Решение по делу № 2-717/2018 (2-7443/2017;) ~ М-8123/2017 от 06.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2018 года г. Раменское

Федеральный судья Раменского городского суда Московской области Землемерова О.И.,

При секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуськов Г. В. к Филатова Т. Н., ФИО1 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, -

установил:

Истец Гуськов Г. В. обратился в суд с иском к Филатова Т. Н., ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка.

В обоснование своих требований истец в заявлении указывает, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 400кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При предоставлении ему земельного участка он уже был сформирован в действующих на тот момент границах, которые на местности были закреплены забором. С тех пор до настоящего времени границы земельного участка не изменялись. На участке расположен жилой дом. Раздел дома между совладельцами был утвержден по мировому соглашению определением Раменского городского суда. С целью уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО «НИКА», который выявил пересечение границ принадлежащего ему земельному участку с границами земельных участков ответчиков. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Филатова Т. Н. и ФИО1 явились, исковые требования признали, о чем расписались в протоколе судебного заседания.

Ответчик – ФИО6 не явился, извещен.

Третье лицо- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 400кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> <адрес> категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, в особых отметках кадастрового паспорта на земельный участок истца указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО7 является также собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО1 является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома.

Земельный участок, принадлежащий ФИО1 поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый <номер>.

С целью уточнения границ земельного участка истец ФИО7 обратился к кадастровому инженеру ООО «НИКА», который выявил пересечение границ принадлежащего ему земельному участку с границами земельных участков ответчиков.

Истец обратился в суд с иском об устранении реестровой ошибки.

    В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО8 и эксперту ФИО9

Эксперты в заключении указывают, что земельные участки истца и ответчицы ФИО1 представляют собой единый участок, разделительная граница отсутствует, между участками располагается жилой дом, находящийся в долевой собственности Гуськов Г. В. и ФИО1 В связи с отсутствием замкнутого контура границ земельного участка при <адрес> в д. <адрес> определит фактическую площадь земельного участка при доме не представляется возможным. Земельный участок Филатова Т. Н. имеет ограждение, на участке располагается жилой дом.

Экспертами в заключении отражено, что местоположение кадастровых границ участка с кадастровым номером <номер> не соответствует фактическим границам данного участка. <адрес> участка определить не представляется возможным по причине отсутствия замкнутого контура границ.

Эксперты отмечают, что в кадастровые границы участка с кадастровым номером <номер> вошел весь дом, право долевой собственности на который имеется у Гуськов Г. В. и ФИО1

В заключении указано, что местоположение кадастровых границ участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Филатова Т. Н. не соответствует местоположению фактических границ данного участка, существующих на местности в виде заборов и не оспариваемых владельцами смежных землеьных участков. <адрес> участка составляет 805кв.м., что больше площади, указанной в сведениях ЕГРН, равной 780кв.м. на 25 кв.м.. Величина несоответствия находится за пределами допустимых ошибок измерения. Участок в кадастровых границах смещен в северо-западном направлении. Величина смещения составляет 1.69м. Величина несоответствия местоположения характерной точки границы находится за пределами допустимых ошибок измерения. <адрес> и границы участка с кадастровым номером <номер>, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН о данном участке.

Экспертам в заключении отмечено, что постановка земельного участка ФИО1 на кадастровый учет в установленных границах происходила в условиях отсутствия раздела дома между его совладельцами и раздела земельного участка. Постановка собственниками частей общего земельного участка на кадастровый учет без его раздела не соответствует требованиям земельного законодательства. Само по себе закрепление органом местного самоуправления в собственность сторон земельных участков при доме определенной площади свидетельствует лишь об установлении долей сторон в общей долевой собственности на весь земельный участок при доме. В связи с чем эксперты делают вывод о том, что в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО1 с нарушением требований земельного законодательства.

Из заключения экспертов следует, что несоответствие местоположения фактических границ участка при <адрес>, существующих на местности в виде заборов, не оспариваемое владельцами смежных участков, кадастровым границам участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ФИО1, включение жилого дома, находящегося в долевой собственности совладельцев, в границы участка одного из совладельцев ФИО1 является ошибкой, допущенной кадастровым инженером при установлении границ земельного участка. Следовательно, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, то есть наличествует реестровая ошибка.

Также в заключении указано, что несоответствие местоположения фактических границ участка при <адрес>, существующих на местности в виде заборов, не оспариваемое владельцами смежных участков, кадастровым границам участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Филатова Т. Н. является ошибкой, допущенной кадастровым инженером при установлении границ земельного участка. Следовательно, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <номер>, то есть наличествует реестровая ошибка.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С <дата>. вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 61 ч.3 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что кадастровая ныне реестровая ошибка была воспроизведена в ГКН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН(ранее в ГКН).

Экспертами указано, что для исправления реестровых (кадастровых) ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> (ФИО1), <номер> (Филатова Т. Н.) необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах этих участков.

Также эксперты пишут в заключении, что ввиду того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Гуськов Г. В. –1/3 доля и ФИО1 –2/3 доли, в натуре не разделен, право общей долевой собственности на дом не прекращено, земельный участок при доме также не разделен между совладельцами, в связи с наложением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер>/владелец не является стороной по делу/ на земельный участок при <адрес> установить границы участка с кадастровым номером <номер> /ФИО1/ и с кадастровым номером <номер> /Гуськов Г. В./ не представляется возможным.

Также эксперты отмечают, что в связи с тем, что фактические границы участка с кадастровым номером <номер> /Филатова Т. Н./ не оспариваются владельцами смежных участков, экспертами разработан вариант установления границ участка по существующим на местности ограждениям.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск следует удовлетворить в полном объеме, учитывая также, что ответчики исковые требования признали в полном объеме..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гуськов Г. В. удовлетворить

Признать реестровой ошибкой – сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ФИО1

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Филатова Т. Н.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Филатова Т. Н. в следующих координатах характерных точек уточненных границ участка:

Т.1а Y=2239012.48 X=444107.39

Т.3а Y=2238999.80 X=444096.50

Т.4 Y=2238991.85 X=444105.50

Т.5 Y=2238987.59 X=444109.96

Т.6 Y=2238986.46 X=444112.12

Т.7 Y=2238985.76 X=444114.36

Т.8 Y=2238988.45 X=444117.47

Т.9 Y=2238972.85 X=444135.37

Т.10 Y=2238970.09 X=444138.44

Т.11 Y=2238968.15 X=444140.50

Т.12 Y=2238968.44 X=444140.77

Т.13а Y=2238966.54 X=444142.68

Т.14* Y=2238974.52 X=444149.65

Т.15* Y=2238977.31 X=444146.40

Т.15а Y=2238978.27 X=444147.25

Т.16 Y=2238994.55 X=444128.16

Т.17 Y=2238997.65 X=444124.91

Т.18 Y=2239008.76 X=444111.72

Линейные размеры границ участка:

Т.т.1а-3а…16.71м., т.т.3а-4-…12.01м, т.т.4-5…6.17м., т.т.5-6…2.44м., т.т.6-7…2.35м., т.т.7-8…4.11м., т.т.8-9…23.74м., т.т.9-10…4.13м., т.т.10-11…2.83м., т.т.11-12…0.40м., т.т.12-13а…2.69м., т.т.13а-14*…10.60м., т.т.14*-15*…4.28м., т.т.15*-15а…1.28м., т.т.15а-16…25.09м., т.т.16-17…4.49м., т.т.17-18…17.25м., т.т.18-1а…5.71м.

Площадь участка 780кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.