Решение по делу № 2-2422/2018 ~ М-2086/2018 от 21.08.2018

Дело № 2-2422/2018                             КОПИЯ    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года                             г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

В составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца Глуховой И.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копышко Сергея Владимировича к Собянину Валерию Владимировичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Копышко С.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Собянину В.В. об определении и уточнении границ земельных участков.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка расположенного по адресу: д. <адрес> <адрес> А, кадастровый №, площадью 857 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера Глуховой И.А. обнаружено наложение фактических границ земельных участков, принадлежащих ему и ответчику, а также иным владельцам сопредельных земельных участков. При этом споров по границам смежных земельных участков не имеется. Ответчик выразил свое несогласие с межевым планом, не пояснив причин. Иные владельцы сопредельных земельных участков от выражения согласия или возражений уклоняются, их местонахождения истцу не известно. С момента приобретения земельного участка границы не переносились и никогда не изменялись, спорных ситуаций не было. Просит определить границы земельного участка согласно межевому плану границ земельного участка, уточнить границы сопредельных земельных участков в части смежных границ с земельным участком истца.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю», администрация Кондратовского сельского поселения, Шумкова Л.Г., администрация Пермского муниципального района. Также истец уточнил исковые требования, заявил о признании недействительными ранее учтенных характеристик земельного участка в части сведений о площади и поворотных точках границ земельного участка истца, ответчика, уточнить границы сопредельных земельных участков согласно межевому плану (л.д. 95).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, пояснила, что фактическое местоположение границ земельного участка истца и смежных землепользователей не соответствуют требования кадастра недвижимости, в связи с чем подлежат приведению в соответствие. Поскольку земельный участок истца и Шумковой Л.Г. фактически смежными не являются, их разделяет дорога, обязательное согласование с ней не требуется.

Ответчик Собянин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Из совокупности ранее данных пояснений следует, что с иском не согласен, поскольку граница между участком истца и его участком на местности закреплена забором, по которому и должны быть внесены сведения. Не согласен с межевым планом в связи с тем, что происходит смещение границы в его сторону, что приводит к уменьшению площади земельного участка.

Третье лицо Администрация Кондратовского с/п о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Администрация Пермского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» о времени и месте судебного заседания извещен, представитель не направлен, заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» о времени и месте судебного заседания извещено, представитель не направлен, заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Шумкова Л.Г. в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Копышко С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1715 кв.м., адрес объекта<адрес> <адрес> (л.д. 53).

Постановлением главы Кондратовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены адреса двум земельным участкам, образованным в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности у Копышко С.В., адреса: <адрес>, <адрес>А (л.д. 54-55).

В связи, с образованием двух земельных участков и частей путем раздела земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В межевом плане указаны характерные точки границ образуемого земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А. Координаты земельного участка 1 № Погрешность положения характерной точки составляет 0,10 (л.д.39-50).

По данным Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: д. <адрес> <адрес>, является Копышко С.В. (л.д. 68-69). Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством по следующим координатам: 1 №). Точка 3 закреплена на местности долговременным межевым знаком (л.д. 83, 87).

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 870 кв.м., что больше площади на 13 кв.м., которая содержится в государственном кадастре недвижимости. Для исправления выявленной кадастровой ошибки в сведениях кадастровым инженером произведена съемка поворотных точек границ земельного участка в соответствии с его фактическим использованиям по границам используемым заказчикам кадастровых работ, подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки. В результате осмотра установлено, что на земельном участке присутствуют объекты капитального строительства, зарегистрированные в установленном законе порядке с кадастровыми номерами №. При уточнении границ – можно увеличить размер земельного участка, но не более чем на определенный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В дальнейшем межевой план уточнили, заключение дополнили, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Казначеевой О.И. существующие точки 4-7 не накладываются на спорный земельный участок с кадастровым номером № поэтому согласование не было произведено с данным участком. Земельный участок с кадастровым номером № точки 7-1 принадлежащий Шумковой Л.Г. отказались подписывать акт согласования со спорным земельным участком, так как фактически данный земельный участок не накладывается на спорный земельный участок № между участками проходит дорога, хотя при этом в кадастровой карте идет наложение. Земельный участок с кадастровым номером № точки 2-4 муниципальная собственность (договор аренды) находится в пользовании у Собянина В.В. написал возражения в акте согласования со спорным земельным участком № данная граница не была согласована по точкам 2-4 из-за наложения. Указаны уточненные координаты по следующим точкам № (л.д. 97-104).

В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенному по адресу: д. <адрес> <адрес>, собственником которого является Долганов А.А. (л.д. 65-67). Указанный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, наложений между ними нет, что отражено на схемах земельных участков (л.д. 67,70).

По схеме земельного участка с кадастровым номером № видно, что границы указанные в ГКН накладываются на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 70).

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: д. Кондратово, собственником является Казначеева О.И. (л.д. 71-73).

Согласно схеме построения земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, точки 4,5,6 указаны по фактической границе, наложение земельных участков № отсутствует.

В землеустроительном деле № № на земельный участок Собянина В.В. указано, что его земельный участок и земельный участок Копышко С.В. являются смежными земельными участками. На чертеже смежная сторона обозначена точками н11 и н10, указанные точки закреплены на местности сеткой-рабица и металлическими трубами. Акт согласования подписан Собяниным В.В., Сементиным А.Н., Собяниной Л.А., Копышко С.В. ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка равна1000 кв.м.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Копышко С.В.

Данный вывод суда основан на том, что в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из толкования статьи 60 ЗК РФ спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Копышко С.В., земельный участок образовался путем размежевания земельного участка с кадастровым номером № земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес>А, границы участка определены и поставлены на учет в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ИП Селивановой К.В. Согласно сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Шумковой Л.Г., хотя фактически наложение отсутствует, так как между участками проходит дорога, что подтверждается схемой расположения земельных участков, планово-картографическим материалом кадастрового квартала № (л.д. 63-64), накладывается на земельный участок с кадастровым номером № ответчика Собянина В.В., который отказался подписывать акт согласования, хотя в судебном заседании не оспаривал факт прохождения границы между земельными участками по ограждению. В землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № имеют смежную границу, которая закреплена на местности железными столбами и сеткой-рабица, указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не опровергаются и не оспариваются, также он утверждал, что указанный забор с места не передвигался и уже долгие годы стоит на месте. Для устранения указанной кадастровой ошибки кадастровым инженером Глуховой И.А. составлен новый межевой, в котором границы указаны по фактическому землепользованию.

Удовлетворяя заявленные требования истца, суд, учитывал заключения кадастровых инженеров, землеустроительное дело, фотоматериал, планово-картографический материал, а также пояснения сторон, согласно которым фактические границы спорных земельных участков не соответствует границам по сведениям кадастра недвижимости, при этом споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельные участки не оспариваются, юридическая граница смежных земельных участков определяется забором. Факта использования истцом частей земельных участков, принадлежащих ответчикам, судом не установлено.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копышко Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в полном объеме и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Копышко Сергею Владимировичу, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>А, по координатам 1№

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с вновь установленными границами земельного участка с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение суда, включенное в состав межевого плана, на основании заявления правообладателя является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено 24.10.2018 года.

Судья Пермского районного суда

Пермского края /подпись/ М.П. Братчикова

Копия верна. Судья                     М.П. Братчикова

Подлинный экземпляр находится

в деле №2-2422/2018