д.), а также на не подключение жилого дома к газоснабжению до <Дата обезличена> и жилого помещения Шишкиной А.Д. до <Дата обезличена> года. По причине отсутствия газоснабжения в дома отсутствовало отопление и водоснабжение.

Объектом долевого строительства по договору от <Дата обезличена> является однокомнатная квартира.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно положениям ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира относится к жилым помещениям, при этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Отношения между организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, и лицом, осуществляющим строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, возникающие в процессе подключения таких объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, включая порядок подачи и рассмотрения заявления о подключении, выдачи и исполнения условий подключения, а также условия подачи ресурсов до 28.03.2014 года регулируются Правилами подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановление Правительства РФ от 13.02.2006 года № 83.

Согласно п. 3 указанных Правил юридическое лицо, осуществляющее на принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании земельном участке строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, требующего подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (далее – заказчик), для подключения этих объектов к сетям инженерно-технического обеспечения обращается с заявлением о подключении указанных объектов в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения и предоставившую заказчику в порядке, предусмотренном Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - исполнитель).

При этом подключение строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства осуществляется в порядке, который включает следующие этапы: подача заказчиком заявления о подключении с указанием требуемого объема подключаемой нагрузки; заключение договора о подключении с учетом технических условий, ранее полученных заказчиком от исполнителя или органа местного самоуправления либо от предыдущего правообладателя земельного участка, при условии, что срок действия технических условий не истек; исполнение сторонами условий договора о подключении в части выполнения мероприятий, необходимых для фактического присоединения объектов заказчика к сетям инженерно-технического обеспечения, и проверка сторонами выполнения этих мероприятий; присоединение объектов заказчика к сетям инженерно-технического обеспечения и подписание сторонами акта о присоединении, фиксирующего техническую готовность к подаче ресурсов на объекты заказчика; выполнение условий подачи ресурсов (п. 4 Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения).

На основании вышеизложенных норм права, регулирующих спорные отношения, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении требований Коми Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Потребительский надзор» в интересах Шишкиной А.Д., поскольку строительной организацией ООО «СК «ДиС» были нарушены права истца.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, находит его правильным, основанным на нормах жилищного законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что вины в позднем подключении квартиры истца к газу у ООО «СК «ДиС» не имеется, а истец не представил доказательства о прохождении инструктажа, заключения договоров на техническое обслуживание газового оборудования и договора на отпуск газа, является несостоятельной, поскольку фактически обязательство по передаче Шишкиной Д.А. объекта долевого строительства – квартиры, являющейся в силу закона жилым помещением, считается исполненным ООО «Строительная компания «ДиС» с даты совершения ответчиком всех необходимых и зависящих от него действий по началу газоснабжения, отопления и горячего водоснабжений квартиры, то есть не ранее <Дата обезличена>., является несостоятельной, поскольку действующим законодательством обязанность по подключению газа к жилому дому возложена на строительную организацию.

Доводы апелляционной жалобы о злоупотреблении правом со стороны Шишкиной А.Д., не могут быть приняты коллегией во внимание.

Как следует из смысла норм п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" злоупотребление правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским законодательством осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, нарушая при этом права и законные интересы других лиц.

Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что истец действовал недобросовестно или использовал свои права исключительно с целью причинить истцу имущественный ущерб.

Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено, то есть, оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение ... городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «СК «ДиС» – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –