Решение по делу № 2-112/2018 ~ М-791/2017 от 21.12.2017

Дело №2-112/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 апреля 2018 года г. Краснослободск

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Селивановой Т. В.

при секретаре Опря Е. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожности сделки. Мотивировала тем, что в период многолетнего брака ФИО3 было приобретено общее имущество супругов в виде земельного участка с кадастровым номером 34:28:000000:489 по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 34:28:000000:489 от 20.09.2012г. и передаточным актом от 20.09.2012г. 01.11.2016 года Управлением Росреестра по Волгоградской области зарегистрирован переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 34:28:000000:489. Согласия на продажу жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 34:28:000000:489 ФИО2 истец не давала. Договор купли - продажи с ФИО2 истец не заключала. Поскольку истец не давала ФИО3 нотариально удостоверенное согласие на отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, то указанный выше договор купли - продажи является ничтожным.

Согласно п. 1 ст. 166, ст. 167 ГК РФ сделка недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Земельный участок, собственником которых истец являлась, не продавала, доверенность на их продажу (распоряжение) не выдавала, земельный участок выбыли из ее собственности помимо воли.

В связи с чем просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка заключенного между ФИО3 и ФИО2 Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительным запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> № 34/075/002/2017-3538.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера, поддержала заявленные исковые требования, указала, что согласно нотариально заверенному согласию ФИО1 на совершение сделки супругом от 16.12.2013 года, ФИО1 дает свое согласие на совершение супругом продажи земельного участка площадью 392551 кв.м по адресу Волгоградская <адрес>. Однако согласно договору купли-продажи от 31.05.2016г. ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 198310 кв.м. Таким образом, адрес земельного участка, указанный в согласии супруги от 16.12.2013г. и в договоре купли-продажи от 31.05.2016г. не идентичны, как и общая площадь участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что имеется нотариально заверенное согласие ФИО1 согласно которому ФИО1 дает свое согласие на совершение супругом продажи земельного участка.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против исковых требований, указал что в согласно нотариально заверенному согласию от 16.12.2013г. указано, что ФИО1 дает свое согласие на совершение супругом продажи земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомлен.

С учетом мнения сторон, ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В судебном заседании установлено, что в период многолетнего брака ФИО3 было приобретено общее имущество супругов в виде земельного участка с кадастровым номером 34:28:000000:489 по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 34:28:000000:489 от 20.09.2012г. и передаточным актом от 20.09.2012г.

31.05.2016г. ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области, что подтверждается регистрационным делом. Как видно из регистрационного дела при регистрации права собственности заявление на регистрацию было подано 01.11.2016г.

В регистрационном деле имеется согласие супруги на совершение сделки другим супругом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 дает свое согласие на совершение супругом продажи земельного участка площадью 392551 кв.м по адресу <адрес>

Как поясняет представитель истца, согласие супруга на совершение сделки по своему содержанию не выражает полно и точно волеизъявление ФИО1, в связи с чем просит суд признать договор купли- продажи недействительным.

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В материалах дела имеется согласие супруги на совершение сделки другим супругом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 дает свое согласие на совершение супругом продажи земельного участка площадью 392551 кв.м по адресу <адрес>

Таким образом, оценив доказательства находящиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что оснований для признания договора купли-продажи недействительным (ничтожным) в силу ст. 166-168 ГК РФ не имеется, истец не указала какому нормативному акту не соответствует договор. Доводы истца о том, что договор заключен без ее волеизъявления, опровергается согласием супруги на совершение сделки другим супругом от 16 декабря 2013 года.

В связи с чем у суда не имеется оснований признать договор купли-продажи заключенный между ФИО3 и ФИО2. недействительным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется, в связи с чем суд полагает отказать истцу в требованиях о признании недействительным (ничтожны) договора купли-продажи, применения последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т. В. Селиванова

Справка: мотивированное решение будет изготовлено 28 апреля 2018 года.