Решение по делу № 2-3625/2014 ~ М-3400/2014 от 03.09.2014

К делу № 2-3625/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«31» октября 2014 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Петрика С. Н.,

при секретаре Хатковой Л. Р.,

с участием истца – Третьякова Н. А., ответчика – Третьяковой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Третьякова ФИО1 к Третьяковой ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением и вселении,

У С Т А Н О В И Л :

Третьяков Н. А. обратился в Майкопский городской суд с исковым заявлением к Третьяковой Е. А. о сохранении права пользования жилым помещением и вселении. В обоснование заявленных исковых требований указал, что до вступления в 2007 году в брак с ответчицей ему на праве собственности принадлежала 1/6 доля домовладения № по <адрес> в <адрес>. В период брачных отношений, он подарил указанную долю домовладения своей жене-ответчице, указав в договоре дарения, что за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением. После расторжения брака с ответчицей ДД.ММ.ГГГГ года, последняя cтала препятствовать в пользовании истца указанным жилым помещением, в связи с чем он вынужден скитаться и ночевать у различных знакомых. В виду того, что другого жилья у истца нет, он просит суд сохранить за ним право пользования 1/6 долей домовладения № по <адрес> в <адрес>, вселив его в жилое помещение.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, указав, что он прописан по адресу: <адрес>, и данное домовладение является для него единственным жильем. Так как после расторжения брака ответчица препятствует в его проживании, он просит суд сохранить за ним право пользования подаренной долей указанного домовладения и вселить его в жилое помещение.

Ответчица в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, указав, что истец утратил право проживания в жилом доме, в связи с чем она и препятствует его проживанию в своей собственности. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из содержания ст. 11 Жилищного кодекса РФ следует, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, Третьяков Н. А. купил 1/6 долю ФИО4 и 1/6 долю ФИО3 домовладения, состоящего из пяти жилых комнат, общей площадью 70,3 кв. м., жилой площадью 52,5 кв. м., находящихся на земельном участке площадью 650 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по РА.

По договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, муж - Третьяков Н. А. подарил жене – Третьяковой Е. А. принадлежащую ему по праву собственности 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 650 кв. м. В п. 10 договора закреплено, что в указанной доле жилого дома проживает Третьяков Н. А., который в соответствии с законом сохраняет право пользования данной долей жилого дома.

Договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РА, в связи с чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из свидетельства о расторжении брака серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что брак между Третьяковым Н. А. и Третьяковой Е. А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта о расторжении брака № 638.

Справка ТОС № МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Третьяков Н. А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, но по данному адресу не проживает.

Суду представлена справка ТОС № МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года, по сведениям которой Третьяков Н. А. за время проживания по адресу: <адрес>, зарекомендовал себя с отрицательной стороны.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Руководствуясь п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем

Как усматривается из рассматриваемых правоотношений, договор дарения доли жилого дома заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ и имеет условие: истец проживает в жилом помещении и в соответствии с законом сохраняет право пользования данной долей жилого дома. Следовательно, заключение такого договора дарения связано с обременением передаваемого имущества в пользу самого дарителя, что привело к возложению на одаряемого определенных обязанностей по отношению к дарителю.

Законодателем в п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В ст. 309 Гражданского кодекса РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Принимая во внимание, что в заключенном договоре дарения между сторонами оговорено существенное условие о проживании истца в 1/3 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> не только в момент заключения самого договора, но и сохранение за ним права пользования жилым помещением, суд считает, что у Третьякова Н. А. имеются правовые основания для нахождения и проживания в домовладении ответчицы по указанному адресу.

Следовательно, доводы ответчицы о прекращении у Третьякова Н. А. права пользования домом после приобретения его в собственность, суд считает не законными.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание неотъемлемое право истца в силу вышеизложенных положений договора дарения и закона о праве пользования долей домовладения № по <адрес> в <адрес>, которого он в юридическом смысле лишен не был, исковые требования о признании Третьякова Н. А. сохранившим такое право, удовлетворению не подлежат.

Правовым средством и способом восстановления фактически нарушенного права истца на проживание в жилом помещении, являются исковые требования об устранении препятствий в реализации имеющегося права на проживание и вселении в принадлежащую на праве собственности ответчице долю домовладения № по <адрес> в <адрес>, которые и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р ЕШ И Л :

Исковое заявление Третьякова ФИО1 к Третьяковой ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением и вселении, удовлетворить частично.

Вселить Третьякова ФИО1 в принадлежащую на праве собственности Третьяковой ФИО2 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Третьякова ФИО1 к Третьяковой ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.11.2014 года.

Председательствующий С.Н. Петрик