Решение по делу № 2-1789/2013 ~ М-1618/2013 от 19.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2013 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А.

при секретаре Лапиковой Е.С.,

с участием представителя истца Бодрова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1789/13 по иску Базарова ФИО9 и Базаровой ФИО10 о признании права собственности к администрации Ленинского муниципального района Московской области

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности по ? доли на домовладение № 11 в дер. Суханово Ленинского района Московской области. Истец Базаров А.В. обратился с требованием о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный при данном домовладении. В обоснование исковых требований указали, что после смерти своей матери - Ароновой ФИО11, истец Базарова А.П. унаследовала ? долю дома. Вторую долю дома унаследовала Аронова Т.П., которая продала ее истцу Базарову А.В. Помимо продажи доли дома истец Базаров А.В. приобрел земельный участок при доме площадью 500кв. м.

Вышеуказанные сделки не были зарегистрированы надлежащим образом. При обращении за оформлением технического и кадастрового паспортами на спорный дом, выяснилось, что с момента приобретения и пользования домом, дом был реконструирован, в связи, с чем стало невозможно оформить право собственности.

В судебное заседание представитель истцов требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований, с учетом необходимости назначения строительно-технической экспертизы для определения безопасности строений лит. а3, а4.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 01.09.1988г., согласно которого после смерти Ароновой ФИО12, ее доля в праве в размере 1/2 дома, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, д. Суханово, д. 11, была унаследована дочерью — Базаровой ФИО13. Таким образом Базарова А.П. является собственником 1/2 доли спорного дома, поскольку приняла наследство в установленном законом порядке.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.1990г., после смерти Ароновой ФИО14, ее долю в праве в размере 1/2 дома, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, д. Суханово, д. 11 унаследовала дочерь, Аронова ФИО15. На основании Постановления Булатниковского с/с № 621 от 27.04.1992г. за Ароновой Т.П. был закреплен земельный участок площадью 500кв. м при доме № 11 в дер. Суханово, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 4984 от 22.11.1993г.

05.12.1997 года на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, заключённого Ароновой Т.П. с Базаровым А.В. право собственности на земельный участок, площадью 500 кв. м при доме № 11 в дер. Суханово и 1/2 доля спорного дома перешло к истцу Базарову ФИО16. Право собственности в ЕГПР не зарегистрировано.

За время владения спорным домом истцы совместно реконструировали его без получения разрешительной документации, отсутствие которой не позволяет ввести реконструированный дом.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ПЧастью 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы, самовольно возведенные пристройки лит. а3, а4 к жилому дому соответствуют противопожарным, градостроительным, конструктивным и санитарно-бытовым нормам, а также не оказывает влияния на третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорное здание и служебные постройки располагаются на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности, истцами соблюдено назначение и вид разрешённого использования земельного участка, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на жилой дом за истцами по ? доли дома за каждым подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 05.12.1997 года на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома Аронова Т.П. произвела отчуждение земельного участка, площадью 500кв. м при доме № 11 в дер. Суханово �������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

Судом установлено, что заявителю принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское, дер. Суханово, д. 11, площадью 500кв. м, вместе с тем, суду представлен акт согласования местоположение земельного участка, принадлежащего Базарову А.В. из которого следует, что спорный земельный участок состоит из двух контуров и общая площадь которых составляет 525 кв. м.

В п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов муниципального образования «Ленинский район» Московской области от 27 августа 2003г. N 7/40 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинского района для минимальный размер земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства - 0,06 га.

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка, принадлежащего Базаровой А.П., чем подтверждается отсутствие споров по границам земельных участков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 и 1141 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Базарова А.В. и Базаровой А.П. – удовлетворить.

    Признать за Базаровым ФИО17, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, д. 35, кв. 89 и Базаровой ФИО18, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> области, зарегистрированной по адресу: Московская область, Ленинский район, д. Суханово, д. 11, право собственности по 1\2 доли за каждым на жилой дом, площадью всех частей здания 110,7кв.м, общей площадью жилого помещения 65,4кв.м, жилой площадью 48,8кв.м, подсобной площадью 16,6кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 45,3кв.м (лит. А,А1,а2,а3,а4) и служебные постройки лит. Г5, беседка, площадью 4,3кв.м, лит. Г10, сарай, площадью 32кв.м, лит. Г11, беседка, площадью 6,6кв.м, лит. Г14, беседка, площадью 9,3кв.м, лит. Г15, хозблок, площадью 21,1кв.м, лит. Г19, баня, площадью 26,3кв.м, лит. Г21, пристройка, площадью 16,5кв.м, лит. Г22, навес, площадью 10,4кв.м, лит. Г23, сарай, площадью 4,1кв.м, лит. Г24, навес, площадью 14,2кв.м, лит. Г25, навес, площадью 13,9кв.м, лит. Г27, сарай, площадью 7,5кв.м, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, дер. Суханово, д. 11.

Признать за Базаровым ФИО19, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 <адрес>, зарегистрированного по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, д. 35, кв. 89, право собственности на многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров, площадью 525 (315+210) кв. м, находящийся при доме № 11, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, дер. Суханово, с категорией земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по следующим координатам поворотных точек и линейным размерам:

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Зырянова А.А.